Requisitos para alquilar un piso como propietario: guía completa

En el momento de lanzarte al mercado inmobiliario y poner tu piso en alquiler es importante que tengas en cuenta varios aspectos, sobre todo, los requisitos para alquilar un piso a nivel legal, ya que esto te evitará posibles sanciones y problemas con la justicia, además de ofrecerte mayores garantías para un alquiler seguro. En este artículo te explicamos cuáles son los principales requisitos para alquilar un piso como propietario, ¡sigue leyendo para aprender cómo hacerlo!

¿Qué se necesita para alquilar un piso?

Para responder a cómo alquilar un piso, lo primero que debes hacer es reunir la documentación imprescindible que te permitirá hacerlo de forma legal y evitar así posibles sanciones. En concreto, es fundamental que aportes lo siguiente:

Título de propiedad del inmueble

Este documento certifica la titularidad del inmueble por parte del arrendador —y, entre otras, que no se cuenta con una nuda propiedad sin derecho a poder alquilar el inmueble—. Aunque no es necesario presentarlo ante los arrendatarios, es importante que lo tengas a tu disposición y ser propietario para poder efectuar el alquiler. Sí es conveniente aportar el último recibo del IBI como justificante de la propiedad ante los inquilinos.

Cédula de habitabilidad de la vivienda

La cédula de habitabilidad es un documento vinculado a una vivienda específica que confirma que dicho inmueble cumple con todas las condiciones técnicas necesarias e indispensables para poder residir en él y que pueda ser alquilado. Si no cuentas con ella, entonces necesitarás contratar los servicios de un arquitecto o aparejador colegiado para que revise el inmueble y compruebe que se reúnen todos los requisitos necesarios. Las condiciones básicas dependen de cada comunidad autónoma, aunque por lo general se suele analizar la superficie útil mínima, la altura libre, los huecos y otras dotaciones.

Certificado de eficiencia energética

Este documento es obligatorio y debe estar en vigor en el momento de alquilar el inmueble. Puede ser solicitado por el inquilino ya que en él se revela el consumo general del inmueble —lo que puede determinar la elección de un piso u otro—. El certificado energético tiene un periodo de validez de 10 años y no contar con él puede suponer una sanción de entre 300 a 6.000 euros, dependiendo de la gravedad. Hay que entender que este documento nos da la posibilidad de conocer cuál es el grado de eficiencia energética que tiene un determinado inmueble siendo la etiqueta A la más alta y la G la menos eficiente. Se debe indicar al anunciar la vivienda para su alquiler y entregar una copia al inquilino antes de firmar el contrato de alquiler de la vivienda.

Facturas de suministro al día

Entre los requisitos para alquilar piso a tener en cuenta debes saber que es obligatorio que los suministros estén dados de alta. Los inquilinos no tienen la obligación de continuar con ellos, ahora bien, deben acceder a la vivienda con todas las garantías para poder residir en ella. Así mismo, es fundamental que estén pagadas las últimas facturas mensuales y que todos los gastos estén claros.

Requisitos para alquilar un piso: el contrato del alquiler

Al responder a qué requisitos piden para alquilar un piso, por supuesto, nos encontramos con el contrato de alquiler. Ten en cuenta que pueden existir diferentes tipos de contratos, en función de cuál sea tu idea para alquilar la vivienda (por ejemplo, el contrato de vivienda habitual, el contrato de alquiler temporal, el contrato para uso diferente al de vivienda, el contrato de alquiler turístico…). Además, debe incluir todas las cláusulas obligatorias según exige la normativa. Si alquilas a través de inmobiliaria no tendrás que preocuparte por esto último ya que será la propia agencia la que se encargue de realizarlo y de adaptarlo a la normativa legal y a tus necesidades.

Trámites para alquilar un piso: el registro del contrato de alquiler

Dentro de los trámites para alquiler un piso, uno de los más populares es el del registro del contrato ante notario. Este registro supone una notificación ante la Administración sobre la formalización de este tipo de contratos. El registro como tal no es obligatorio, ahora bien, ofrece protección legal tanto al propietario o propietaria como a los inquilinos, sobre todo porque al ser reconocido oficialmente facilita el proceso en caso de disputas legales o si el inmueble cambiara de propietario durante el periodo de alquiler. Este trámite reconoce, así mismo, a las autoridades competentes en caso de necesidad.

Cómo alquilar piso: la declaración ante Hacienda

Como indicábamos en el punto anterior, puedes registrar el contrato o no; ahora bien, independientemente de esto si quieres que el proceso sea legal y evitar cualquier problema con la justicia, entonces tendrás que declarar tus ganancias anuales en el IRPF. El alquiler debe aparecer reflejado en la declaración de la RENTA; ten en cuenta, así mismo, que pueden existir deducciones dependiendo de tu comunidad autónoma y del tipo de contrato que hayas realizado. En este artículo puedes informarte al detalle sobre la declaración de la renta de un alquiler.

Servicio de alquiler garantizado frente al impago

Y por último, pero no menos importante, te recordamos que en SEAG te ofrecemos todas las garantías de alquiler para que puedas cobrar tu cuota mes a mes sin preocuparte por sufrir un impago, puesto que nosotros nos encargaremos de pagarte cada cuota hasta que recuperes tu vivienda. Nuestro alquiler garantizado incluye, así mismo un servicio de protección jurídica integral mediante el cual llevaremos a cabo la reclamación del impago del alquiler sin que tengas que preocuparte por nada. Nuestro equipo especializado de abogados te informará en todo momento y asumiremos todos los gastos derivados del proceso. ¡Contacta con nosotros para recibir más información!

Alquilar piso amueblado vs sin amueblar: pros y contras

Una duda compartida por muchos de los propietarios de inmuebles que se lanzan por primera vez al mercado del alquiler es la de si conviene más alquilar el piso amueblado o sin amueblar. Y lo cierto es que se trata de una duda más que razonable, teniendo en cuenta que podemos encontrarnos con ventajas y desventajas en cada caso. En este artículo hemos preparado un análisis de los pros y contras de cada uno de ellos, es decir por alquilar piso vacío o amueblado, para que puedas decidir cuál es la opción que más te conviene. ¡Sigue leyendo para saber más!

Pros y contras de alquilar un piso amueblado

Alquilar un piso amueblado es una opción muy recomendada por varios motivos, aunque ello te suponga un mayor gasto por la adquisición de los mismos y por el probable desperfecto del mobiliario a lo largo de los años y su correspondiente reemplazo (siempre y cuando no sea por causas justificadas, en cuyo caso se saldará con parte de la fianza o la fianza completa de los inquilinos). A la hora de preguntarnos si es mejor alquilar piso amueblado o sin amueblar debes tener siempre presente que de esta forma podrás alquilar más rápidamente y, sobre todo, para alquileres de corta estancia —como el alquiler temporal para estudiantes—. Y es que, en estos casos, lo que buscan los inquilinos es poder entrar en la vivienda durante un periodo de tiempo determinado, sin tener que invertir en muebles y/o equipamiento. Alquilar una vivienda amueblada implica dotarla de los enseres necesarios en el día a día, como camas, armarios, escritorios, mesas, sillas y electrodomésticos. Es decir, todo lo necesario para que el inquilino pueda mudarse inmediatamente.

Por lo tanto, en este caso el propietario podrá atraer fácilmente inquilinos que van a quedarse solo una temporada corta, como estudiantes o profesionales que se trasladan por negocios puntuales, y los inquilinos, por otro lado, podrán ahorrarse una importante cantidad de dinero al no tener que comprar mobiliario.

Ventajas y desventajas de alquilar un piso sin amueblar

Ahora bien, qué sucede si lo que queremos es alquilar un piso sin amueblar. ¿Qué pros y contras tiene esto para el arrendador? Lo cierto es que alquilar un piso sin amueblar tiene varias ventajas para el arrendador, las más destacada la de no tener que invertir una importante suma de dinero en electrodomésticos, mobiliario para dormitorio y demás enseres; así como tampoco tendrá que reemplazar muebles con el paso del tiempo, puesto que serán los inquilinos quienes se hagan cargo de ello al ser suyos. Alquilar un piso sin amueblar es una opción excelente para contratos de residencia de larga duración, puesto que muchos de los inquilinos —en estos casos— prefieren utilizar su propio mobiliario (de hecho, es habitual que ya cuenten con él).

Pero, ¿y las desventajas? Al igual que para muchos el contrato de residencia de larga duración es una opción excelente por la tranquilidad que aporta conocer a los inquilinos y saber que siempre pagan a tiempo, para otros arrendadores puede ser un inconveniente por preferir otros tipos de contratos. En estos casos, si lo que buscan es un contrato temporal —por ejemplo—, no amoblar dificultará considerablemente la labor de encontrar inquilinos puesto que tendrán que asumir el coste de equipar la vivienda, además en poco tiempo tendrán que hacer una mudanza con los mismos.

Cómo se alquila mejor un piso: ¿Amueblado o sin amueblar?

Cuando un arrendador pone un piso en alquiler, aparte de obtener una rentabilidad por él, también busca otras cosas, como disponer de la vivienda en ciertos periodos del año (en contratos temporales) o disfrutar de la tranquilidad de tener inquilinos de confianza que residan en su vivienda de manera indefinida. Por ello es fundamental tomar una decisión acertada a la hora de optar por un piso amueblado o sin amueblar, para poder lograr aquello que cada uno pretende. Como hemos visto, cada cosa tiene sus pros y sus contras y al final es uno mismo el que debe considerar las diferentes opciones en base a sus necesidades, la urgencia que tiene para alquilar y a quién. Si nos limitamos a responder al interrogante de qué se alquila mejor, un piso amueblado o sin amueblar, por lo general la primera opción suele ser la habitual (ya equipado). Ahora bien, responder a qué es mejor, ¿alquilar piso amueblado o sin amueblar?, es otro tema aparte, puesto que depende de cada caso.

Piso amueblado o sin amueblar: tips a tener en cuenta en cada caso

Ahora que ya sabes cómo se alquila mejor un piso amueblado o sin amueblar y qué es mejor, es importante tener en cuenta una serie de aspectos en cada caso para que el resultado sea un éxito —tomes la decisión que tomes—.

Consejos para alquilar una vivienda amoblada

Si al final te decides por alquilar una vivienda amoblada ten presente que esta debe estar preparada para que el inquilino pueda entrar a vivir de inmediato. Ahora bien, esto no significa que tu piso de alquiler sea un trastero y guardes en él cosas innecesarias para los inquilinos. Las viviendas para alquiler deben tener los muebles básicos y siempre es aconsejable hacer un inventario para listarlos y especificar el estado de los mismos.

Recomendaciones para alquilar una vivienda sin amueblar

Ahora bien, si lo que quieres es alquilar una vivienda sin amueblar, entonces te recomendamos que tengas en cuenta otros aspectos. En concreto, nunca la alquiles amoblándola a medias. Esto puede suponer un problema puesto que la mayoría de personas la quieren con el mobiliario básico (o en su defecto, sin él) y podrán descartarla por ello. Una opción puede ser la de permitirles retirar los muebles si están más a gusto con los suyos, es importante ser flexibles.

Alquilar tu vivienda de manera segura frente al impago de alquiler

¿Estás pensando en alquilar tu vivienda? Tanto si te decides a alquilar con muebles, como sin muebles en SEAG te recomendamos, además, que lo hagas de manera segura. Es por ello que te ofrecemos un servicio de garantía de alquiler seguro gracias al cual podrás alquilar tu vivienda con total tranquilidad, sabiendo que en caso de impago recibirás tu cuota mensual sin problemas. Además, Sociedad Española de Alquiler Garantizado incluye un servicio de protección jurídica integral para la reclamación del impago. Este incluye todos los trámites y costes derivados del proceso, para que no tengas que preocuparte por nada. ¿Necesitas más información sobre nuestro servicio? No dudes en contactarnos para que podamos asesorarte sin compromiso.

Alquiler de pisos para estudiantes: Consejos prácticos para propietarios e inquilinos

Alquilar un piso tiene una gran cantidad de ventajas para el propietario, sobre todo si piensa utilizar la vivienda como inversión y, más aún, si se trata de un piso para estudiantes, donde el rendimiento del alquiler suele ser superior. Ahora bien, como siempre indicamos desde SEAG es fundamental prestar atención a ciertos aspectos, como optar a un alquiler seguro de habitaciones para tener la garantía de cobrar mes a mes en caso de sufrir un impago y hasta la recuperación de la habitación. Es por eso que en este artículo te explicamos cómo alquilar un piso a estudiantes y qué aspectos debes tener en cuenta. ¡Sigue leyendo!

Cómo alquilar piso a estudiantes

Como indicábamos en la introducción, es fundamental prestar atención a varios aspectos importantes antes de proceder con el alquiler de pisos para estudiantes. Estos son algunos de los más importantes.

Cómo hacer un contrato de alquiler para piso de estudiantes

Lo primero que hay que tener en cuenta al alquilar un piso a estudiantes es que puedes hacerlo de dos formas, con un contrato de arrendamiento por habitaciones o con un contrato de piso compartido. Las características pueden variar entre uno u otro:

  • Contrato de alquiler para estudiantes por habitaciones: Este documento se redacta de manera individual para cada inquilino y en él se debe detallar cuál es la habitación de cada quien. Además, por supuesto, de todo lo relativo a la relación entre ambas partes, como son los derechos y obligaciones. En esta modalidad de contrato, cada inquilino es responsable de su parte.
  • Contrato de alquiler para estudiantes para piso compartido: La modalidad de este contrato afecta a todos los inquilinos, es decir, el nombre y las firmas de todos ellos debe aparecer en el mismo. En este caso, todos los estudiantes responden por todo, es decir, en caso de que uno no pagara —por ejemplo—, a ojos del dueño de la casa, y en el supuesto de que se emprendan acciones legales, repercutirá sobre todos los inquilinos. Ahora bien, este tipo de contrato da espacio para maniobrar en caso de que un inquilino se vaya, para que los restantes puedan buscar un nuevo compañero de piso.

En cualquier caso, es fundamental que el contrato refleje todo lo relativo a los estudiantes y el propietario, así como posibles cláusulas específicas. Hay que tener en cuenta, por lo tanto, el precio del arrendamiento, la duración del contrato, la forma de pago, lo que incluye el alquiler y demás… Si la vivienda se alquila a través de una inmobiliaria, esta debe redactar el contrato de acuerdo a las especificaciones del cliente.

Requisitos para alquilar piso a estudiantes: normas de convivencia y buenas prácticas

Para favorecer la convivencia entre los estudiantes y prevenir problemas entre ellos es fundamental establecer ciertas normas básicas de convivencia. Esto puede aparecer reflejado en el contrato, o expresado en otros medios. Por ejemplo, en un documento aparte, en algún tablón informativo, por email o en cualquier otro soporte. Nuestra recomendación para los inquilinos, en este caso, es que se cumplan las siguientes normas:

  1. Crear un calendario con los turnos de limpieza (si el alquiler no incluye servicio de limpieza).
  2. Respetar el espacio personal de cada estudiante.
  3. Lavar los utensilios de cocina tras ser utilizados para permitir que los siguientes puedan cocinar.
  4. Tener en cuenta los horarios y el descanso del resto de estudiantes
  5. Limitar la entrada de personas ajenas sin consentimiento.
  6. Forma de pago de los suministros.

Pide una fianza y haz un inventario

Por supuesto, no te olvides de pedir una fianza al hacer tu contrato de alquiler. Ten en cuenta que esta servirá para cubrir los desperfectos que pueda ocasionar cada inquilino. De hecho, es algo que está establecido por ley y la cantidad se corresponde a un mes de renta. Así mismo, haz un inventario de los electrodomésticos y objetos de valor para dejar constancia de lo que había en la vivienda antes del arrendamiento y su estado.

Cómo preparar un piso para alquilar a estudiantes

Otro de los aspectos que debes tener en cuenta es el mobiliario. Cada habitación debe estar perfectamente equipada, al menos, con una cama, un escritorio y un armario. Además, si no existe un espacio para la convivencia, puedes incluir una televisión en cada dormitorio. A ello debes sumarle los electrodomésticos imprescindibles, que son la nevera, la lavadora, el horno, el fogón y el microondas. No son necesarios grandes lujos, eso sí, opta por un equipamiento que haga más cómoda la vida de los estudiantes.

Ventajas del alquiler de piso para estudiantes

Hacíamos mención a las ventajas que tiene alquilar un piso para estudiantes en la introducción, aunque no a cuáles son. Ahora que ya hemos respondido cómo alquilar piso a estudiantes, te recordamos cuáles son todas estas ventajas y te animamos a hacerlo de manera segura con Sociedad Española de Alquiler Garantizado para que, en caso de sufrir un impago de alquiler, siempre tengas garantizado tu cobro mes a mes. Y no solo eso, también un servicio de protección jurídica integral que incluye los gastos por todos los trámites derivados de la reclamación del impago de alquiler, como el procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales, además —por supuesto— del asesoramiento pertinente. Esta son las principales ventajas de alquilar un piso a estudiantes:

  • La duración del alquiler te permitirá disfrutar de ingresos durante la mayor parte del año y disponer de dos meses en verano (julio y agosto) para hacer uso de tu vivienda.
  • Existe una mayor flexibilidad a la hora de escoger el tipo de alquiler y las condiciones (en función de si deseas alquilar por año académico completo, para estancias medias —-por ejemplo, a estudiantes extranjeros—, o por toda la carrera).
  • La rentabilidad suele ser mayor que un alquiler de larga duración para familias, al ser mayor el número de inquilinos.
  • Es difícil que haya un impago completo (por todas las partes), puesto que son varios estudiantes y quienes residen en la vivienda y lo más habitual es que sean sus padres quienes asumen el gasto.

Contrato de arrendamiento de finca rústica: aspectos clave a considerar

Existen muchas diferencias entre las fincas rústicas y las fincas o terrenos urbanos. Una parcela o finca rústica (en la cual puede haber ligada una construcción, principalmente para llevar a cabo la actividad de explotación del terreno) debe cumplir con unas características especiales y esto es algo que afecta también a la hora de redactar el contrato de alquiler, puesto que se rige por otras normativas. En este artículo nos centramos en explicar cómo es el contrato de arrendamiento de una finca rústica, analizamos sus características y qué tienes que hacer para alquilar. ¡Vamos a ello!

¿Qué es una finca rústica?

Lo primero de todo es tener claro cuál es el concepto de finca rústica y qué dice la ley al respecto. De manera general, estas se entienden como lo contrario al terreno urbanizable. Es decir, son terrenos que los propietarios pueden disfrutar, pero siempre basándose en el uso racional o práctico del recurso natural del que disponen tal y como indica la Ley del Suelo en el artículo 13. Ahora bien, ¿las fincas rústicas tienen viviendas? ¿se puede construir en ellas? Como regla general no, sin embargo, hay excepciones. Es el caso, por ejemplo, de las edificaciones relacionadas con la explotación agrícola, forestal o ganadera (los requisitos son diferentes en cada comunidad autónoma). También, las viviendas que tienen relación con la explotación agraria de la finca y que se destinen al alojamiento de los trabajadores del campo, construcciones relacionadas con un camping o edificaciones de interés público o de infraestructura.

Cómo hacer un contrato de arrendamiento de finca rústica

El contrato de arrendamiento rústico se entiende como el documento que media el servicio entre el propietario de la parcela y la persona a la que se cede el uso de una o varias fincas rústicas o parte de ellas para la explotación agraria y para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal, y por un tiempo determinado. Para responder a cómo hacer un contrato de arrendamiento de finca rústica hay que tener en cuenta una serie de aspectos imprescindibles, en caso de ignorarlos este acuerdo puede quedar excluidos por la Ley de Arrendamientos Rústicos.

Datos que deben figurar en el contrato del alquiler de finca rústica

Es fundamental que figuren los datos del arrendador y del arrendatario, así como el fin y el tiempo. Al redactar el contrato de arrendamiento de finca rústica se deben incluir los datos de inscripción en el Registro de propiedad (si es una parcela) y la referencia catastral (si cuenta con un inmueble), con el fin de identificar lo mejor y más rápido posible los objetos del arrendamiento. Además, por supuesto de la ubicación, la superficie en m2 o hectáreas que se alquila y el tipo de cultivo al cual está destinado el terreno (regadío o secano).

El importe del arrendamiento de la finca rústica y la duración del arrendamiento

En el contrato debe quedar claro cuál es el importe de la renta acordada y la periodicidad del pago. El propietario, así mismo, debe entregar al arrendatario el recibo del pago siempre. Es muy importante tener en cuenta que la duración de un arrendamiento de finca rústica es completamente diferente al de una vivienda en terreno urbano, por ejemplo. En este caso, la duración mínima es de 5 años, en caso contrario, será nulo. Esto es algo que aparece en la ley 26/2005, de 30 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos. En ella se establece, además, que las prórrogas son de 5 años, salvo que se establezca directamente en el contrato que estas son de duración menor.

El cultivo y el contrato de arrendamiento de arrendamiento de la finca rústica

La persona que alquila puede decidir el tipo de cultivo que quiere realizar y en caso de que la finca requiera de alguna mejora se tendrá que llegar a un acuerdo. Ahora bien, en todo caso, deberá devolver las tierras en el mismo estado en que las recibió, así que no es posible imponer restricciones sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo que se pretenda evitar que la tierra sea esquilmada según la ley.

La finalización del contrato de alquiler de la finca rústica

Este último punto es muy interesante puesto que pueden haber diferentes causas por las que se pueda producir una extinción de la relación entre el arrendador y arrendatario, aparte por supuesto de la finalización del contrato, como tal. Es fundamental especificar que el contrato se extinguirá en caso de:

  • Impago de las rentas.
  • Acuerdo de las partes.
  • Pérdida o expropiación de la finca.
  • Desistimiento del arrendatario (siempre que lo comunique con un año de antelación).
  • Extinción de la sociedad si el arrendatario es una persona jurídica.
  • Uso de la finca para fines no establecidos en el contrato y fuera de ley.
  • Causar daños o desperfectos a la finca.
  • No cumplir con las obligaciones legales.

Otros datos a incluir en el contrato de arrendamiento de la finca rústica

Aparte de lo mencionado, es posible añadir otras cláusulas para que quede todo claro, como la de quién se hará cargo de los gastos de suministros y mantenimiento, garantías o avales bancarios (si así lo considera oportuno el arrendador) y, por supuesto, la fecha y firmas.

¿En qué casos queda excluido un contrato de arrendamiento rústico?

Siempre y cuando no se cumplan los requisitos especificados en el punto anterior, el contrato puede no ser válido. Además, la ley excluye de manera directa los siguientes casos:

  • Arrendamiento de temporada inferior al año agrícola.
  • Las tierras están labradas y preparadas por el propietario para la siembra o para la plantación pactada en el acuerdo.
  • La finca es adquirida por una causa de interés social o utilidad pública.
  • El alquiler afecta a bienes comunales y a vecinos.
  •  El contrato de alquiler de finca rústica tiene como fin la caza, aprovechar pastos secundarios, rastrojeras o praderas roturadas, así como mejorar barbechos o ensemillar. También realizar explotaciones ganaderas del tipo industrial o la cría de ganado, y toda actividad diferente a la agrícola.

¿Estás pensando en arrendar una finca rústica? En Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) somos tu mejor opción para disfrutar de un alquiler seguro, con la tranquilidad de cobrar mes a mes frente a cualquier posible impago de alquiler. Contamos con un equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario para abordar cualquier cuestión relacionada con el alquiler. Te ofrecemos la máxima garantía en el cobro mensual de tu finca rústica hasta la recuperación de la misma, además de protección jurídica frente a cualquier posible acción (incluidos los costes de las tasas) que sea necesaria. Nuestro servicio incluye así mismo la cobertura por daños de actos de vandalismo en hasta 3.000 euros. ¡Contacta con nosotros para más información!

Las mejores inversiones de alquiler seguro para el 2024

Las inversiones inmobiliarias suelen captar el interés de muchas personas y es que son una opción interesante para generar ingresos, sobre todo, relacionado al alquiler seguro.

La rentabilidad de un alquiler dependerá de la ubicación, la oferta, la demanda, y otros factores económicos. Además, las leyes que se van modificando y creando en el camino, como en el caso de España con la Ley de Vivienda y las regularizaciones en relación a los alquileres de temporada y los turísticos. 

Antes de invertir, será importante realizar una investigación de mercado, es decir, conocer las tendencias, zonas con más demandas, precios de las viviendas, etc. Asimismo, el rendimiento de la inversión (ROI), la sostenibilidad, diversificación y financiamientos. 

Recomendamos leer: “¿Cómo calcular la rentabilidad de una vivienda en alquiler? Incluyendo el seguro de alquiler.”

Dependiendo de tu capital, también podrás invertir en un tipo de inmueble u otro en específico. De los tipos de inversiones que más se hablan, principalmente, son el Build to rent, el alquiler de temporada, alquiler de habitaciones, y el alquiler tradicional de larga temporada. 

Cabe destacar que, según el portal inmobiliario Housfy, se prevé que para este 2024 alquilar una segunda vivienda podría dar una rentabilidad de entre el 9% y el 12%, siempre y cuando se cuente con la asesoría correcta.

A continuación y para un alquiler seguro, te explicaremos cada una de las mejores opciones para invertir en el alquiler en 2024:

Alquiler de temporada

Cada vez son más los propietarios que se pasan al alquiler de temporada, por ser una alternativa flexible, confortable y con buena rentabilidad. 

Este tipo de alquiler se caracteriza principalmente por ser un contrato de 30 días a 11 meses (renovables), cumpliendo con la necesidad que tiene el inquilino, quien se traslada a otra ciudad usualmente por estudio, trabajo o enfermedad. Asimismo, debe cumplir con tener todas las comodidades que necesite el inquilino.

Este tipo de inversión puede tener una mayor rentabilidad que alquilar por larga estancia, debido a que no se rige por la Ley de Vivienda y porque se ofrece un servicio más completo, razón por la cual también los precios del alquiler son más altos. 

Conoce la Garantía de SEAG para alquileres de temporada.

Artículo de interés: “Las ventajas de alquilar tu vivienda por temporadas, ¿puedo contratar un seguro de alquiler?”

Alquiler de habitaciones

Cada vez son más los inversionistas que apuestan por el alquiler de habitaciones, sobre todo, como una alternativa a obtener una rentabilidad alta y aprovechando el uso de los espacios.

Toma en cuenta que no todo alquiler de vivienda es legal, por lo que el contrato se debe regir por el Código Civil (art. 1554 y siguientes), aunque se puede pactar que el contrato para rentar una habitación se regule por la LAU.

Para más información, te invitamos a leer: “¿Cuándo es legal el alquiler de una habitación?”

Según datos de la plataforma inmobiliaria Fotocasa, para septiembre de 2023, la rentabilidad promedio de alquilar habitaciones es de 9,5% frente al 6,2% del alquiler tradicional. 

Build to Rent

El Build to Rent (BTR), es un modelo de desarrollo inmobiliario que trata sobre construir propiedades con el fin de alquilarlas, como su propio nombre dice traducido al castellano: “construir para alquilar”.

Este tipo de inversión ha ido ganando popularidad en los últimos años, sobre todo, porque ayuda con el aumento del parque de vivienda. 

Como se trata de construir edificios de viviendas, este tipo de inversión puede ser el más costoso entre las opciones, además de ser realizado por empresas y no por particulares, como las constructoras. Sin embargo, la construcción es algo que se ajusta a la demanda y al mercado, la rentabilidad es a largo plazo, con menor riesgo comercial y beneficia tanto al propietario como al inquilino.

Uno de los puntos negativos es tener que localizar el suelo donde se construirán las viviendas, y que el banco otorgue la financiación.

Según Culmia, plataforma de proyectos inmobiliarios, la rentabilidad de la inversión por vivienda en alquiler en promedio en España oscila entre el 5% y el 9%. 

Además de estas tres opciones, el alquiler de larga temporada aún sigue siendo una gran oportunidad y una de las principales para obtener la rentabilidad deseada.

Toma en cuenta la importancia de proteger esa inversión a través de la Garantía de alquiler seguro de SEAG.

Alquiler seguro: diferencias entre un alquiler temporal y un alquiler turístico

El alquiler temporal suele confundirse con el alquiler turístico, ya que, a diferencia del de vivienda habitual (larga duración), el tiempo de duración del contrato es inferior. Para un alquiler seguro, te contamos sobre cada tipo.

Por una parte, el alquiler temporal, también conocido como alquiler de temporada, es un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO AL DE VIVIENDA.

Así lo define la Ley de Arrendamientos Urbanos:

“Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.

  1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.
  2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por TEMPORADA, sea ésta de verano o cualquier otra (…).”

Es un arrendamiento para uso distinto al de vivienda y que se celebra por una temporada (periodo concreto). Es importante diferenciar el alquiler temporal del alquiler vacacional a la que se refiere el artículo 5 apartado e) de la LAU para excluirlo de su aplicación:


Quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta ley:


(…) e) La cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, y realizada con finalidad lucrativa, cuando esté sometida a un régimen específico, derivado de su normativa sectorial turística.

Alquiler temporal se utiliza en varios casos, por ejemplo:


– Personas que están realizando una obra en su vivienda habitual y necesitan una vivienda durante el tiempo que dure la obra.
– Personas que necesitan residir temporalmente en una localidad como consecuencia -por ejemplo- de una hospitalización de un familiar y necesitan una vivienda durante el tiempo que dure la hospitalización o tratamiento médico en el centro cercano.
– Personas que se desplazan por motivos laborales a otra ciudad. Pueden ser trabajadores por cuenta ajena que tienen que ir temporalmente a otra ciudad a realizar una tarea o un proyecto, o nómadas digitales o trabajadores por cuenta ajena que viven una temporada en otra ciudad.
–Personas que se desplazan como consecuencia de una formación. Es bastante habitual que estudiantes universitarios o personas que hagan otro tipo de formaciones, se desplacen a vivir temporalmente a otra ciudad y necesiten una vivienda por una temporada.

Este contrato de temporada tiene el objetivo de cumplir una necesidad específica del inquilino, por ejemplo, residir en otra localidad por motivos de trabajo, estudios o enfermedad.

Este tipo de alquiler temporal no tiene el objetivo de ser permanente, y el contrato debe estar firmado tanto por arrendador como por el arrendatario, especificando el tiempo y el motivo (o causa) por la que se realiza el alquiler de temporada. Es importante tener bien acreditada (documentada) tal circunstancia para evitar que alguien pudiera alegar que el contrato se ha establecido como de temporada (uso distinto del de vivienda) en fraude de ley.

Conoce las ventajas de alquilar tu vivienda por temporadas.

Por otro lado, el alquiler turístico es aquel que se realiza sobre un inmueble (normalmente un apartamento) de corta duración (normalmente de hasta 30 días), es decir, para personas que solo alquilan la vivienda para estancias vacacionales en un destino determinado y por un corto periodo vacacional/turístico. El inmueble debe encontrarse totalmente amueblado y equipado con todo lo necesario (electrodomésticos, útiles y enseres) para vivir en él durante unos días o semanas.

En este tipo de alquiler, el propietario suele actuar como anfitrión y ofrecer todas las comodidades que los turistas necesitan para pasar unos días en la ubicación donde se encuentre, siendo este tipo de alojamiento una alternativa a los hoteles tradicionales.

Como propietario, ambas opciones generan una buena rentabilidad. Ahora, ¿se puede contratar un seguro de alquiler para estos tipos de alquiler? 

Hasta el momento, no existen seguros de alquiler para estos tipos de alquileres. Sin embargo, SEAG cuenta con la Garantía de alquiler temporal, no turístico o vacacional.

En esta Garantía para alquiler de temporada, SEAG garantiza el impago de la renta hasta 12 meses, con los gastos judiciales cubiertos, actos de vandalismo compensados desde 0 € y sin franquicias, y protección contra la okupación durante los siguientes tres meses de la finalización de la Garantía de alquiler.

Alquiler seguro con SEAG.

Alquiler seguro: ¿Qué es el precontrato de alquiler y cómo hacerlo?

El precontrato de alquiler es un documento contractual firmado entre el propietario y su futuro inquilino, y es vinculante cuando el inmueble no está disponible de forma inmediata. Te lo explicamos a detalle en este artículo para un alquiler seguro.

Que sea vinculante significa que obliga a ambas partes, de tal modo que el propietario no podrá alquilar la vivienda a otra persona que no sea su futuro inquilino, y este futuro inquilino se compromete a suscribir el contrato de arrendamiento y a ocupar el inmueble una vez esté disponible. En caso de incumplimiento de cualquiera de ambas partes, la penalización será de acuerdo a lo dispuesto en el precontrato.

Normalmente suele darse en algunos de estos casos:

  • Cuando el propietario necesita hacer obras en la vivienda objeto del precontrato. Por tanto, dejando pendiente la suscripción del contrato de arrendamiento hasta que la vivienda tenga las condiciones mínimas de habitabilidad.
  • Cuando ya hay un contrato de alquiler vigente y ambas partes acuerdan renovarlo pero con cláusulas diferentes a las del contrato inicial vigente.
  • Cuando el inmueble a arrendar tiene un inquilino a punto de  marchar y el propietario ya tiene al futuro inquilino que lo sustituirá. Incluso, cuando el arrendador todavía no dispone de la posesión del inmueble, pero prevé que dispondrá de la misma para ponerla a disposición del futuro arrendatario.

El precontrato de alquiler deberá contener la siguiente información mínima:

  • Identificación del propietario, del futuro inquilino y del inmueble objeto del futuro arrendamiento.
  • Fecha de inicio y duración del futuro contrato de arrendamiento.
  • Cuantía de la renta mensual y de sus complementos, así como de la fianza.
  • Cantidad que el inquilino entrega al propietario en concepto de reserva, si la hay. Esta cantidad se descontará de la fianza a entregar  o bien de las primeras rentas.
  • Término de vigencia del precontrato y por tanto de compromiso por las partes, y penalización para cada uno de ellos en caso de incumplimiento.

Recuerda que al momento de realizar el contrato de alquiler, es importante contratar una Garantía de alquiler seguro. Conoce lo que SEAG te ofrece.

Alquiler seguro: ¿Qué hacer si el inquilino fallece dejando deudas?

Según el artículo 16 de la Ley de arrendamientos Urbanos (LAU) a través de la subrogación, cuando un inquilino fallece y ha dejado herencia, el heredero se subroga en todos los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento inicial. En ese caso, el heredero al aceptar la herencia adquiere (se convierte en titular) de los derechos (activos) y obligaciones (deudas) del arrendatario fallecido. Te lo seguimos explicando a continuación para un alquiler seguro.

Este tercero que se subroga en la posición del inquilino fallecido debe ser:

  • El cónyuge del fallecido y conviviente.
  • La persona que ha convivido con el fallecido durante los dos últimos años.
  • Los descendientes del fallecido, convivientes o sujetos a su patria potestad o tutela.
  • Los ascendientes o hermanos del fallecido, que hubieran convivido con él durante los dos años anteriores.
  • Las personas con una minusvalía superior al 65% siempre que tengan una relación de parentesco y hayan convivido con el fallecido durante los dos años anteriores al fallecimiento.

Cumpliendo este requisito, las personas que quieran subrogarse deben notificarlo al propietario y presentar, en un plazo de tres meses desde el día del fallecimiento, una copia del certificado de defunción expedido por el Registro Civil. SI se pretende la subrogación en el contrato de arrendamiento, se recomienda notificar al arrendador la subrogación de modo fehaciente, a la mayor brevedad.

Si transcurren esos 3 meses de plazo sin que se haya producido notificación de los parientes o allegados, el contrato se extingue automáticamente y todos aquellos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo los que renuncien a su opción notificándolo por escrito al arrendador en el plazo del mes siguiente al fallecimiento, quedarán solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses.

Si hubiera rentas o recibos de suministros pendientes de pago por el inquilino anteriores a su fallecimiento, estarán obligados al pago  los herederos (y los subrogados, si los hubiere). Ya que cuando se acepta una herencia, se aceptan los activos y las deudas, muchas personas las rechazan cuando les supone mayor gasto que beneficio.

Recuerda que como propietario de una vivienda de alquiler, en SEAG garantizamos tu alquiler seguro y te ayudamos ante cualquier problema que se presente co tu inquilino.

¿Cómo funciona un juicio por impago de alquiler?

Cuando un inquilino ha dejado de pagar la renta del alquiler, y tras intentar solucionar amistosamente el tema sin éxito, el propietario tiene que acudir al proceso judicial de desahucio, para que el juez quite la posesión del inmueble al inquilino moroso y se la restituya al propietario. Además, reclamarle al inquilino la deuda pendiente actual y la que se derive hasta la recuperación de la vivienda (reclamación de rentas).

El proceso judicial comienza con la demanda de desahucio y finaliza con la sentencia condenando al inquilino a devolver las llaves del inmueble y a pagar la deuda pendiente. Si el inquilino no lo hace voluntariamente, habría que interponer una nueva demanda (demanda ejecutiva) para hacer cumplir lo que el juez dictaminó en la sentencia. Aunque normalmente en la demanda inicial de desahucio ya se pide que en caso de que el inquilino sea condenado se ejecute el desahucio (lanzamiento) en la fecha que el juzgado señale.

En cuanto al proceso judicial en sí, junto con la demanda de desahucio hay que aportar copia del contrato de arrendamiento y si no lo hay habrá que aportar documentos que prueben la existencia de un alquiler: recibos bancarios del pago de la renta, correos electrónicos, etc.

Tras la presentación de la demanda, en el plazo aproximado de un mes, el juzgado emite el decreto de admisión, en el que se fijan las fechas de juicio y del lanzamiento (desahucio). Tras recibir este decreto, el inquilino tiene 10 días hábiles para oponerse a la demanda de desahucio, y 3 días para pedir justicia gratuita. Según la reacción del inquilino, hay varias opciones:

  • Si en esos 10 días hábiles el inquilino se opone a la demanda, habrá juicio. 
  • Si en esos 10 días el inquilino no se opone a la demanda, entonces no habrá juicio y el juez dictará decreto de archivo, dando la razón al propietario. Lo siguiente será el lanzamiento (desahucio) en la fecha prevista en el decreto de admisión.

Tanto si hay juicio (que suele ser muy rápido) con sentencia favorable al propietario, como si hay decreto de archivo, se va a condenar a pagar la deuda (hasta el día del lanzamiento/desahucio), ser desahuciado y abonar las costas del procedimiento judicial.

Si después de la sentencia o decreto de archivo el inquilino no devuelve las llaves voluntariamente, entonces debe realizarse el lanzamiento, para devolverle la posesión al propietario desalojando al inquilino en la fecha que señaló el decreto de admisión.

En cuanto al cobro de la deuda, si el inquilino no paga voluntariamente el propietario deberá interponer demanda ejecutiva para embargar los bienes del inquilino (nómina, cuentas bancarias, etc.).

En cuanto a la duración de todo el procedimiento, va a depender mucho de la dinámica de cada juzgado y del resultado más o menos rápido de las notificaciones. Podemos establecer una media de 6 meses, pero con amplio margen. 

Recuerda que, para un alquiler seguro, SEAG garantiza el pago de tu alquiler mensual hasta recuperar la vivienda, con todo el proceso legal incluido, y cubriendo los actos por vandalismo.

Alquiler seguro: ¿Puedo desahuciar a mi inquilino si no me paga?

Una de las preguntas frecuentes en relación a la nueva Ley de Vivienda, para un alquiler seguro, gira en torno al desahucio del inquilino por impago de alquiler: ¿puedo desahuciar a mi inquilino si no me paga?

La respuesta es sí, puedes desahuciar a tu inquilino, siempre y cuando, haya incumplido con el contrato de alquiler. Especialmente es causa de desahucio  el impago de alquiler.

Con la nueva ley por el derecho a la vivienda (Ley 12/2023), en el escrito de demanda judicial de desahucio, se deberá tener en cuenta los siguientes puntos:

  • Se deberá hacer mención expresa a si la vivienda arrendada constituye la vivienda habitual del ocupante.
  • Se deberá manifestar si el propietario es gran tenedor o no lo es. Deberá acreditarlo mediante un certificado del Registro de la Propiedad donde conste la relación de sus propiedades.
  • Si el propietario es un gran tenedor de viviendas, deberá acreditar que el ocupante de la vivienda no es una persona vulnerable. En el caso de que lo sea, se deberá demostrar que se haya sometido al proceso de mediación previsto que al efecto se establezca, previo a la demanda.

Te recomendamos leer: ¿Cómo sé si soy o no un gran tenedor?

Para estar seguro de que vas a cobrar el alquiler de tu vivienda arrendada, te recomendamos siempre haber contratado un seguro de alquiler o empresa de Garantía de alquiler seguro como SEAG. Somos especialistas en temas de impago de alquiler.

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