La semana pasada tuvo lugar un espacio de reflexión organizado por COAPI sobre el mercado inmobiliario de Bizkaia. SEAG participó en el evento que reunió a destacados profesionales del sector para debatir sobre las consecuencias de la declaración de zonas tensionadas en varios municipios de la región.
En la jornada participaron expertos, agencias y propietarios que debatieron sobre las consecuencias de la declaración de zonas tensionadas en varios municipios de la región. La cita estuvo encabezada por José Manuel González Robles, presidente del colegio, quien expuso los desafíos que plantea esta medida. En ese marco, SEAG compartió su visión sobre la protección del arrendador mediante garantías que aseguren tranquilidad y confianza en un contexto cambiante. Durante la jornada, uno de los temas centrales fue la reciente normativa que permite declarar municipios como zona tensionada de Bizkaia, con medidas como el incremento del IBI a pisos vacíos para incentivar su salida al mercado de alquiler. Esta iniciativa, aunque pretende aumentar la oferta, genera incertidumbre para los propietarios y agencias, que deben valorar sus consecuencias antes de comprometer los inmuebles.
SEAG aprovechó el foro para presentar el servicio de alquiler garantizado, subrayando la importancia de ofrecer seguridad jurídica y estabilidad económica en estos tiempos tan cambiantes. Su intervención buscó reforzar el compromiso con los propietarios y agencias en un entorno que exige máxima transparencia.
¿En qué consiste la medida de zonas tensionadas en Bizkaia y cómo afectará?
En Bizkaia, la declaración de zonas tensionadas 2025 busca movilizar el parque residencial vacante mediante incentivos fiscales y cargas impositivas. La medida permite que los ayuntamientos incrementen el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de las viviendas desocupadas, con el objetivo de empujar su alquiler o venta. Aunque esta estrategia apunta a aliviar la escasez de vivienda, muchos propietarios e inmobiliarias en Bizkaia han expresado dudas. De hecho, en la jornada se abordó el efecto contrario debido al aumento de costes y a la inseguridad y desproporcionalidad de las leyes, que puede llegar a frenar la oferta, reduciendo en última instancia la disponibilidad habitacional.
Durante la jornada de COAPI Bizkaia, los asistentes analizaron estas incertidumbres. La sensación generalizada es que, sin seguridad jurídica y estabilidad en el alquiler, muchos preferirán mantener sus propiedades vacías o venderlas. En este contexto, SEAG defendió que un modelo de alquiler garantizado puede servir como alternativa fiable, puesto que asegura la renta mensual desde el primer impago, ofrece defensa legal y evita procesos prolongados. Esta solución aporta confianza a propietarios y agencias, incentivando que decidan poner sus viviendas en alquiler, en lugar de dejarlas vacías o reclamarlas como particulares.
La función de SEAG para garantizar tu alquiler seguro
En este escenario, la garantía de tener un alquiler garantizado se presenta como una herramienta de confianza. Frente a los riesgos derivados de normativas como la declaración de zona tensionada, SEAG ofrece un servicio jurídico-financiero que protege al propietario en caso de impago y ocupación. Esta protección permite que quienes alquilan viviendas puedan evitar el temor a perder ingresos o tener que asumir procesos largos y costosos. Para propietarios y agencias que operan en Bilbao y Bizkaia, contar con una garantía de este tipo ofrece la tranquilidad necesaria para decidir poner su vivienda en el mercado, incluso cuando las condiciones sean inciertas. El alquiler garantizado ayuda a neutralizar la tensión del entorno regulatorio, facilita que los inmuebles salgan al mercado y promueve una oferta de alquiler más sólida y sostenible.
En definitiva, si las inmobiliarias y los propietarios cuentan con la seguridad jurídica y financiera adecuada, el objetivo de movilizar la vivienda vacía podría lograrse, beneficiando al mercado, a los arrendadores y a quienes necesitan acceder a un alquiler digno y estable.
Bizkaia | 20/11/2025
