En el momento de alquilar una vivienda el inquilino debe entregar una fianza obligatoria. Esta debe ser depositada por el arrendador en el organismo correspondiente fijado por cada comunidad autónoma, y solamente podrá hacer uso de ella en casos justificados —una vez que haya finalizado el contrato de alquiler—. En este artículo te explicamos cuáles son: sigue leyendo para saber qué se puede descontar de la fianza de alquiler. ¡Vamos a ello!

Lo primero de todo, ¿cuánto tiempo tiene el casero para devolver la fianza?

La fianza obligatoria está regulada en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Según la norma, su objetivo es garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, especialmente el pago de la renta y la conservación del inmueble. Antes de devolver la fianza es fundamental que revises muy bien todo el inmueble para asegurarte de que no haya desperfectos y todo esté en orden. Para ello, la normativa establece un periodo de 30 días desde la entrega de las llaves. Por supuesto, si como casero retienes parte de la fianza deberás justificarlo con facturas y pruebas de los daños, razón por la cual es más que conveniente que para un alquiler seguro incluyas un anexo en el contrato con fotos del estado de la vivienda en el momento inicial de alquilar.

¿Qué se puede descontar de la fianza de alquiler?

La ley nos permite hacer uso de la fianza en varias situaciones, estas son las más comunes.

Impago de las rentas: ¿Se puede descontar de la fianza?

Sí. El impago de una o varias mensualidades es uno de los motivos más claros y justificados para que un casero pueda quedarse con parte o la totalidad de la fianza. Por ejemplo, si el inquilino deja de abonar el último mes de alquiler con la excusa de “compensar” con la fianza, el propietario tiene derecho a aplicarla a esa deuda. No obstante, esta práctica no es legalmente correcta por parte del inquilino: la fianza no debe usarse como renta, ya que en realidad se trataría de un impago. Por supuesto, si el impago continúa por varios meses, como propietario puede iniciar acciones legales (en cualquier caso, el saldo pendiente sí puede descontarse del depósito). De esto sabemos muy bien en SEAG, puesto que te prestamos la máxima protección frente al impago durante tu contrato de alquiler, mucho mejor que cualquier seguro de impago tradicional. En caso de que tu inquilino deje de pagar, con SEAG sigues cobrando hasta la recuperación de la vivienda. Además, el servicio incluye la protección jurídica integral que abarca todo el proceso (con costes incluidos) de la reclamación del impago y recuperación de la vivienda, si fuera el caso.

¿Y el Impago de suministros?

También es deducible. El artículo 20 de la LAU establece que, salvo pacto en contrario, los gastos de servicios como agua, luz, gas o internet corren a cargo del inquilino. Si al finalizar el contrato quedan facturas impagadas, el propietario tiene derecho a retener ese importe, siempre que lo justifique con documentación, como recibos, facturas o notificaciones de las compañías suministradoras. En muchos casos se detecta este impago días después de la entrega de llaves, cuando llega la última factura. Por eso es importante que el contrato recoja una cláusula que permita este tipo de compensaciones, y por supuesto, lo más aconsejable es que los suministros sean cambiados a nombre del inquilino, para evitar este tipo de problemas a futuro.

Desistir contrato antes de tiempo más indemnización

Si el inquilino abandona la vivienda antes del plazo mínimo (seis meses) sin causa justificada, el casero puede descontar de la fianza la penalización pactada, siempre que dicha cláusula esté incluida en el contrato. La LAU permite pactar indemnizaciones equivalentes a un mes de renta por cada año incumplido, prorrateándose por meses si no se alcanza un año completo. Por ejemplo, si el contrato era de 12 meses y el inquilino se marcha en el cuarto, el propietario puede retener una compensación equivalente a 2/3 de un mes de renta.

Las pequeñas reparaciones, uno de los puntos más controversiales

Este es un tema controvertido. La jurisprudencia y el artículo 21.4 de la LAU aclaran que las pequeñas reparaciones por el uso ordinario del inmueble corresponden al inquilino. Por tanto, si no las ha realizado, el casero podría deducir su coste. Hablamos de bombillas fundidas, grifos goteando, cambios de pilas, juntas o similares. Eso sí, siempre que el coste sea razonable, esté bien justificado y no forme parte del desgaste lógico por el paso del tiempo.

Reparaciones necesarias por mal uso o negligencia

Otro concepto deducible es el coste de reparaciones ocasionadas por mal uso de la vivienda. Esto incluye, puertas rotas, persianas arrancadas, muebles en mal estado, electrodomésticos quemados por un mal uso, agujeros en las paredes, pinturas con grafitis y todo tipo de daños por actos de vandalismo… En este caso debemos remitirnos a la ley LAU, en su artículo 21, que diferencia entre reparaciones debidas a desgaste natural (no deducibles) y aquellas derivadas de uso indebido o negligente, que sí pueden ser reclamadas. Por lo tanto, y como indicábamos previamente, es importante que el arrendador documente el estado inicial de la vivienda para poder compararlo al finalizar el contrato.

¿Te pueden descontar dinero de la fianza por limpieza?

Sí, siempre que el estado en el que se devuelve la vivienda sea manifiestamente sucio o insalubre. No hablamos de una limpieza general, sino de situaciones donde haya suciedad acumulada, malos olores, restos de basura, electrodomésticos grasientos o baños en mal estado higiénico existe la posibilidad de no devolver la fianza por limpieza. En esos casos, el casero puede descontar el coste de una limpieza profesional, presentando factura o presupuesto. Es importante aclarar que esto no se aplica al desgaste normal del uso diario. Incluir una cláusula en el contrato que exija devolver el piso limpio ayuda a prevenir disputas.

¿Te pueden descontar la pintura de la fianza?

Depende. El propietario no puede deducir el coste de pintar toda la vivienda si se trata simplemente del desgaste por el paso del tiempo. Ahora bien, si el inquilino ha dejado manchas, colores no autorizados, grafitis, daños visibles en paredes o agujeros de taladro no reparados, el coste de restaurar el aspecto original sí puede descontarse. El inventario fotográfico inicial ayuda a resolver estos casos y demostrar el deterioro causado por el arrendatario. Como siempre, los gastos deben estar justificados y ser proporcionales a los daños observados.

Una de las preguntas más frecuentes entre los nuevos propietarios es la de si deben registrar el contrato de alquiler ante algún organismo o basta con declararlo en su declaración anual del IRPF. La respuesta a esta pregunta es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de tu contrato y proteger tus derechos como arrendador, por eso en este artículo te explicamos dónde se registra un alquiler, si es obligatorio hacerlo, y qué validez tiene un contrato de alquiler sin registrar. Así podrás tomar decisiones informadas y evitar problemas futuros. ¡Vamos a ello!

Dónde se registra un alquiler

En España existen distintos organismos y registros a los que puedes acudir para dejar constancia oficial del contrato de alquiler. Estos son los siguientes:

Registrar contrato de alquiler en Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es el organismo donde se inscriben los derechos reales sobre inmuebles, como la propiedad o las hipotecas, además de los contratos de alquiler, tal y como especifica la ley, cualquiera que sea su duración.

Registro de Contratos de Alquiler Autonómico

En algunas comunidades autónomas existen registros públicos específicos para contratos de alquiler que tienen efectos legales y administrativos. Por ejemplo:

• Cataluña: Registro de contratos de arrendamiento urbano.
• Comunidad Valenciana: Registro de contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
• Andalucía: Registro de contratos de arrendamiento urbano.

El objetivo de estos registros es garantizar la transparencia y formalidad de los contratos, facilitar la aplicación de políticas públicas y permitir el acceso a ayudas o subvenciones. La presentación del contrato puede darte la oportunidad de acogerte a determinadas ayudas o beneficios fiscales, dependiendo de cada comunidad autónoma.

Registrar contrato de alquiler en Hacienda y declaración fiscal

Aunque no es un “registro” en el sentido estricto, todos los contratos de alquiler deben ser declarados ante la Agencia Tributaria para cumplir con las obligaciones fiscales. Los propietarios deben informar de los ingresos por alquiler en su declaración de la renta y, en algunos casos, presentar el modelo 600 o modelo 901 (autoliquidación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, cuando corresponda).

¿Es obligatorio registrar un contrato de alquiler?

La respuesta rápida es no, aunque recomendable, tal como se especifica en el Preámbulo, apartado 2, de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): “Al mismo tiempo, se consagra expresamente la posibilidad de todos los contratos de arrendamiento, cualquiera que sea su duración, de acceder al Registro de la Propiedad, intentando, por otro lado, potenciar esta posibilidad de acceso mediante la vinculación de determinadas medidas de fomento o beneficio al hecho de la inscripción. Este hecho no sólo contribuye a reforzar las garantías de las partes, sino que incrementa la información disponible para el Estado, permitiéndole el diseño y ejecución de aquellas medidas que puedan contribuir a la mejora de la ordenación normativa y de la práctica de los arrendamientos.”.

El contrato de arrendamiento es un acuerdo privado entre arrendador y arrendatario. Según el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el contrato es perfectamente válido y vinculante entre las partes, aunque no se registre ante ningún organismo. Sin embargo, no registrarlo puede tener algunas desventajas prácticas y legales:

• Prueba de existencia y términos del contrato: En caso de conflicto, un contrato registrado puede facilitar la prueba ante tribunales o entidades oficiales.
• Acceso a ayudas y subvenciones: En algunas comunidades, solo los contratos registrados permiten al propietario solicitar ayudas fiscales o subvenciones.
• Publicidad frente a terceros: El registro, especialmente en comunidades con registros autonómicos, otorga publicidad y seguridad jurídica frente a posibles terceros.

Ten en cuenta, no obstante, que los arrendamientos turísticos y de temporada sí tienen la obligación de ser registrados siempre y cuando vayan a ser anunciados en plataformas digitales. Esto es así desde el 1 de julio de 2025, tal y como puedes leer en este artículo.

Validez contrato alquiler sin registrar: algunas consideraciones importantes

Ahora que ya sabes que no es obligatorio registrar un contrato de alquiler, respondemos a qué pasa si mi contrato de alquiler no está registrado para que tengas clara la situación si decides no hacerlo.

El contrato es válido entre las partes

El contrato escrito o incluso verbal, si cumple los requisitos legales básicos (consentimiento, objeto y causa lícita), es totalmente válido. Eso sí, un contrato por escrito siempre es más recomendable para evitar disputas sobre los términos pactados.

La inscripción no es necesaria para reclamar judicialmente

Si el inquilino incumple, el propietario puede reclamar judicialmente el cumplimiento o la resolución del contrato, con independencia de que esté registrado o no. La prueba del contrato puede hacerse con cualquier medio admitido en derecho (correos electrónicos, testigos, recibos, etc.). Nuestro alquiler garantizado de SEAG ofrece protección jurídica integral para llevar a cabo la reclamación de los impagos y okupación, además de ofrecer asesoramiento al propietario en todo momento. Nuestro equipo de abogados se encarga de todos los trámites asumiendo la totalidad de los gastos del proceso (procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales). Además, por supuesto, contarás con el cobro garantizado (con un mes de carencia) hasta la recuperación de la vivienda.

Fiscalidad y obligaciones tributarias

Declarar el alquiler en Hacienda es obligatorio. No hacerlo puede implicar sanciones económicas y problemas legales. El registro formal del contrato no sustituye la obligación fiscal, pero ayuda a justificar ingresos y gastos asociados.

Seguridad y tranquilidad jurídica

Registrar un contrato de alquiler proporciona una mayor seguridad jurídica y ayuda a evitar posibles fraudes o problemas con terceros, especialmente en zonas con alta demanda y rotación de inquilinos.

Protección frente a terceros

Un contrato registrado en algunos registros autonómicos puede proteger al propietario frente a otros posibles intereses o derechos sobre la vivienda que no estén inscritos.

A la hora de hablar de seguros en una vivienda es normal que haya confusiones, teniendo en cuenta la gran variedad de opciones que podemos encontrar en el mercado y que muchas de ellas están entremezcladas entre sí. En este artículo queremos darte las claves para ayudarte a entender cuáles son las diferencias entre un seguro de hogar y alquiler. Te explicamos qué cubre cada seguro y quién debe hacerse cargo de él. ¡Sigue leyendo para más información!

¿Qué es un seguro de hogar?

Al responder a qué es un seguro de hogar lo primero que debes tener claro es que, como su nombre indica, sirve para garantizar tu vivienda. En concreto, el continente y el contenido, pero también la responsabilidad civil, es por ello que se trata de un seguro imprescindible. El continente y el contenido se refiere a todo aquello que se encuentra dentro de la vivienda (incluida la propia vivienda o partes no móviles), como pueden ser los muebles, los electrodomésticos, joyas y otros objetos de valor. La garantía de responsabilidad civil, por otro lado, cubre cualquier daño —material o personal— que el inquilino, las personas bajo su cargo, mascotas y la misma vivienda puedan ocasionar a terceros. En definitiva, el seguro del hogar te permite vivir sin preocuparte de los imprevistos que puedan ocurrir en la vivienda ya que se encarga de protegerla de los riesgos que pueda sufrir, tanto el continente como el contenido; y de los daños que puedas ocasionar.

¿Quién paga el seguro de hogar en un alquiler?

El seguro del hogar no es obligatorio, aunque sí muy recomendado. Por lo general suele ser obligatorio para el propietario a la hora de adquirir una hipoteca, aunque tras el año se acaba la obligación contractual en muchos casos. Por otro lado, el propietario puede exigir a los inquilinos que paguen una parte del seguro del hogar para alquilar la vivienda. Hay que tener en cuenta que las diferentes garantías del seguro del hogar (contenido, continente y responsabilidad civil) no tienen por qué ser pagadas por la misma persona, de hecho, lo más habitual es que el propietario se haga cargo del continente (que cubre la vivienda misma, así como los daños que puedan sufrir las paredes e instalaciones fijas en el interior) y que el inquilino se ocupe del contenido y de la responsabilidad civil.

¿Qué es un seguro de impago de alquiler?

Un seguro de impago de alquiler (o seguro de alquiler) es aquel que está destinado a garantizar el cobro de las cuotas al propietario en caso de sufrir un impago del alquiler. Este tipo de seguro se dirige al ámbito contractual y puede cubrir daños físicos en la vivienda en algunas ocasiones, dependiendo de la póliza contratada en cuestión, aunque lo más habitual es que no estén incluidos. El seguro de impago de alquiler puede incluir así mismo en su póliza, y a modo de añadido, el pago de los suministros.

¿Quién tiene que pagar el seguro de impago de alquiler?

El encargado de pagar el seguro de impago de alquiler es el propietario, aunque siempre se puede llegar a un acuerdo con el inquilino teniendo en cuenta que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) señala que las partes pueden pactar cualquier tipo de garantía. Ahora bien, hay que tener en cuenta que en caso de que se produzca un impago de alquiler, lo más lógico es que también se deje de pagar la parte correspondiente de dicho seguro, por lo que no tiene demasiado sentido. En cualquier caso, el seguro de impago de alquiler no es obligatorio y la elección del mismo depende de la tolerancia al riesgo de cada quien y del deseo de seguridad financiera.

Seguro hogar y alquiler: principales diferencias

Como habrás podido observar, lo cierto es que no tienen nada que ver entre sí. Es por esta razón por la cual, como propietario, puedes contratar ambas opciones si así lo consideras, para tener la tranquilidad de tener asegurado tanto los daños físicos como económicos durante el proceso de alquiler. En resumidas cuentas, el seguro de hogar hace frente a los daños físicos (de contenido y continente) ocasionados en la vivienda, mientras que el seguro del alquiler se encarga de garantizarte que recibirás tu cuota mensual en caso de sufrir un impago. Este seguro puede tener, así mismo, una cobertura por daños ocasionados en la vivienda, aunque el valor es mínimo.

¿Qué es un alquiler seguro y por qué es la mejor opción para propietarios?

¿Existe una alternativa al seguro de impago de alquiler que mejore las condiciones? Lo cierto es que sí, se trata de un servicio de alquiler garantizado o alquiler seguro, como el que te ofrecemos en Sociedad Española de Alquiler Garantizado. Nuestra garantía indefinida para el alquiler de una vivienda te garantiza un cobro mensual mes a mes en caso de impago hasta recuperar tu vivienda, ahora bien, sin necesidad de tener que esperar sentencia para empezar a cobrar. Además, ofrecemos una cobertura de daños por actos de vandalismo de hasta 3.000 €, desde el primer euro y sin imponer franquicias. Por otro lado, destaca el servicio de protección jurídica integral de la mano de nuestros abogados especializados en vivienda que se ocupan de todos los trámites derivados de la reclamación por el impago de alquiler y asumiendo todos los gastos derivados, como los del procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales. ¿Necesitas más información? Contacta con nuestro equipo sin compromiso para que podamos asesorarte.

La mejor alternativa a un seguro de alquiler es la Garantía Indefinida que ofrecemos desde SEAG, ya que somos especialistas en el impago de alquiler y una empresa de referencia a nivel nacional.

Acabas de hacerte con una vivienda y necesitas alquilarla cuanto antes. Tal vez porque hace mucho que la tienes parada o porque sabes que el alquiler seguro es un negocio rentable y necesitas el dinero. Es muy posible que como propietario te hayas encontrado en circunstancias como esta, y te hayas preguntado ¿cómo puedo acelerar el proceso de alquilar un piso o una casa? En este artículo te presentamos algunos consejos para evitar que tu vivienda se estanque y se quede meses vacía. 

Lo primero que debes saber es que lo mejor para evitar que tu casa se quede meses sin inquilino es hacerle fácil a este acceder a la información. Recomendamos, por ejemplo, hacer una lista de todas las características de la casa, lo más completa posible, que incluya datos como las dimensiones exactas de las habitaciones, lo que se permite, el material de los suelos, los electrodomésticos instalados o las circunstancias del vecindario. La razón de esto es que cuando alguien busca una vivienda para alquilar ya tiene muy claro lo que busca y, de no ser así, sabe lo que no quiere, y tener la información bien ordenada y presentada les hará más fácil tomar una decisión.

Toda esta información deberás ponerla en los anuncios que publiques. Estos deben ser claros y simples, sin florituras, para dar una imagen honesta. Y, hablando de imágenes, ya sabes que dicen que valen más que 1.000 palabras. Por esto, recomendamos que en los anuncios publiques fotografías de calidad, donde se vean bien los espacios, y capturarlos limpios, con luz, y, a poder ser, sin muchos elementos personales, lo que técnicamente se denomina home staging. Si quieres, puedes contratar a un fotógrafo profesional, o incluso una inmobiliaria que además de prepararte los anuncios te gestionará todo el alquiler. 

Pero una buena fotografía no maquillará la realidad. Si la vivienda es antigua o está deteriorada, no hay imagen que lo esconda. Por eso, antes de empezar toda la operación, recomendamos que reflexiones sobre el estado de la casa, y lleves a cabo una buena reforma de ser esta necesaria: a la larga te ahorrarás problemas, tiempo e incluso dinero, y tendrás al futuro inquilino contento. Si crees que no hace falta una reforma, una mano de pintura nunca está de más, así como cambiar las bombillas. En relación con hacerle este lavado de cara a la vivienda, tampoco te estés de cambiar los muebles y los electrodomésticos. Alquilar una vivienda con el contenido en mal estado no solo te hará el proceso más difícil, sino que además será peor para ti a la larga, pues tendrás que correr igualmente con las reparaciones por deterioro y el mal humor de tu inquilino.  

Sabemos que son actuaciones que pueden ser tediosas, pero a la larga te valdrá la pena. Una casa bien presentada atraerá a más posibles inquilinos, y hay una mayor posibilidad de que estos sean deseables para ti. Además, las inversiones que hagas hoy, te serán devueltas con el tiempo con creces.  

Cabe destacar que, al alquilar tu vivienda, te recomendamos garantizar tu alquiler seguro con SEAG, en caso de impago de alquiler, es la alternativa a un seguro de alquiler.

No es obligatorio, ni está prohibido no tenerlo. Tener un seguro de alquiler es algo altamente recomendable, ya que como propietario de una vivienda en alquiler te dará seguridad y tranquilidad, ahorrándote dolores de cabeza, porque más vale prevenir que curar. Pero, ¿por qué? ¿Qué problemas te puedes encontrar en tu proceso de alquiler que estarían cubiertos por un seguro o similar?  

Como su propio nombre indica, un seguro de alquiler cubrirá gran variedad de pérdidas que puedan resultar de un contrato de renta fallido, especialmente si lo que se da es el impago de alquiler. Esta es la garantía esencial de este tipo de pólizas, que te pagaran la renta que el inquilino deje de pagar durante un tiempo que varía dependiendo de la entidad con la que estés asegurado.

Aparte, las aseguradoras también suelen cubrir la defensa jurídica del propietario, esto es, todo gasto derivado del proceso judicial para recuperar el inmueble, así como cualquier desperfecto o robo que pueda resultar del tiempo de arrendamiento.

Además, de esto que son las garantías básicas, hay seguros que te ofrecen prestaciones adicionales, como el pago de suministros, la pérdida de la vivienda por entero a causa de un incendio o explosión… 

Por tanto, contratar un seguro de alquiler o un servicio similar, como una empresa de alquiler garantizado, te aportará no solamente seguridad, porque tendrás claro que tu inversión está asegurada, sino también comodidad: la mayoría de aseguradoras ofrecen asesoría o servicios de gestión que te resolverán muchas dudas en relación al contrato de arrendamiento. Se trata de una garantía de tranquilidad en el presente y en el futuro, que te ahorrará imprevistos. 

Por todo esto te recomendamos que contrates un seguro de alquiler o una Garantía de impago de alquiler. Es comprensible que en un primer momento lo dudes, teniendo en cuenta que tendrás que pagarlo tú como propietario. Sin embargo, como decíamos, contratar un servicio como este es una inversión en salud y en tranquilidad. No es, por tanto, obligatorio legalmente, pero sin duda, si lo que quieres es tener un contrato de alquiler cómodo, tranquilo y sin imprevistos, es, sin duda, necesario. SEAG es una empresa que garantiza la renta de tu vivienda mes a mes en caso de impago de alquiler. Su objetivo es que tengas un alquiler seguro.

Después de la pandemia, el mercado del alquiler ha recuperado el empuje que venía teniendo estos últimos años. Esto hace que muchos propietarios opten por poner su segunda vivienda en alquiler, pero buscan hacerlo, evidentemente, con tranquilidad. Esto explicaría que hoy hayan proliferado las empresas de seguro de alquiler o similares, una opción que si bien no es obligatoria contratar, es altamente recomendable. Asimismo, ¿qué debemos mirar en un seguro de alquiler para asegurarnos de que es no solo fiable sino también adecuado para nosotros? 

Es recomendable informarse bien de qué servicios cubre el seguro más allá de lo que el posible vendedor te está ofreciendo. Hablamos aquí de navegar por internet, visitar la página web de la empresa y buscar opiniones. Los meses de impago que cubren, sí garantizan los suministros y los daños físicos a la vivienda o los gastos derivados del proceso judicial son algunas de las cosas que deberías mirar, puesto que hay algunas entidades que tienen una letra pequeña en la que se especifican las supuestas excepciones, o donde se cuenta como complementaria una garantía que debería ser básica. En este sentido, un buen seguro de alquiler ofrecerá un contrato personalizado para el propietario, dependiendo de sus posibilidades. En esta línea, también deberemos estar atentos a que la entidad que nos está vendiendo la póliza no quiera vendernos otro producto a parte, imponiéndonoslo. 

Un seguro de alquiler o similar que realmente valga la pena velará por los intereses del propietario, e incluso funcionará como mediador en la relación con el inquilino, a quien posiblemente ayudará a encontrar. Los seguros saben que hay gente que depende de los ingresos de las rentas, por lo que una buena garantía siempre ofrecerá flexibilidad al propietario, especialmente ahora que este tipo de entidades está proliferando, y que se contratan sus seguros más allá del ámbito de las grandes empresas.

De las alternativas a un seguro de alquiler se encuentra SEAG, empresa de servicios jurídicos que garantiza el alquiler seguro de tu vivienda en caso de impago de alquiler. Esta se diferencia de las tradicionales aseguradoras con su producto Garantía indefinida; es decir, abonará todas las mensualidades impagadas hasta que el propietario recupere su inmueble.

Comprar una vivienda para alquilar es una inversión que resulta rentable para los propietarios, al igual que si se opta por alquilar una segunda vivienda, una heredada o cualquier otro inmueble. Ahora bien, es innegable afirmar que no existen riesgos, sobre todo si tenemos en cuenta las últimas medidas en materia de vivienda, así como la inestabilidad de las leyes y la falta de seguridad jurídica para los propietarios. Es por esta razón por la cual surgen alternativas como SEAG, que te brindan la posibilidad de alquilar de manera segura y con total tranquilidad. ¡Te explicamos por qué!

¿Qué es SEAG?

Con las siglas SEAG, Sociedad Española de Alquiler Garantizado se define como la alternativa a un seguro de alquiler. Somos una empresa cuyo objetivo es garantizar un alquiler seguro a los clientes. Nuestra entidad se dedica a los servicios jurídicos, que se ponen en marcha en el momento en el que un propietario que alquila su inmueble, sea un local, una vivienda o cualquier otro tipo de espacio, nos contrata. Ahora bien, qué es la garantía de alquiler de SEAG.

Durante más de una década, propietarios y agencias inmobiliarias han depositado su confianza en SEAG como la solución más completa para garantizar el alquiler. Esto se debe a que ofrecemos una protección económica y jurídica integral, superior a la que brindan los seguros tradicionales de impago. SEAG no solo garantiza el cobro de las rentas, sino que también proporciona la tranquilidad de contar con un respaldo profesional ante cualquier problema durante el arrendamiento. La compañía nació precisamente para cubrir una necesidad real: la de ofrecer a los propietarios una alternativa más eficaz y sólida para proteger sus inmuebles. La cobertura no se limita al pago mensual de la renta, sino que incluye asesoramiento legal especializado para recuperar la vivienda en caso de impago, ocupación ilegal o daños por actos vandálicos, incluyendo los costes jurídicos que estas situaciones puedan generar.

Lo que distingue a SEAG es el modelo de protección indefinida del cobro del alquiler, que se extiende incluso hasta tres meses después de la finalización del contrato en caso de ocupaciones ilegales. Este nivel de cobertura —que va mucho más allá de lo que ofrecen los seguros de impago— proporciona al arrendador la seguridad necesaria frente a cualquier imprevisto que pueda poner en riesgo sus ingresos por alquiler.

Cómo garantizar el cobro del alquiler con SEAG

Nuestras prestaciones se basan en dar una cobertura al propietario cuando sus inquilinos dejan de pagar la renta y asesoramiento jurídico siempre que lo precisen. En el momento en el que se produce oficialmente un impago de alquiler de cualquiera de nuestros clientes, nuestros mecanismos se ponen en marcha y le cubrimos no solamente las rentas que dejará de cobrar hasta que se produzca el desahucio, sino también la defensa jurídica y todo el procedimiento que llevará en última instancia a recuperar el inmueble. Nuestros servicios se dividen de la siguiente manera:

• Garantía indefinida: Para propietarios que alquilan sus inmuebles como vivienda de larga duración. Incluye cobro garantizado, defensa jurídica, daños por actos de vandalismo y protección contra la okupación.
• Garantía de habitaciones: Si te decides por alquilar tu vivienda por habitaciones. Incluye cobro garantizado, defensa jurídica y daños por actos de vandalismo.
• Garantía temporal: Para alquileres temporales de corta duración. Incluye cobro garantizado, defensa jurídica, daños por actos de vandalismo y protección contra la okupación.
• Otras prestaciones adicionales: Como son el plus sin carencias, subarriendo y protección contra okupas; el pago fraccionado; el cobro puntual; y el impago de suministros (luz, agua y gas).

Para más información sobre cómo funciona SEAG recuerda que puedes consultar nuestros servicios en la web de  Sociedad Española de Alquiler Garantizado e informarte al detalle de todas las coberturas y prestaciones. También puedes contactar con nuestro equipo directamente, si lo deseas.

SEAG no es una aseguradora

Es por todo esto que el alquiler seguro de SEAG se sitúa a la cabeza de las alternativas que existen en estos momentos para proteger los riesgos de un alquiler, puesto que ofrecemos unos servicios mucho más amplios y variados. Un claro ejemplo de esto es que no existe límite en cuanto al tiempo que nuestra entidad cubrirá los meses de impago de alquiler, algo muy útil si se tiene en cuenta que hay procesos judiciales de desahucio que pueden durar más de un año, el máximo de pago del resto de seguros que no tienen nada que ver con SEAG. Además, SEAG se diferencia claramente de un seguro de impago de alquiler tradicional al ofrecer un servicio integral de protección para propietarios que va mucho más allá. Mientras que los seguros convencionales se limitan a cubrir una cantidad determinada de mensualidades impagadas y, en muchos casos, imponen condiciones estrictas para hacer efectiva la cobertura, nuestra compañía garantiza el cobro del alquiler sin límite de tiempo.

Asimismo, SEAG incluye asesoría jurídica completa, esencial para iniciar procedimientos de recuperación del inmueble en casos de  impago u ocupación ilegal. A diferencia de un seguro, cubre los gastos judiciales y ofrece compensaciones por daños causados por vandalismo, sin costes adicionales. Otro aspecto crucial es que no deja al propietario desprotegido en situaciones de okupación, una carencia frecuente en las pólizas tradicionales. En resumen, si eres propietario y buscas cómo garantizar el pago del alquiler, Sociedad Española de Alquiler Garantizado te ofrece una protección total frente a impagos, okupaciones, daños, y trámites legales. Es la solución más completa del mercado para disfrutar de un alquiler seguro, estable y sin sobresaltos.

SEAG: opiniones y reseñas de nuestros clientes

En Sociedad Española de Alquiler Garantizado nos tomamos muy en serio lo que opinan de nosotros para seguir mejorando. Es por eso que al hablar de SEAG, reseñas y opiniones puedes encontrar una gran cantidad de valoraciones positivas por parte de nuestros clientes sobre los servicios recibidos. Además, hemos habilitado una sección en nuestra web donde puedes consultar las opiniones SEAG. Nuestra compañía siempre está al tanto de las últimas actualizaciones y novedades en materia de vivienda, además de estar presente en todo tipo de eventos y actividades para ofrecer asesoramiento a los propietarios y brindarles las claves para un alquiler seguro, así como información útil y de interés sobre alquileres, como la que puedes consultar en nuestro blog.

Alquilar una vivienda por vez primera es algo que suele ocasionar una gran cantidad de dudas a los propietarios, ahora bien, es importante informarse y saber exactamente lo que dice la ley al respecto para evitar problemas a futuro. En este artículo respondemos al interrogante de si es obligatorio depositar la fianza de un alquiler, además de explicarte dónde se deposita la fianza de un alquiler. Si todavía no lo sabes, ¡sigue leyendo para informarte!

Es obligatorio depositar la fianza de un alquiler

Lo primero que debes saber es que sí es obligatorio depositar la fianza de un alquiler. Esta se corresponde con una cuota de un alquiler en el caso de que el inmueble esté destinado a vivienda (si es para otros usos diferentes, entonces la cuantía máxima es de dos cuotas) —ten en cuenta, así mismo, que la exigencia y presentación de la fianza es obligatoria, en cualquier caso; esto es algo que puede consultarse en el artículo 36.1 la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)—. Retomando el tema, debes saber que no depositar la fianza supone una infracción administrativa que conlleva a sanciones económicas, como explicamos más adelante, y que dependen de cada comunidad autónoma.

Dónde se deposita la fianza de un alquiler

Ahora que ya sabes qué sí es obligatorio depositar la fianza de un alquiler es fundamental saber dónde hacerlo. Los arrendadores deben depositarla en el organismo correspondiente fijado en cada comunidad autónoma en la que se ubica el inmueble. Además, en muchas ocasiones podrás presentarlo vía telemática:

• Andalucía: Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía.
• Aragón: Dirección General de Vivienda.
• Asturias: Actualmente no existe obligación de depósito de fianza.
• Baleares: Instituto Balear de la Vivienda.
• Canarias: Instituto Canario de la Vivienda.
• Cantabria: Actualmente no existe obligación de depósito de fianza.
• Castilla y León: Consejo General de las Cámaras de la Propiedad Urbana de Castilla y León.
• Castilla-La Mancha: Dirección General de Vivienda y Urbanismo.
• Cataluña: Instituto Catalán del Suelo (INCASOL).
• Comunidad Valenciana: Conselleria de Hacienda, Economía y Administración Pública.
• Extremadura: Caja General de Depósitos de la Comunidad Autónoma.
• Galicia: Instituto Gallego de Vivienda y Suelo.
• Madrid: Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid.
• Murcia: Actualmente no existe obligación de depósito de fianza.
• Navarra: Actualmente no existe obligación de depósito de fianza.
• País Vasco: Servicio Vasco de Vivienda.
• La Rioja: Actualmente no existe obligación de depósito de fianza.
• Ceuta: Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta.
• Melilla: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Melilla.

Es importante revisar esta información en el momento de presentarla puesto que el organismo puede cambiar en algunos casos.

Cómo se deposita la fianza de un alquiler

En definitiva, esto es lo que debes saber sobre cómo y dónde depositar la fianza de un alquiler.

• ¿Quién debe depositar la fianza de un alquiler?: el arrendador (propietario) del inmueble alquilado deberá ingresar el importe de la fianza ante la institución competente de la comunidad autónoma en la que el inmueble se encuentre. Será sancionado en caso de no hacerlo. 
• ¿Cuándo depositar el mes de fianza de alquiler?: dispone de dos meses siguientes a la fecha que conste en el contrato firmado.
• ¿Dónde depositar fianza alquiler?: la fianza podrá ser depositada directamente en la oficina administrativa de cada comunidad autónoma. El trámite se puede realizar online a través de la página web oficial de la Comunidad Autónoma. 

En la mayoría de los casos es posible hacerlo telemáticamente en la web correspondiente, además cada organismo suele tener habilitado un email o teléfono de contacto para consultar las posibles dudas a la hora de rellenar el formulario. También suelen ofrecer la opción de aportar el mes de fianza de alquiler presencialmente.

Sanción por no depositar fianza alquiler

Ya hemos hablado sobre la obligatoriedad de la fianza alquiler, dónde se deposita y cómo es el procedimiento. Ahora bien, qué ocurre si no lo hacemos. Como mencionábamos más arriba, esto supondrá una sanción económica en forma de multa que depende de cada comunidad autónoma. Si quieres saber la cantidad exacta en tu comunidad autónoma debes visitar la normativa específica. Por ejemplo, en Catalunya la sanción varía entre el 35% y el 75% de la mensualidad que ha de pagar el inquilino, mientras que en Madrid oscila entre el 26% y el 50%.

¿Cuánto tiempo hay para devolver la fianza del alquiler?

La fianza del alquiler debe ser devuelta en un plazo máximo de un mes. Este es el tiempo máximo que fija la ley para que los propietarios puedan revisar la vivienda o la habitación, en su caso, y comprobar si existe algún daño ocasionado por el inquilino. Es importante tener claro que sobrepasar este plazo puede generar multas, además a ello se sumarán los intereses legales correspondientes fijados en las normativas de cada comunidad autónoma.

¿Hay más garantías frente al impago del alquiler aparte de la fianza?

Por supuesto, aparte de la fianza del alquiler el propietario puede solicitar un depósito de garantía adicional (que también cuenta con sus limitaciones legales en cuanto a la cuantía total) para mayor tranquilidad. Este depósito no es obligatorio y el propietario puede guardarlo donde desee, por ejemplo, en su cuenta de banco. También es posible solicitar un aval bancario o un aval personal al inquilino, para contar con mayor tranquilidad a la hora de alquilar. Ahora bien, si lo que realmente quieres es alquilar de manera segura y con la tranquilidad de cobrar mes a mes, entonces te recomendamos que solicites nuestro servicio de alquiler garantizado de SEAG. Y es que disponer de la fianza arrendaticia no es suficiente para estar seguro con el alquiler. Con nuestro servicio te garantizamos tu alquiler seguro, en caso de impago SEAG se encargará de abonar tu cuota mensual mes a mes hasta la recuperación del inmueble, además de cubrir todos los trámites y gastos jurídicos en caso de que se dé dicha situación de impago. Nuestro servicio incluye, así mismo, la cobertura de hasta 3.000 frente a los daños por actos de vandalismo, y sin imponer franquicia.

En los últimos años, el seguro de alquiler se ha convertido en una de las garantías más demandadas por los arrendadores de viviendas para protegerse ante un posible impago de alquiler por parte de sus inquilinos, especialmente desde la entrada en vigor del Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que establece como límite de las garantías adicionales a la fianza a un máximo de dos mensualidades, sin incluir la mensualidad en curso (es decir, tres meses: un mes de fianza y dos meses de depósito).

La reciente necesidad de proteger la inversión inmobiliaria ante la crisis de la covid-19, los hace aún más necesarios.

CONDICIONES DEL SEGURO DE IMPAGO DE VIVIENDA 

Es posible solicitar un seguro de alquiler sobre nuevos contratos o también como garantía en caso de contratos de alquiler ya en vigor. Solo es posible asegurar viviendas en el territorio nacional y cuyo destino sea la residencia habitual, no contemplando inmuebles rústicos, locales de negocio, alquileres de temporada, de viviendas secundarias, subarriendos o arrendamientos sobre inmuebles que carezcan de las condiciones legales de habitabilidad.

Informe Inese

Un seguro de alquiler únicamente cubre un máximo de 12 meses de impago, y un proceso judicial en muchas ocasiones suele prolongarse mucho más tiempo. Además imponen franquicias en los daños y tienen límites de gastos jurídicos. 

En SEAG mejoramos todas las prestaciones: cobrarás de manera indefinida tu alquiler seguro hasta recuperar tu inmueble, tendrás todos los gastos jurídicos cubiertos sin límite y daños por actos de vandalismo desde el primer euro hasta los 3.000€.