Una de las dudas más habituales, y compartidas tanto por propietarios como por inquilinos, es la de cuál es la diferencia entre fianza y depósito. Y es que, aunque en muchas ocasiones se suelen usar por igual (y tienen una función muy parecida), lo cierto es que son conceptos diferentes y cada uno de ellos cumple con unas condiciones específicas. En este artículo te explicamos con todo lujo de detalles cuál es la diferencia entre depósito y fianza, para que no te queden dudas. ¡Vamos a ello!

¿Qué es la fianza en un alquiler?

Cuando hablamos de fianza y garantía adicional (o depósito) no nos referimos a los mismos conceptos. La fianza es una cantidad obligatoria, según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que debe ser entregada por parte del inquilino al casero en el momento de firmar el contrato. La ley limita la cantidad a aportar con el equivalente a una mensualidad de la cuota, aunque si se trata de un arrendamiento para uso diferente al de vivienda, entonces la cuantía obligatoria es de dos cuotas: “El equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

Ahora bien, ¿para qué sirve? El fin es cubrir los posibles desperfectos que pueda ocasionar el inquilino en la vivienda, así como para prevenir impagos de alquiler o de los servicios; también para cubrir los desperfectos que impliquen realizar reparaciones (siempre y cuando estos hayan sido ocasionados por el inquilino). En este artículo puedes informarte sobre qué puede y qué no puede descontar un casero de la fianza. Otro de los aspectos que debes tener en cuenta sobre la fianza en un alquiler es que debe depositarse siempre en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana se deposita en la Dirección General de Tributos y Juego, mientras que en Madrid en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid y en Cataluña en el Instituto Catalán del Suelo (INCASOL). En cualquier caso, es aconsejable revisar el organismo antes que nada y solicitar información puesto que puede haber variaciones conforme pasa el tiempo.

¿Qué es un depósito de garantía adicional?

Continuando con el análisis de la diferencia entre fianza y garantía, es importante aclarar que esta última es opcional, lo que significa que no es obligatoria por ley, pero puede ser exigida por el propietario en caso de así desearlo. Ahora bien, con limitaciones en cuanto a la cuantía total. El depósito de garantía adicional a la fianza tiene un límite correspondiente al máximo de dos depósitos de alquiler, aunque la cuantía puede pactarse entre ambas partes por un importe menor, si así lo desea el propietario. Otro aspecto diferenciador a tener en cuenta entre fianza y depósito de alquiler (y en relación con la cuantía total) es que en caso de tratarse de un alquiler para uso diferente al de vivienda no existe un límite máximo en el importe de este depósito de garantía del alquiler.

Por último, nos encontramos con la diferencia relativa al lugar en el que se deposita. Mientras que la fianza debe guardarse en un organismo específico, en el caso del depósito no. Lo más habitual, por lo tanto, es que como inquilino de una vivienda lo guardes en una cuenta de banco destinada especialmente para el alquiler —o incluso en tu cuenta de banco habitual, pero siempre teniendo en cuenta que este dinero debe devolverse al inquilino (o inquilinos) una vez haya finalizado el contrato, y cuando no haya desperfectos en la vivienda—.

Diferencia entre fianza y garantía adicional (depósito)

Como hemos explicado a lo largo de este artículo, y resumiendo los aspectos más importantes, debes saber que como propietario de un inmueble debes recibir como mínimo una mensualidad de fianza y un máximo de dos depósitos de garantía adicionales. Ni la fianza ni los depósitos son lo mismo, y las diferencias las entramos en lo siguiente:

• La fianza es obligatoria, mientras que el depósito de garantía no lo es.
• La cuantía máxima legal de la fianza, según la ley LAU, corresponde con el valor de una cuota mensual de alquiler; mientras que la máxima cuantía del depósito de garantía adicional para el alquiler de la vivienda es de dos meses (no existe un mínimo puesto que no es obligatoria).
• La fianza se deposita en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma, mientras que el depósito de garantía adicional a la fianza se puede depositar donde desee el propietario (por ejemplo, en su cuenta de banco).

¿Por qué contratar un servicio de alquiler garantizado con SEAG?

Ahora que ya sabes cuál es la diferencia entre fianza y garantía adicional de alquiler (o depósito) es importante tener en cuenta lo siguiente. Y es que la fianza, por mucho que se complemente con el depósito de garantía adicional máximo de dos cuotas, no cubrirá todos los meses de impago si te encuentras ante esta situación, puesto que el proceso suele durar más de tres meses. Es por este motivo por el cual te recomendamos contratar el servicio de garantía indefinida de SEAG, considerado el mejor en el mercado y muy superior al de cualquier seguro de alquiler o empresa especializada. Con él tendrás la seguridad de cobrar todas tus cuotas en caso de sufrir un impago, y sin necesidad de esperar sentencia. Además, nuestro servicio incluye la protección jurídica integral gracias a la cual nuestro equipo de abogados se encargará de llevar a cabo todos los trámites de la reclamación del impago de alquiler asumiendo los gastos derivados del proceso. ¿A qué estás esperando? Contacta con nosotros para más información y alquila con total tranquilidad tu vivienda.