Procedimiento de registro único
El Procedimiento de Registro Único (PRU) es un sistema digital obligatorio que regula el alta, control y seguimiento de los alojamientos destinados a alquiler de corta duración o turístico en España. Fue introducido por el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, y se gestiona exclusivamente a través de la Ventanilla Digital Única de Arrendamientos. Su objetivo es garantizar que estas actividades cumplan con las obligaciones legales, fiscales y administrativas, al tiempo que se mejora el control del mercado y se previenen situaciones de oferta no regulada.
¿Cómo funciona el Procedimiento de Registro Único de alquileres turísticos?
Este procedimiento exige que cualquier propietario que desee ofrecer su vivienda o parte de ella en alquiler de corta duración (como ocurre en muchas plataformas digitales) inscriba la propiedad en el sistema. El trámite debe realizarse antes de iniciar la actividad y proporciona un Número de Registro de Alquiler (NRA), identificador oficial que deberá figurar en todos los canales de promoción digital del inmueble.
Entre los requisitos y pasos del PRU destacan:
- Identificación del propietario o gestor.
- Descripción detallada del inmueble (superficie, número de plazas, dirección, etc.).
- Justificación de que la actividad cumple con las normativas urbanísticas y de seguridad.
- Aceptación de las obligaciones fiscales y administrativas.
- Emisión automática del NRA tras la validación inicial.
Este registro no sustituye otros procedimientos autonómicos que puedan exigir autorizaciones adicionales, pero sí actúa como requisito previo a cualquier actividad pública de alquiler vacacional.
Ejemplos prácticos de inscripción en el PRU
Vivienda habitual (alquiler temporal de habitación):
Un propietario que quiere alquilar una habitación de su vivienda durante un mes a turistas debe realizar el registro en el PRU antes de publicar el anuncio en internet. Deberá declarar que la actividad no supera el límite legal de días establecido y cumplir con los requisitos mínimos de habitabilidad en la vivienda. Una vez completado el trámite, obtiene su NRA, que incluye en el anuncio de la plataforma digital.
Local comercial reconvertido en apartamento turístico:
Una empresa ha transformado un antiguo local en planta baja en un estudio turístico (esto es de especial aplicación a apartamentos turísticos en Madrid Capital). Para comenzar a alquilarlo por días, debe darlo de alta en el PRU. El gestor responsable aporta los planos, la cédula de habitabilidad y otros documentos requeridos, y una vez finalizado el procedimiento, obtiene el número de registro necesario para iniciar la actividad legalmente.
Recomendaciones para evitar problemas frecuentes
- No omitir el registro: Aunque algunas plataformas permiten anunciar sin verificación automática del NRA, la omisión del trámite puede conllevar sanciones importantes.
- Actualizar los datos: Cualquier modificación en la titularidad, condiciones o uso del inmueble debe ser actualizada en el sistema.
- Verifica la normativa autonómica: Algunas comunidades pueden exigir un segundo registro autonómico. El PRU no los sustituye, pero sí puede facilitar el cruce de datos.
- Evita intermediarios no autorizados: Siempre realiza el procedimiento directamente o con profesionales registrados para evitar errores o fraudes.
En conclusión, el PRU es una herramienta fundamental para garantizar la transparencia y legalidad del alquiler turístico en España, reforzando la seguridad tanto para propietarios como para usuarios.
Sinónimos
Registro único de alquileres, inscripción turística digital, alta de alquiler vacacional, sistema de control de alojamientos, registro digital de viviendas, trámite de arrendamientos turísticos.