Arrendatario
El arrendatario es la persona física o jurídica que, como parte de un contrato de alquiler, adquiere el derecho de usar un inmueble durante un tiempo determinado, a cambio de un pago periódico, conocido como renta, que debe abonar al arrendador, quien es el propietario del inmueble. A lo largo de este plazo, el arrendatario tiene la responsabilidad de cumplir con las condiciones acordadas en el contrato, entre ellas, el pago de la renta y el adecuado uso del inmueble.
Obligaciones del arrendatario
El arrendatario tiene varias obligaciones, reguladas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que son esenciales para mantener el contrato en orden:
- Pagar la renta acordada: El arrendatario debe abonar la cantidad pactada con el arrendador en los plazos establecidos (normalmente, de forma mensual).
- Cuidar el inmueble: El arrendatario se compromete a utilizar el bien alquilado de manera adecuada, cuidándolo y asegurándose de que no sufra daños más allá del desgaste natural por el uso cotidiano. Si causara algún daño, podría ser responsable de su reparación.
- Cumplir con las condiciones del contrato: Además del pago y el cuidado del inmueble, el arrendatario debe seguir las reglas establecidas en el contrato, como la duración del alquiler, el uso adecuado del inmueble (por ejemplo, no realizar actividades comerciales en una vivienda) y la prohibición de realizar cambios estructurales sin el consentimiento del arrendador.
Derechos del arrendatario
El arrendatario también tiene una serie de derechos que están protegidos por la ley:
- Disfrutar del inmueble sin interferencias indebidas: El arrendatario tiene derecho a usar el inmueble durante el tiempo estipulado en el contrato sin que el arrendador interfiera de manera inapropiada. El arrendador no puede entrar en la vivienda o local sin el permiso del arrendatario, salvo en casos excepcionales que regule la ley.
- Exigir que el inmueble esté en buenas condiciones: El arrendador tiene la obligación de mantener el inmueble en condiciones adecuadas para su uso. Si se presentan problemas que no sean culpa del arrendatario, como una avería importante, el arrendatario tiene derecho a solicitar que el arrendador realice las reparaciones necesarias.
Ejemplo simple:
Imaginemos que una persona quiere vivir en una casa que no es de su propiedad. Puede firmar un contrato de alquiler con el dueño de la casa (el arrendador) y, a cambio de un pago mensual de 700 euros, obtiene el derecho de vivir en la vivienda. El arrendatario debe cumplir con el pago mensual y, al mismo tiempo, cuidar la casa como si fuera suya, manteniéndola en buen estado.
Ejemplo con un local comercial:
Supongamos que una persona quiere abrir una tienda y decide alquilar un local en el centro de la ciudad. El contrato establece que debe pagar 1.500 euros al mes durante dos años. Durante ese tiempo, el arrendatario tiene derecho a usar el local para su negocio, siempre que cumpla con el pago de la renta y cuide el espacio comercial. Si surgen problemas importantes, como una fuga de agua, el arrendatario puede solicitar que el arrendador lo repare.
Tipos de arrendatarios
- Arrendatario de viviendas: Persona que alquila una casa, piso o habitación para vivir.
- Arrendatario de locales comerciales: Persona o empresa que alquila un local para realizar actividades comerciales o profesionales.
- Arrendatario de bienes muebles: Aunque es menos común, también es posible alquilar bienes muebles, como coches, maquinaria u otros objetos.
Resumen de la definición arrendatario
El arrendatario es quien alquila un bien, ya sea una vivienda, un local o cualquier otro tipo de inmueble, a cambio de un pago periódico. Tiene el derecho de usar el inmueble de acuerdo con lo establecido en el contrato, y a cambio debe cumplir con sus obligaciones, como pagar la renta y cuidar la propiedad.
Sinónimos de arrendatario
Inquilino, locatario.