Acción de fomento intermediación
La acción de fomento de la intermediación es una medida de política pública orientada a promover la participación activa de agentes profesionales en el mercado del alquiler. Esta figura se recoge en la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), concretamente en su artículo 10.2 f), donde se establece como una de las actuaciones que las administraciones públicas deben impulsar para facilitar el acceso a una vivienda digna y asequible. En esencia, se trata de incentivar la intervención de intermediarios cualificados, como agencias inmobiliarias o entidades sociales, con el objetivo de garantizar un alquiler más profesionalizado, seguro y equilibrado para ambas partes: arrendadores e inquilinos.
¿En qué consiste la acción de fomento de la intermediación inmobiliaria?
Esta acción pretende mejorar el funcionamiento del mercado del alquiler mediante:
- Programas públicos de colaboración con agentes inmobiliarios.
- Apoyo a entidades que facilitan la mediación entre propietarios e inquilinos.
- Subvenciones a profesionales o asociaciones que gestionan arrendamientos sociales.
- Protocolos de buenas prácticas y códigos éticos en la intermediación.
La finalidad última es doble: por un lado, reducir la inseguridad jurídica o el desconocimiento que suele darse en los contratos informales, y por otro, proteger a colectivos vulnerables que tienen dificultades para acceder a una vivienda sin apoyo profesional.
Ejemplos prácticos de acción de fomento en el alquiler
Vivienda habitual (intermediación social):
Una familia en situación de vulnerabilidad económica busca vivienda en alquiler. Gracias a un programa municipal de intermediación, una agencia inmobiliaria colaboradora localiza un piso adecuado y gestiona el contrato con el propietario, quien a cambio recibe una bonificación en el IBI y el respaldo de una garantía institucional en caso de impago.
Local comercial convertido en vivienda con gestión profesional:
Un inversor ha reconvertido legalmente (cambio de uso) un local comercial en un pequeño apartamento para alquiler a largo plazo. Decide adherirse a un programa de intermediación autonómico, mediante el cual una agencia certificada se encarga de la búsqueda del inquilino, la redacción del contrato conforme a la LAU y el seguimiento del cumplimiento de las condiciones. A cambio, el propietario accede a incentivos fiscales y asistencia legal gratuita.
En resumen, fomentar la intermediación profesional permite ordenar el mercado, proteger a las partes y facilitar un acceso más justo y transparente a la vivienda.
Sinónimos
Mediación inmobiliaria, gestión profesional del alquiler, colaboración público-privada en arrendamientos, apoyo al alquiler, intermediación habitacional, programa de agentes inmobiliarios.