El mercado inmobiliario balear continúa mostrando una tendencia ascendente, tanto en precios como en volumen de actividad. Los datos del informe de API Baleares reflejan un aumento del valor medio de la vivienda del 11,5% interanual.
SEAG acudió la semana pasada al acto de presentación del informe de la asociación API Baleares para conocer de primera mano la evolución del precio de la vivienda en las islas y aportar su visión sobre los desafíos del alquiler en un mercado tensionado como el balear. El evento estuvo conducido por José Miguel Artieda, presidente de API Baleares, junto con Luis Alberto Fabra Garcés, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y responsable técnico del informe. Sus intervenciones sirvieron de base para comprender cómo los precios de la vivienda en Baleares han aumentado considerablemente y cómo la demanda, especialmente internacional, continúa impulsando el mercado. Ambos destacaron que, pese al contexto económico general, los precios de la vivienda en Baleares aumentan considerablemente y la actividad sigue creciendo trimestre tras trimestre.
Aunque la escasez de oferta y el aumento del valor por metro cuadrado plantean desafíos para el acceso a la vivienda, la demanda se mantiene sólida tanto para compradores nacionales como internacionales. En este sentido, SEAG recuerda la importancia de reforzar la seguridad jurídica de propietarios que alquilan su vivienda en esta zona, especialmente en territorios donde el acceso es complejo y donde cualquier incidencia en un alquiler puede tener un impacto económico importante.
El valor medio de la vivienda sube un 11,5% interanual
Según el informe, la evolución del precio de la vivienda en Baleares muestra un avance significativo. El valor medio registró un incremento interanual del 11,5%, una cifra que refleja la fuerte presión del mercado. El importe medio por compraventa en los últimos doce meses alcanzó los 448.384 euros, lo que vuelve a situar a las Baleares entre las comunidades autónomas con precios más altos de España. Este comportamiento no es puntual: se trata de una tendencia continuada que depende de factores como la capacidad adquisitiva de los compradores internacionales, el atractivo turístico y residencial de las islas y, sobre todo, la falta de vivienda asequible en zonas clave.
Asimismo, el informe subraya que el precio por metro cuadrado en Baleares alcanza máximos históricos, situándose cerca de los 4.000 €/m². Esta cifra no solo evidencia el encarecimiento del mercado, sino que además confirma que los precios siguen creciendo de manera intensa cada trimestre. La evolución del precio de la vivienda en Baleares demuestra que la situación no parece estabilizarse a corto plazo.
La compraventa de viviendas crece un 1,7% en el último trimestre
El informe de la asociación API Baleares también recoge un incremento en la actividad: durante el tercer trimestre de 2025 se registraron 3.615 operaciones, un 1,7% más que en el trimestre anterior y más de un 3% por encima del mismo periodo de 2024. Este crecimiento confirma que, pese a los altos precios, la demanda sigue siendo sólida. De hecho, según API Baleares, se venden 11,8 viviendas por cada 100.000 habitantes, una cifra superior a la media considerada habitual, que ronda las 10 viviendas.
Por islas, Ibiza y Menorca destacan por experimentar el mayor crecimiento en volumen de transacciones. En el caso de Palma, se registraron 1.182 compraventas, aunque con un ligero descenso trimestral. No obstante, Palma continúa siendo el principal motor del mercado y una de las zonas más tensionadas del archipiélago. Según apuntan los analistas, la mayoría de las viviendas vendidas en este periodo son de segunda mano, representando un 80% del total. La obra nueva solo alcanza el 20%, lo que refleja la escasa generación de vivienda nueva en comparación con la demanda.
Los compradores extranjeros siguen impulsando el mercado
El informe destaca que el interés internacional continúa siendo determinante para la evolución del precio de la vivienda en Baleares, lo que ha supuesto el 29,5% del total en este trimestre. Entre ellos, los compradores más activos siguen siendo los alemanes (41%), seguidos por británicos (9,6%), italianos (5,4%) y suecos (3,9%). Aunque este dato supone un ligero descenso del 0,7% respecto al año anterior, sigue situando a Baleares como una de las regiones más demandadas por residentes internacionales. El peso del comprador extranjero se relaciona directamente con el incremento del precio de la vivienda en Baleares, ya que este perfil suele contar con mayor capacidad adquisitiva, lo que presiona al alza el valor de los inmuebles. APIBaleares también subraya que se ha reducido el porcentaje de compraventas de viviendas unifamiliares, que desciende hasta el 19,6%, debido principalmente al encarecimiento del metro cuadrado.
Baleares | 20/11/2025
