Gran tenedor

En el ámbito inmobiliario en España, el término gran tenedor se utiliza para referirse a aquellas personas, tanto físicas como jurídicas (empresas o entidades), que poseen un volumen significativo de propiedades urbanas destinadas a uso residencial. Según el artículo 3 de la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), un gran tenedor es:

1. Quien posee más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial.
2. Quien tiene una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluyendo siempre garajes y trasteros.

Las Comunidades Autónomas pueden reducir este umbral en zonas de mercado tensionado. Por ejemplo, en la Comunidad Autónoma de Cataluña, el número se reduce a quienes poseen cinco o más inmuebles de uso residencial.

Características del gran tenedor

1. Volumen de propiedades: Poseen una cantidad significativa de inmuebles residenciales, lo que los diferencia de pequeños propietarios.
2. Impacto en el mercado: Su actividad puede influir en los precios y condiciones del mercado de alquiler en áreas específicas.
3. Regulación especial: En España, la Ley por el Derecho a la Vivienda establece medidas concretas para controlar la actividad de los grandes tenedores en mercados tensionados.

Ejemplos de gran tenedor

Ejemplo 1: Empresa inmobiliaria

Una promotora posee 20 pisos en Madrid destinados al alquiler. Según la ley, esta empresa es considerada un gran tenedor porque supera los 10 inmuebles urbanos de uso residencial. En zonas de mercado tensionado, podría estar obligada a ofrecer alquileres a precios regulados.

Ejemplo 2: Particular con múltiples propiedades

Un particular posee un edificio completo con 15 viviendas residenciales, además de varios locales comerciales. A pesar de los locales, se le considera gran tenedor porque supera los 10 inmuebles de uso residencial.

Ejemplo 3: Comunidad Autónoma con umbral reducido

En Cataluña, un propietario que tiene 6 viviendas residenciales para alquilar sería clasificado como gran tenedor, ya que en esta comunidad autónoma el umbral se ha reducido a 5 inmuebles.

Implicaciones legales y sociales

1. Regulación en zonas tensionadas: En mercados con alta demanda y poca oferta, los grandes tenedores pueden estar obligados a ofrecer alquileres a precios regulados, ajustados a límites legales.
2. Responsabilidad social: Se les exige contribuir al acceso a la vivienda, sobre todo en áreas donde muchas personas tienen dificultades para encontrar alquileres asequibles.
3. Medidas contra la especulación: La ley busca evitar que grandes tenedores utilicen su posición dominante para especular con los precios o acaparar viviendas.

Diferencias con los pequeños propietarios

• Pequeños propietarios: Generalmente poseen una o dos propiedades destinadas a uso residencial, y sus ingresos suelen depender parcialmente del alquiler.
• Grandes tenedores: Poseen un volumen considerable de propiedades, lo que les permite tener una mayor influencia en el mercado.

Conclusión

El término gran tenedor no solo describe una cantidad de inmuebles, sino que también señala una responsabilidad adicional en el contexto del derecho a la vivienda en España. La regulación específica para grandes tenedores tiene como objetivo equilibrar el mercado y garantizar que todas las personas puedan acceder a una vivienda digna y asequible, especialmente en zonas de alta presión residencial.