Arrendador

El arrendador es la persona física o jurídica que, como parte de un contrato de alquiler, cede temporalmente el uso de un inmueble (como una vivienda, un local comercial o un terreno) a otra persona a cambio de un pago periódico, generalmente una renta mensual. Durante el tiempo acordado entre ambas partes, el arrendador conserva la propiedad del bien, pero cede su uso y disfrute al arrendatario, quien a cambio paga la cantidad establecida.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

El arrendador tiene varias obligaciones legales según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

1. Entregar el inmueble en condiciones adecuadas para su uso: Antes de que el arrendatario ocupe la vivienda o local, el arrendador debe asegurarse de que la propiedad está en buen estado, lista para el uso que se le destina (por ejemplo, que las instalaciones eléctricas, el agua y los electrodomésticos, si los hay, funcionen correctamente).
2. Mantener el inmueble en buen estado durante el alquiler: Aunque el arrendatario es responsable de los pequeños arreglos y de usar la vivienda correctamente, el arrendador debe encargarse de las reparaciones necesarias que no sean culpa del uso incorrecto por parte del inquilino, como problemas estructurales o con la fontanería.
3. Respetar los derechos del arrendatario: Durante el tiempo de alquiler, el arrendador debe permitir que el arrendatario use el inmueble sin interferencias indebidas. Aunque el arrendador sigue siendo el propietario, no puede entrar en la vivienda sin el permiso del inquilino, salvo en situaciones excepcionales que establece la ley.

Derechos del arrendador

El arrendador también tiene derechos que están protegidos por la ley:

1. Cobrar la renta acordada: El arrendador tiene derecho a recibir el pago del alquiler en los plazos y condiciones establecidos en el contrato.
2. Exigir que el arrendatario cuide la propiedad: Aunque el inquilino tiene derecho a disfrutar del inmueble, debe hacerlo de manera responsable. Si el arrendatario causa daños que van más allá del desgaste natural, el arrendador puede exigir que los repare o cubrir esos daños con la fianza.
3. Recuperar el inmueble al terminar el contrato: Una vez concluido el tiempo del alquiler, el arrendador tiene derecho a recuperar la posesión del inmueble, siempre y cuando no se haya acordado una prórroga o renovación del contrato.

Ejemplo sencillo:

Imaginemos que un arrendador tiene un piso en el centro de Barcelona. Este propietario decide alquilarlo a un inquilino por 900 euros al mes. El arrendador, al firmar el contrato de alquiler, debe entregar el piso en buenas condiciones y asegurarse de que todo funciona correctamente. A su vez, el arrendatario debe pagar la renta a tiempo y cuidar la vivienda.

Ejemplo con un local comercial:

Supongamos que una persona es propietaria de un local en una zona comercial de Sevilla y decide alquilarlo a una empresa que quiere abrir una tienda. El arrendador firma un contrato en el que se establece que la empresa debe pagar 2.000 euros al mes durante cinco años. El arrendador debe garantizar que el local está en condiciones óptimas para usarse como tienda, y la empresa debe pagar puntualmente y mantener el local en buen estado mientras dure el alquiler.

Tipos de arrendadores

• Arrendador de viviendas: Alquila inmuebles destinados a ser habitados.
• Arrendador de locales comerciales: Cede locales para que se utilicen en actividades comerciales, como tiendas o restaurantes.
• Arrendador de bienes muebles: Aunque es menos común, también puede haber arrendadores que alquilan bienes muebles, como maquinaria o vehículos.

Resumen de la definición de arrendadores

El arrendador es la persona que alquila un inmueble a cambio de una renta. Sus principales responsabilidades son entregar el inmueble en buenas condiciones y permitir que el inquilino lo disfrute sin interferencias. A su vez, tiene derecho a recibir el pago de la renta y a recuperar la propiedad al final del contrato en buen estado.

Sinónimos de arrendador

Alquilador, casero, dueño, terrateniente.