Iniciar un procedimiento de desahucio es una de las decisiones más difíciles para cualquier propietario. Más allá del desgaste emocional que supone atravesar un conflicto de impago o uso indebido de la vivienda, es un proceso que implica tiempo, costes y gestiones jurídicas obligatorias. En este artículo queremos facilitarte un poco la labor ayudándote a comprender cuánto cuesta un desahucio y qué factores influyen en su precio. A continuación, analizamos detalladamente el precio de un desahucio, los gastos asociados y todo lo que un propietario debe saber sobre el proceso judicial, desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento. ¡Vamos a ello!
Cuánto cuesta una demanda de desahucio
El precio de una demanda de desahucio depende principalmente de tres elementos, que vemos al detalle a continuación, y que también puedes revisar en el siguiente vídeo:
1. Honorarios del abogado
Estos son obligatorios en cualquier tipo de desahucio. El coste medio para un procedimiento sencillo suele situarse entre 600 y 1.200 euros, aunque puede superar esta cifra si el caso incluye reclamación de rentas, oposición del inquilino o incidencias procesales. Por supuesto, cuanto más compleja sea la demanda —por ejemplo, cuando el arrendador decide recuperar la vivienda y reclamar deudas— mayor será la minuta, ya que aumenta la carga jurídica y el tiempo de dedicación.
2. Honorarios del procurador
Contar con un procurador es igualmente obligatorio en un proceso de desahucio. En este caso, el coste habitual oscila entre 300 y 600 euros, dependiendo del juzgado y de las actuaciones necesarias.
3. Gastos adicionales del proceso
Así mismo, es importante contemplar otros gastos adicionales, para no llevarse ninguna sorpresa más adelante. Entre ellos destacan los siguientes:
- Poder notarial para pleitos, recomendable para agilizar el juicio: 50 € aprox.
- Notificaciones y tasas judiciales (si aplican). La mayoría de propietarios personas físicas están exentos de tasa judicial, pero no de otros costes de notificación y gestión.
- Servicios de cerrajería en el lanzamiento, que se hacen necesarios cuando el inquilino debe desalojar la vivienda: entre 120 y 250 euros, según el municipio.
Sumando todos los gastos, el precio de un desahucio de alquiler supera fácilmente los 1.000 euros, y puede alcanzar cifras más elevadas según el tipo de procedimiento y la duración del conflicto.
Cuánto cuesta un desahucio: precio según el tipo de desahucio
Los costes de un desahucio varían según el tipo de procedimiento y las circunstancias del caso: si existe impago, si el propietario quiere recuperar la vivienda sin reclamar rentas, si se trata de un desahucio por precario o si se opta por un desahucio express. Ahora bien, hay que tener en cuenta que en todos los casos la ley exige la intervención de abogado y procurador, como indicábamos más arriba. A continuación, repasamos los tipos más habituales y cuánto cuesta cada uno.
Cuánto cuesta un desahucio por impago de alquiler general
El desahucio por impago de alquiler es el más frecuente en España. Su coste depende de si el propietario reclama únicamente la posesión de la vivienda o también las rentas pendientes. En términos generales nos encontramos con lo siguiente:
- Recuperación de la vivienda sin reclamar rentas: alrededor de 900 a 1.300 euros entre abogado, procurador y gastos derivados.
- Recuperación + reclamación de rentas: puede ascender a 1.400–2.000 euros o más, ya que se amplía la complejidad del procedimiento.
Además del coste económico, hay que considerar el tiempo. Ten en cuenta que un desahucio por impago puede tardar entre 4 y 12 meses, según la carga del juzgado, la oposición del inquilino o el cumplimiento de los plazos de notificación.
Precio desahucio express
El llamado desahucio express se diseñó para agilizar el procedimiento cuando el inquilino no paga o se encuentra en situación de uso indebido del inmueble. Aunque el proceso es más rápido, los costes no difieren demasiado del desahucio ordinario, ya que siguen siendo obligatorios abogado y procurador. El precio de un desahucio express suele oscilar entre 1.000 y 1.600 euros, incluyendo:
- Honorarios del abogado.
- Procurador.
- Poder notarial.
- Cerrajero (en el lanzamiento).
La ventaja es la reducción de plazos. De hecho, en los mejores casos puede resolverse en 6 meses, aunque esto depende directamente del juzgado.
Precio desahucio por precario
Un desahucio por precario se utiliza cuando alguien ocupa la vivienda sin título legal. Por ejemplo, familiares que no abandonan el inmueble, antiguos propietarios tras una compraventa, o personas que han accedido sin consentimiento. Este proceso suele ser más complejo, ya que requiere demostrar que no existe contrato, permiso ni justificación del uso de la vivienda. El precio de un desahucio por precario suele situarse entre 1.000 y 1.800 euros, dependiendo de la complejidad y del tiempo procesal. Además, en muchos casos, el procedimiento tarda más tiempo que un desahucio por impago, debido a la necesidad de acreditar la falta de derecho de uso.
Otros costes a tener en cuenta en un desahucio
En general, más allá de abogado y procurador, un desahucio suele generar otros gastos indirectos. Principalmente, por las siguientes razones:
- Pérdida de rentas mientras dura el proceso.
- Coste del tiempo sin disponer de la vivienda.
- Daños en el inmueble no cubiertos por la fianza.
- Gastos de limpieza o adecuación posteriores al lanzamiento.
Por ello, muchos propietarios optan por servicios especializados que cubren no solo el proceso jurídico, sino también el cobro del alquiler durante todo el procedimiento, como es el caso del alquiler garantizado de SEAG —utilizado por una gran variedad de propietarios e inmobiliarias en España—. Este garantiza el cobro de la renta desde el primer impago y ofrecen defensa jurídica integral, incluyendo todo el procedimiento de desahucio hasta la recuperación del inmueble. En concreto, ofrecemos una defensa jurídica completa diseñada para proteger al propietario en cada fase del proceso. Contamos con un equipo propio de abogados especializados que se encarga íntegramente de todas las gestiones relacionadas con una reclamación por impago, desde las primeras notificaciones hasta la recuperación efectiva del inmueble.Durante todo el procedimiento te acompañamos y resolvemos cualquier duda para que nunca tengas que afrontar el problema en solitario. Además, asumimos todos los gastos asociados: honorarios de Procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales. Incluso, los costes de cerrajería que implique el cambio de cerradura. Nuestro objetivo es que puedas mantener la tranquilidad de tu inversión en las situaciones más complejas.