Gestionar correctamente el alquiler de una vivienda es una de las principales preocupaciones de los propietarios. El miedo al impago, los daños en la vivienda o los posibles conflictos judiciales puede generar inseguridad, especialmente cuando se desconoce cómo proteger el inmueble de forma adecuada. En este contexto, garantizar la gestión de un alquiler seguro se convierte en una necesidad real para cualquier arrendador que quiera rentabilizar su propiedad sin riesgos. A continuación, te explicamos cómo funciona el alquiler seguro de SEAG, cómo se activa su garantía y por qué es una opción muy superior a los seguros tradicionales disponibles en el mercado. ¡Sigue leyendo!
La diferencia entre un alquiler seguro y un seguro de impago
Aunque existen múltiples compañías que ofrecen seguros de impago, su funcionamiento, limitaciones y coberturas no siempre son claras. Frente a ellos, la alternativa ofrecida por Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) se presenta como una solución más completa y eficaz, basada en un servicio jurídico profesional y en una garantía que acompaña al propietario durante todo el proceso. Para entender por qué SEAG representa una ventaja clara frente a los seguros convencionales, es fundamental comprender cómo funciona un seguro de impago de alquiler en general. Los seguros tradicionales funcionan como cualquier póliza aseguradora:
- Requieren que el propietario esté al corriente de pago.
- Dan cobertura durante un tiempo limitado.
- Se limitan a indemnizar una parte de las rentas.
- Exigen, en muchos casos, que el propietario inicie por su cuenta el proceso judicial.
Es decir, suelen cubrir únicamente de manera económica, pero no gestionan la reclamación del impago ni la recuperación del inmueble, o en cualquier caso, cuando sí lo hacen, es con limitaciones económicas de hasta 3.000, mientras que la cobertura de SEAG es indefinida. Además, las aseguradoras suelen aplicar criterios de exclusión, franquicias y/o requisitos estrictos que pueden dejar al propietario desprotegido justo cuando más lo necesita.
Cómo funciona el alquiler seguro de SEAG
El alquiler seguro de SEAG se basa en una garantía que cubre al propietario ante los principales riesgos del arrendamiento. A diferencia de los seguros, su funcionamiento no depende de pólizas ni franquicias, sino de un procedimiento jurídico completo gestionado por un equipo de abogados expertos. Su funcionamiento se resume en tres pilares:
- Protección ante el impago hasta la recuperación del inmueble.
- Defensa jurídica integral durante todo el proceso.
- Cobertura adicional frente a daños y okupación.
SEAG se encarga directamente de actuar en nombre del propietario, desde el primer aviso de impago hasta el lanzamiento judicial, proporcionando un acompañamiento personalizado durante todas las fases del conflicto.
Cómo se activa la garantía de SEAG
Activar la garantía es un proceso sencillo y orientado a que el propietario no tenga que asumir cargas innecesarias. Para hacerlo de forma correcta, basta con cumplir los plazos y requisitos indicados en el documento oficial de condiciones de la garantía de SEAG. El proceso funciona así:
1. Aviso del impago
El propietario debe comunicar a SEAG que el inquilino no ha abonado la renta dentro del plazo indicado en el contrato de garantía. Esta comunicación temprana permite iniciar las gestiones de reclamación cuanto antes.
2. Revisión de la documentación
SEAG solicita el contrato de arrendamiento, el anexo fotográfico, los justificantes de pagos anteriores y cualquier mensaje o notificación enviada al inquilino. Esta revisión permite verificar la cobertura y preparar la reclamación.
3. Inicio de la reclamación extrajudicial
Los abogados de SEAG comienzan reclamando la deuda de manera amistosa, enviando requerimientos formales al inquilino e instándole a regularizar la situación.
4. Inicio del proceso judicial
Si el inquilino persiste en el impago, SEAG presenta la demanda de desahucio por impago y reclamación de rentas en nombre del propietario. Este punto es clave: SEAG no indemniza, sino que litiga directamente, cubriendo abogados, procuradores y todos los costes derivados del procedimiento.
5. Recuperación del inmueble
SEAG acompaña al propietario hasta el lanzamiento y recuperación de la vivienda, garantizando que el proceso siga su curso con la mayor rapidez posible.
Dudas comunes sobre la gestión del alquiler seguro de SEAG
¿Tienes dudas sobre las condiciones del servicio de SEAG? A continuación, resolvemos las cuestiones más importantes de forma clara y concisa si vas a activar tu garantía por primera vez.
¿Cuándo debe notificarse un impago?
El impago debe comunicarse antes del día 25 del mes correspondiente, enviando un email a garantia@seag.es. Esto es un requisito imprescindible para poder reclamar el cobro de la renta garantizada. Además, la solicitud de pago debe estar acompañada del contrato de arrendamiento. Si el contrato no se aportó en el momento de contratación, se dispone de 7 días desde la notificación del impago para enviarlo. Si se entrega fuera de plazo, se pierde el derecho a la indemnización de ese mes, aplicándose la cobertura al mes siguiente.
¿Qué daños cubre SEAG?
SEAG cubre los daños ocasionados por actos de vandalismo, hasta un máximo de 3.000 €, siempre que exista un anexo fotográfico detallado, incorporado al contrato en el momento de la contratación y firmado por los inquilinos.
¿Qué ocurre cuando SEAG recupera la vivienda?
Una vez la vivienda se pone de nuevo a disposición del arrendador, SEAG decide si continúa o no con las reclamaciones judiciales para recuperar las cantidades adeudadas. Los intereses y costas judiciales corresponden a SEAG, y el arrendador debe facilitar los trámites necesarios para hacerlos efectivos.
¿SEAG cubre impagos de suministros?
Sí, se trata de una prestación adicional que debe contratar el interesado para disponer de este servicio. En caso de hacerlo, SEAG abonará las deudas de electricidad, agua o gas generadas por el arrendatario.
¿Cubre SEAG los costes de cerrajería en un desahucio?
Sí. En caso de desahucio, SEAG cubre el cambio de cerradura, siempre a través del cerrajero designado por la entidad.