{"id":977,"date":"2021-09-07T09:55:00","date_gmt":"2021-09-07T08:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=977"},"modified":"2024-04-29T14:34:00","modified_gmt":"2024-04-29T13:34:00","slug":"como-hago-un-estudio-de-solvencia-del-inquilino-para-el-alquiler-de-mi-vivienda-que-es-el-scoring","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/como-hago-un-estudio-de-solvencia-del-inquilino-para-el-alquiler-de-mi-vivienda-que-es-el-scoring\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hago un estudio de solvencia del inquilino para el alquiler seguro de mi vivienda? \u00bfQu\u00e9 es el scoring?"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de las cosas m\u00e1s importantes que debes hacer antes de elegir al inquilino que vivir\u00e1 en tu vivienda es el <strong>estudio de solvencia de alquiler<\/strong>. Ese se efect\u00faa para conocer la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del candidato y as\u00ed saber si podr\u00e1 hacer frente a los pagos del alquiler. Ahora bien, para ello se debe tener en cuenta varios aspectos y valores que explicamos con detalle en este art\u00edculo. \u00bfQuieres saber qu\u00e9 es un estudio de solvencia y c\u00f3mo se hace? Sigue leyendo para informarte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 es un estudio de solvencia<\/h2>\n\n\n\n<p>Al hablar del estudio de solvencia de alquiler, o estudio de solvencia por impago, nos encontramos ante un an\u00e1lisis que resultar\u00e1 de gran utilidad para conocer el riesgo de alquilar la vivienda a una persona determinada. Este nos permite saber si el candidato supera los requisitos econ\u00f3micos necesarios para poder hacer frente al pago de las mensualidades y los gastos teniendo en cuenta su situaci\u00f3n econ\u00f3mica \u2014y en el supuesto de que aparezcan gastos no previstos\u2014. Se trata de una medida de prevenci\u00f3n y an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n de riesgo muy \u00fatil para los propietarios y aporta varias ventajas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Menos probabilidades de sufrir un impago de alquiler<\/strong>: El estudio de solvencia de alquiler nos permite conocer las finanzas de los candidatos, ayud\u00e1ndonos a elegir el m\u00e1s adecuado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tranquilidad para el propietario<\/strong>: As\u00ed mismo, conocer\u00e1s cu\u00e1l es la situaci\u00f3n econ\u00f3mica pasada y presente del inquilino, por ejemplo, si se tiene constancia de formar parte de un listado de morosos. De esta forma gozar\u00e1s de una mayor tranquilidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ahorras tiempo en las visitas<\/strong>: Podr\u00e1s ahorrar tiempo en las visitas al descartar a los inquilinos no solventes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo hacer un estudio de solvencia<\/h2>\n\n\n\n<p>Generalmente, el estudio de solvencia es realizado por expertos en el sector. Puede solicitarse de manera online por parte de empresas especializadas en solvencia o a trav\u00e9s de compa\u00f1\u00edas de seguro de alquiler, entre otras. La labor de las corredur\u00edas es crucial para comprobar la solvencia del inquilino, ya que agilizan los tr\u00e1mites y garantizan una correcta elecci\u00f3n. Ahora bien, qu\u00e9 es lo que refleja un informe de solvencia del inquilino. Lo m\u00e1s importante es que tras restar las cuotas del alquiler y los posibles gastos mensuales, <strong>el candidato disponga de un 60% del salario o ingresos<\/strong>. Es decir, se establece su ratio de endeudamiento en funci\u00f3n de la renta mensual a pagar en concepto de alquiler y se delimita que esta no sea superior al 40% o 45% (dependiendo de la compa\u00f1\u00eda). En caso de superarlo, se rechaza la candidatura. Otro de los datos que se revisan es el de las posibles deudas o pr\u00e9stamos, puesto que la ratio no ser\u00e1 real si no se descuentan del mismo dichas obligaciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, como coment\u00e1bamos m\u00e1s arriba, en algunos casos <strong>se consulta el fichero de morosos<\/strong>. Estos \u00faltimos recogen los datos de impago, tanto de personas f\u00edsicas como de personas jur\u00eddicas sobre deudas dinerarias, crediticias o financieras. Existen varios ficheros de morosos que pueden consultarse, algunos de los m\u00e1s populares son el de ASNEF EQUIFAX, Badexcug, Registro de Aceptaciones Impagadas (RAI), <strong>S-CAIM<\/strong>, Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) y CIR del Banco de Espa\u00f1a (CIRBE).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Estudio solvencia alquiler: \u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n se solicita?<\/h2>\n\n\n\n<p>Otro de los puntos que debes tener en cuenta a la hora de hablar sobre el estudio de solvencia, alquiler y c\u00f3mo realizarlo es la documentaci\u00f3n que se solicita. En este caso, lo m\u00e1s conveniente para realizar correctamente el estudio de solvencia del inquilino es <strong>el justificante de los ingresos<\/strong> (por ejemplo, las \u00faltimas tres n\u00f3minas si trabaja por cuenta ajena o la vida laboral si trabaja por cuenta propia y es aut\u00f3nomo, o la pensi\u00f3n si es jubilado). Tambi\u00e9n pueden ser necesarios algunos otros documentos espec\u00edficos en caso de que el arrendatario sea una empresa o sociedad. El propietario deber\u00e1 aportar, por otro lado, datos del inmueble, renta mensual y coberturas del seguro a las que se acoge.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Scoring: \u00bfQu\u00e9 es y qu\u00e9 informaci\u00f3n me puede proporcionar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una de las dudas m\u00e1s habituales a la hora de hablar del estudio de solvencia para alquiler es la de qu\u00e9 es scoring. En realidad, este t\u00e9rmino se utiliza para referirse a lo mismo, aunque con algunos matices. Es decir, es un estudio de solvencia de alquiler, ahora bien, suele ser m\u00e1s utilizado por entidades financieras como los bancos para analizar si la operaci\u00f3n es viable en base a ciertos ratios y si se puede conceder un cr\u00e9dito o no. Este sistema inform\u00e1tico es un analista de riesgos, aunque se basa en un algoritmo que puede resultar m\u00e1s incompleto que un estudio de solvencia profesional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las ventajas de contar con SEAG para alquilar tu vivienda de manera segura<\/h2>\n\n\n\n<p>Como indic\u00e1bamos, la realizaci\u00f3n del estudio de solvencia para alquiler es m\u00e1s que recomendado a la hora de arrendar una vivienda y, por supuesto, es algo que se realiza de manera sistem\u00e1tica por las aseguradoras. Ahora bien, desde la situaci\u00f3n de pandemia a causa del Covid-19 existen algunas compa\u00f1\u00edas aseguradoras que han modificado los requisitos, exigiendo la aportaci\u00f3n de documentaci\u00f3n a los arrendadores a pesar de que el contrato de alquiler llevase en vigor m\u00e1s de un a\u00f1o, lo que puede dar como lugar, en algunos casos, a carencias en la p\u00f3liza.<\/p>\n\n\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado<\/a> no somos una compa\u00f1\u00eda de seguros. Te ofrecemos un servicio de alquiler garantizado para que no tengas que preocuparte por cobrar tu cuota mes a mes en caso de sufrir un impago, adem\u00e1s en el momento de formalizar el contrato nos encargaremos de realizar un informe detallado del inquilino para verificar su solvencia y asegurarte que puedas tener un alquiler seguro. Sea como sea, nunca quedar\u00e1s desprotegido y cobrar\u00e1s tu alquiler hasta que recuperes la vivienda. Adem\u00e1s, contar\u00e1s con un servicio de defensa jur\u00eddica integral para que nuestros abogados especializados puedan reclamar el impago de alquiler (sin gastos adicionales para el cliente). \u00a1Contacta con nosotros!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las cosas m\u00e1s importantes que debes hacer antes de elegir al inquilino que vivir\u00e1 en tu vivienda es el estudio de solvencia de alquiler. Ese se efect\u00faa para conocer la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del candidato y as\u00ed saber si podr\u00e1 hacer frente a los pagos del alquiler. 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