{"id":967,"date":"2021-08-10T09:44:00","date_gmt":"2021-08-10T08:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=967"},"modified":"2023-11-13T12:25:01","modified_gmt":"2023-11-13T11:25:01","slug":"ha-aumentado-el-alquiler-en-oficinas-y-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/ha-aumentado-el-alquiler-en-oficinas-y-locales\/","title":{"rendered":"Alquiler seguro: \u00bfHa aumentado el alquiler en oficinas y locales?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"967\" class=\"elementor elementor-967\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-406afe61 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"406afe61\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1cec0229\" data-id=\"1cec0229\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80037c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"80037c2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:embed {\"url\":\"https:\/\/youtu.be\/A1BeQFI3HRU\"} -->\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Manzano y Asociados: Medidas COVID y alquiler de locales comerciales (23\/03\/21)\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/A1BeQFI3HRU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n<!-- \/wp:embed -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>El mercado del <strong>alquiler seguro<\/strong> comercial, de oficinas y locales, se encuentra en estos momentos pasando por una dura situaci\u00f3n, producto de la crisis econ\u00f3mica provocada por la irrupci\u00f3n de la pandemia, las restricciones de movilidad y el cierre de comercios y hosteler\u00eda. Se trata de un escenario impensable hace unos meses, cuando nos encontr\u00e1bamos con un sector carente de oferta y con crecimientos interanuales en el movimiento inversor superiores al 30%, seg\u00fan extraemos del Informe de alquiler anual de Jones Lang LaSalle (JLL).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>El mercado del alquiler retail hab\u00eda registrado en 2019 cifras r\u00e9cord respecto a los \u00faltimos a\u00f1os, con un incremento anual del 14% en la contrataci\u00f3n de oficinas en Madrid y Barcelona, seg\u00fan ARRENTA.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En Madrid, el sector financiero ocupaba el primer puesto del ranking&nbsp; por&nbsp; superficie&nbsp; contratada&nbsp; durante&nbsp; 2019,&nbsp; dado que las mayores operaciones del a\u00f1o fueron acometidas por grandes bancos en la capital. En Barcelona, el primer puesto lo ocupaba el sector inmobiliario, como resultado de la fuerte contrataci\u00f3n por parte de operadores de espacios flexibles, que alcanz\u00f3 m\u00e1ximos durante el pasado a\u00f1o. En ambas ciudades, la segunda posici\u00f3n por superficie contratada en 2019 recay\u00f3 sobre el sector tecnol\u00f3gico. Las compa\u00f1\u00edas tecnol\u00f3gicas, en l\u00ednea con los \u00faltimos a\u00f1os, contin\u00faan expandi\u00e9ndose en las principales ciudades espa\u00f1olas, invirtiendo en grandes sedes que puedan acoger sus crecimientos de plantilla.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Las tasas de disponibilidad en la demanda disminuyeron gradualmente en la capital, mientras que en la ciudad condal se encontraban en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, reflejando una gran escasez de producto, especialmente en los edificios m\u00e1s \u201cprime\u201d (oficinas de calidad).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Los precios m\u00e1ximos, en particular de los nuevos proyectos, continuaban con la tendencia alcista de los \u00faltimos a\u00f1os. Sin embargo, el cambio de circunstancias ha producido un fuerte impacto y las voces m\u00e1s pesimistas hablan de un escenario de un 40% de locales vac\u00edos en la capital, explica Ferran Font, director de estudios en el portal PISOS.COM, sobre un mercado que, hasta ahora, ofrec\u00eda \u201crentabilidades muy interesantes\u201d \u2013un 8% frente al 4% del residencial, hist\u00f3ricamente\u2013. La enorme oferta de locales que se prev\u00e9 en toda la ciudad provocar\u00e1, adem\u00e1s, que los propietarios opten por transformar sus usos, especialmente aquellos que, en zonas secundarias, cumplan con los requisitos para ser reconvertidos en viviendas. \u201cEs una opci\u00f3n futurible ante la bajada dr\u00e1stica de las rentabilidades y podr\u00eda ser una soluci\u00f3n para los propietarios\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Seg\u00fan los datos que maneja el Consejo de Comercio de la Confederaci\u00f3n Empresarial de Madrid-CEOE (CEIM), tras el confinamiento hubo un 15% de empresas que decidieron no reabrir esperando a ver si el consumo se reactivaba. En el caso del alquiler de locales en centros comerciales, el cierre de los comercios ha provocado que las ventas hayan ca\u00eddo y, en consecuencia, el precio del alquiler. Diferentes factores han puesto entre la espada y la pared a este mercado: (Fuente: MERCA2).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><li><strong>Cierre de comercios<\/strong>: gran parte de empresarios se han visto en la necesidad de presentar ERTEs debido a la falta de ingresos. Aun as\u00ed, muchos son incapaces de asumir los gastos del personal y de la renta, se ven forzados al cierre definitivo y en consecuencia a desocupar el local. Con esta crisis comercial, muchas empresas solo pueden afrontar el pago de un alquiler m\u00e1s barato, por lo que, a su vez, los propietarios est\u00e1n obligados a bajarlo.<\/li><li><strong>Mayor oferta de locales<\/strong> como consecuencia del cierre de comercios. Al crecer el n\u00famero de locales comerciales disponibles, muchos propietarios se ver\u00e1n en la necesidad de bajar el precio para garantizar su alquiler.<\/li><li><strong>Menor inter\u00e9s y crisis en otros sectores<\/strong> como consecuencia de la incertidumbre, que reprimir\u00e1 las ganas de muchos a la hora de emprender o expandir sus negocios, lo que a su vez, ralentizar\u00e1 la demanda y por ende incrementar\u00e1 la oferta.<\/li><li><strong>Formalizaci\u00f3n de contratos en pausa y arrendamiento con renta variable<\/strong>. En el caso de los locales que tengan establecido un alquiler con renta variable en funci\u00f3n de los ingresos del arrendatario, el precio del local se ver\u00e1 afectado a la baja debido al cese de actividad. Esta ca\u00edda de precio se puede extender en el tiempo por culpa de la crisis.<\/li><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Por otro lado, las consultoras inmobiliarias ven oportunidades. \u201cLa incertidumbre crea desconfianza y miedo a la hora de desarrollar nuevos proyectos pero, aquellos grandes grupos con negocios consolidados tendr\u00e1n ahora una gran oportunidad para quedarse con locales que antes eran inaccesibles o estaban blindados con contratos leoninos\u201c, explica Eugenio Gallego Ortiz-Echag\u00fce, director de retail en Engel &amp; V\u00f6lkers Madrid.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Los \u00faltimos indicadores sugieren que la actividad se&nbsp; recuper\u00f3&nbsp; con fuerza en mayo, especialmente en el lado del consumidor. El empleo recuper\u00f3 algunas de las p\u00e9rdidas masivas observadas en marzo y abril. Sin embargo, todav\u00eda existen m\u00e1s de 1,5 millones de trabajadores fuera de las cifras oficiales de desempleo y las previsiones se\u00f1alan una contracci\u00f3n del 2,7% en el empleo durante 2020, seg\u00fan Oxford Economics. La evoluci\u00f3n del sector tur\u00edstico ser\u00e1 especialmente importante, ya que representa el 12% del PIB de Espa\u00f1a.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Durante el segundo trimestre de 2020, la contrataci\u00f3n de espacios de oficinas en las principales capitales represent\u00f3 una disminuci\u00f3n del 24% respecto al primer trimestre del a\u00f1o. El ascenso de las rentas \u201cprime\u201d se paraliz\u00f3 tras decretar el estado de alarma, por lo que los precios de referencia del segundo trimestre se han mantenido en los mismos niveles de finales del 2019. As\u00ed, los precios m\u00e1ximos se sit\u00faan en 36,5 \u20ac\/m2\/mes en Madrid y 27,5 \u20ac\/m2\/mes en Barcelona para los mejores edificios, donde sigue existiendo poca disponibilidad. A lo largo de estos meses, si bien los propietarios no han negociado precios, s\u00ed que han mostrado mayor flexibilidad a la hora de conceder carencias u otros incentivos; aunque, por lo general, han estado asociados a un incremento de los obligados cumplimientos.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En este sentido, el bufete Ayuela Jim\u00e9nez Abogados, firma que asesora a varias cadenas de restauraci\u00f3n, subraya que se est\u00e1 notando que los propietarios y los arrendatarios llegan a acuerdos para repartir proporcionalmente los costes que ha generado esta situaci\u00f3n y, en un peque\u00f1o porcentaje, los propietarios han instado procedimientos de desahucio. Cuanto m\u00e1s espec\u00edfica sea la regulaci\u00f3n contractual y las \u201cclausulas covid\u201d en los locales, menor margen interpretativo existir\u00e1 y, por consiguiente, menor riesgo de litigiosidad.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph {\"align\":\"right\"} -->\n<p class=\"has-text-align-right\"><em>Datos extra\u00eddos de INESE<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Recuerda que en SEAG garantizamos el <strong>alquiler seguro<\/strong> de oficinas y locales por tiempo indefinido. Somos la alternativa a un <strong>seguro de alquiler<\/strong>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>*Esta operaci\u00f3n de cobertura denominada GARANT\u00cdA INDEFINIDA no tiene naturaleza jur\u00eddica de operaci\u00f3n de seguros, siendo que SEAG no es una compa\u00f1\u00eda aseguradora si no una prestadora de servicios jur\u00eddicos y garant\u00edas de alquiler, y por tanto, no est\u00e1 supervisada por la Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><br><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado del alquiler seguro comercial, de oficinas y locales, se encuentra en estos momentos pasando por una dura situaci\u00f3n, producto de la crisis econ\u00f3mica provocada por la irrupci\u00f3n de la pandemia, las restricciones de movilidad y el cierre de comercios y hosteler\u00eda. 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