{"id":933,"date":"2021-06-23T14:50:00","date_gmt":"2021-06-23T13:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=933"},"modified":"2022-06-14T12:36:38","modified_gmt":"2022-06-14T11:36:38","slug":"que-es-el-real-decreto-ley-7-2019-en-el-sector-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/que-es-el-real-decreto-ley-7-2019-en-el-sector-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el Real Decreto Ley 7-2019 en el sector del alquiler?"},"content":{"rendered":"\n

El \u00faltimo a\u00f1o ha sido\u00a0 un\u00a0 a\u00f1o\u00a0 muy\u00a0 relevante\u00a0 para\u00a0 el\u00a0 sector\u00a0 del\u00a0 alquiler seguro<\/strong>\u00a0 debido\u00a0 a\u00a0 la\u00a0 aprobaci\u00f3n\u00a0 del\u00a0 pol\u00e9mico Real Decreto Ley 7\/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Como puntos fuertes de dicha normativa ha quedado fijada la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento y pr\u00f3rrogas de los mismos: de 3 a 5 a\u00f1os la pr\u00f3rroga obligatoria, y de 1 a 3 a\u00f1os la t\u00e1cita para personas f\u00edsicas; as\u00ed como de 7 a\u00f1os la obligatoria y de 3 la t\u00e1cita en el caso de personas jur\u00eddicas. En cuanto al precio, se han limitado las subidas anuales de la renta al incremento del IPC y se crea el \u00edndice de precios de referencia.<\/p>\n\n\n\n

De gran inter\u00e9s para el sector de los seguros de protecci\u00f3n del arrendamiento es el establecimiento de l\u00edmites de las garant\u00edas adicionales a la fianza a un m\u00e1ximo de dos mensualidades, no incluida la mensualidad en curso, por lo que el l\u00edmite m\u00e1ximo es de 3 meses de rentas (1 mes de fianza y 2 meses de dep\u00f3sito).<\/p>\n\n\n\n

Con anterioridad a esta ley, no exist\u00eda ning\u00fan l\u00edmite, as\u00ed que esta regulaci\u00f3n \u201cconvierte al seguro de alquiler <\/strong>en la mejor garant\u00eda de protecci\u00f3n para los arrendadores\u201d, indica Mercedes Robles.<\/p>\n\n\n\n

En el mismo sentido, Nicolas D\u00edaz, CEO de TEMPORE PROPERTIES apunta: \u201cEl seguro se ha convertido en un b\u00e1lsamo en la situaci\u00f3n actual y, adem\u00e1s, las aseguradoras han reaccionado facilitando la m\u00e1xima colaboraci\u00f3n y flexibilidad para poder mantener las coberturas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan las conclusiones del Encuentro Profesional OESA >>100 D\u00cdAS, de julio de 2019, el parque de vivienda residencial en alquiler de Espa\u00f1a se encuentra muy atomizado, fragmentado en un 96% de peque\u00f1os propietarios y un 4% en manos de grandes tenedores.<\/p>\n\n\n\n

Resulta fundamental incentivar a ese 96% de particulares arrendadores de sus viviendas para que sigan haci\u00e9ndolo, e incluso se incremente la oferta de vivienda en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Desde Asprima consideran muy relevante evitar la vulneraci\u00f3n del derecho a la propiedad privada. \u201cPara que un mercado de alquiler sea sostenible, es necesario guardar un equilibrio entre la salvaguarda de los derechos de los propietarios de las viviendas y los derechos del inquilino\u201d.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, no debemos olvidar el papel de los grandes tenedores, \u201csocimis\u201d y \u201cservicers\u201d, ya que, ante la creciente demanda, es necesario canalizar la financiaci\u00f3n a la promoci\u00f3n del parque de vivienda en alquiler, tanto de vivienda p\u00fablica como de iniciativa privada.<\/p>\n\n\n\n

Javier \u00cdscar, Presidente de OESA, apunta que hay que atraer a los fondos de inversi\u00f3n para que hagan viable la producci\u00f3n de vivienda en alquiler y, a su vez, incrementen la profesionalizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

En el citado encuentro de OESA, los principales actores del sector inmobiliario instaron a buscar soluciones, recordando que Espa\u00f1a va a necesitar 90.000 viviendas de alquiler adicionales cada a\u00f1o. En este sentido, muchas voces expertas se alzaron en contra de la extensi\u00f3n de la duraci\u00f3n de los contratos.<\/p>\n\n\n\n

En un art\u00edculo publicado por IDEALISTA como reacci\u00f3n a la entrada en vigor del RDL, se dec\u00eda que dicha legislaci\u00f3n proteg\u00eda m\u00e1s al inquilino que al propietario.<\/p>\n\n\n\n

Gerard Duelo, presidente del COAPI de Barcelona, asegura que \u201cpodr\u00eda favorecer la deflaci\u00f3n de los precios del alquiler en grandes ciudades espa\u00f1olas como Barcelona, Madrid, Bilbao, San Sebasti\u00e1n, Valencia o M\u00e1laga\u201d. Pero alerta de que puede provocar el efecto contrario: \u201cmuchos propietarios pueden optar por no arrendar su vivienda, reduciendo as\u00ed la oferta y produciendo un incremento de las rentas. El Gobierno debe poner en marcha m\u00e1s pol\u00edticas de incentivaci\u00f3n fiscal para los propietarios de viviendas y, sobre todo, ayudar a los Ayuntamientos a regular de manera efectiva las viviendas de uso tur\u00edstico (VUT) como forma de incrementar la oferta disponible para alquileres de larga duraci\u00f3n\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

En su opini\u00f3n, incrementar el parque de viviendas de uso social debe seguir siendo una de las l\u00edneas de actuaci\u00f3n pol\u00edtica en lo que a alquileres respecta. \u201cEl derecho a una vivienda digna ha de ser preservado a partir de pol\u00edticas sociales, no en detrimento de los propietarios particulares\u201d, se\u00f1ala Duelo.<\/p>\n\n\n\n

No obstante, Fernando Encinar, de IDEALISTA, considera que no va a beneficiar a todos los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

En su opini\u00f3n, \u201cmuchos inquilinos lo tendr\u00e1n m\u00e1s dif\u00edcil a la hora de encontrar una casa en alquiler: menores de 30 a\u00f1os y mayores de 65, familias en riesgo de exclusi\u00f3n social, trabajadores con contratos temporales, familias monoparentales, aut\u00f3nomos, mileuristas\u2026 Los propietarios van a ser mucho m\u00e1s exigentes con el perfil del inquilino y, con la regulaci\u00f3n aprobada por el Gobierno y Podemos, hay miles de inquilinos a los que les costar\u00e1 encontrar una casa en alquiler\u201d.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Informe Inese<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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