{"id":858,"date":"2021-04-16T14:29:00","date_gmt":"2021-04-16T13:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.seag.es\/?p=858"},"modified":"2026-10-22T08:51:13","modified_gmt":"2026-10-22T06:51:13","slug":"es-necesario-pedir-aval-bancario-a-mi-futuro-inquilino-si-ya-tengo-seguro-de-alquiler-en-este-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/es-necesario-pedir-aval-bancario-a-mi-futuro-inquilino-si-ya-tengo-seguro-de-alquiler-en-este-2021\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo pedir aval bancario si ya tienes garant\u00eda del alquiler?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Has encontrado un inquilino con ingresos suficientes y la vivienda parece lista para firmar. Aun as\u00ed, alguien te aconseja pedir un aval bancario \u00abpor si acaso\u00bb. Si ya has contratado una garant\u00eda de cobro, esa exigencia puede duplicar tr\u00e1mites, elevar el coste inicial para el arrendatario y quiz\u00e1 no resolver el riesgo que de verdad te preocupa.<\/p>\n

La pregunta cu\u00e1ndo pedir aval bancario si ya tienes garant\u00eda del alquiler<\/strong> exige separar la fianza obligatoria, las garant\u00edas adicionales que se pactan con el inquilino y la protecci\u00f3n que contrata el propietario. Tambi\u00e9n exige revisar la redacci\u00f3n vigente de la Ley de Arrendamientos Urbanos en octubre de 2026. Cada figura cumple una funci\u00f3n y tiene l\u00edmites propios.<\/p>\n

Empieza por la fianza legal, que sigue siendo obligatoria<\/h2>\n

En el alquiler de vivienda, el art\u00edculo 36 de la LAU exige una mensualidad de renta como fianza en met\u00e1lico al celebrar el contrato. No desaparece porque el propietario contrate una garant\u00eda frente al impago. La fianza puede responder de obligaciones pendientes al final, pero no debe confundirse con una cuota que el inquilino pueda decidir dejar de pagar durante el \u00faltimo mes.<\/p>\n

El dep\u00f3sito ante la administraci\u00f3n auton\u00f3mica depende de las reglas aplicables en el territorio. Conserva el justificante de entrega y de dep\u00f3sito cuando corresponda. Al terminar el alquiler, documenta la entrega de llaves, revisa el estado de la vivienda y liquida lo que proceda. La fianza es una garant\u00eda legal con devoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n propias<\/strong>, no un ingreso ordinario del propietario.<\/p>\n

El art\u00edculo sobre diferencias entre fianza y dep\u00f3sito de garant\u00eda<\/strong><\/a> ayuda a ordenar los importes iniciales. Antes de a\u00f1adir una exigencia al candidato, escribe por separado qu\u00e9 cantidad es fianza y cu\u00e1l ser\u00eda garant\u00eda adicional.<\/p>\n

Comprueba el l\u00edmite de cualquier garant\u00eda adicional<\/h2>\n

La LAU permite pactar una garant\u00eda del cumplimiento adicional a la fianza. En contratos de vivienda de hasta cinco a\u00f1os, o hasta siete si el arrendador es persona jur\u00eddica, su valor no puede superar dos mensualidades de renta. La redacci\u00f3n vigente de octubre de 2026 establece adem\u00e1s una regla espec\u00edfica para los arrendamientos temporales, con l\u00edmite de una mensualidad para esa garant\u00eda adicional.<\/p>\n

Un aval bancario pedido al inquilino debe analizarse como garant\u00eda adicional por su valor econ\u00f3mico. Cambiarle el nombre no permite saltarse el l\u00edmite legal<\/strong>. Tampoco conviene repartir la exigencia entre aval, dep\u00f3sito y otra cl\u00e1usula para superar de hecho lo permitido. Si la duraci\u00f3n o la modalidad contractual plantea dudas, revisa el texto vigente antes de firmar.<\/p>\n

Por ejemplo, con una renta de 900 euros en una vivienda habitual de duraci\u00f3n inicial ordinaria, la fianza legal ser\u00eda 900 euros. Si pactas otra garant\u00eda, calcula su valor conjunto dentro del m\u00e1ximo que corresponda. No anuncies \u00abtres meses de fianza\u00bb como si todo fuera la misma figura.<\/p>\n

Qu\u00e9 ofrece un aval bancario y qu\u00e9 debes revisar<\/h2>\n

Un aval bancario es el compromiso de una entidad financiera en los t\u00e9rminos del documento emitido. Antes de aceptarlo, comprueba beneficiario, persona avalada, cuant\u00eda m\u00e1xima, obligaciones cubiertas, vigencia, condiciones de ejecuci\u00f3n y supuestos de cancelaci\u00f3n. Un papel con la palabra \u00abaval\u00bb no te asegura que puedas reclamar cualquier mensualidad de forma inmediata.<\/p>\n

El coste y la posible inmovilizaci\u00f3n de fondos suelen recaer en quien solicita el aval. Ese impacto puede hacer que un candidato solvente descarte la vivienda. Si el contrato ya tiene fianza y una protecci\u00f3n del propietario, pregunta qu\u00e9 riesgo adicional concreto cubrir\u00eda el aval y durante cu\u00e1nto tiempo. La utilidad est\u00e1 en las cl\u00e1usulas ejecutables<\/strong>, no en la acumulaci\u00f3n de nombres de garant\u00edas.<\/p>\n

No es lo mismo el aval de un banco que el compromiso personal de un familiar. En este \u00faltimo caso hay que identificar al avalista, precisar el alcance y revisar su solvencia. La gu\u00eda sobre qui\u00e9n puede avalar y qu\u00e9 obligaciones asume el avalista<\/strong><\/a> desarrolla esa diferencia.<\/p>\n

Qu\u00e9 cubre la garant\u00eda contratada por el propietario<\/h2>\n

Una garant\u00eda de alquiler se estudia por su condicionado: qu\u00e9 rentas protege, desde cu\u00e1ndo, con qu\u00e9 requisitos, durante cu\u00e1nto tiempo y qu\u00e9 asistencia jur\u00eddica incluye. El propietario debe confirmar que el contrato y la persona arrendataria son elegibles antes de prometer cobertura. La contrataci\u00f3n de una garant\u00eda no borra la fianza legal<\/strong> ni convierte autom\u00e1ticamente cualquier incidencia en una renta indemnizable.<\/p>\n

La redacci\u00f3n actual del art\u00edculo 36 de la LAU proh\u00edbe exigir al arrendatario la contrataci\u00f3n de seguros de impago de renta u otras coberturas an\u00e1logas. Si el propietario quiere esa protecci\u00f3n, ha de respetar esa regla y revisar qui\u00e9n contrata y paga el producto. Un aval exigido al inquilino y una garant\u00eda contratada por el due\u00f1o ocupan lugares distintos en la operaci\u00f3n.<\/p>\n

La Garant\u00eda Indefinida de SEAG<\/strong><\/a> contempla rentas impagadas y apoyo jur\u00eddico en los casos definidos por su condicionado. SEAG presta servicios jur\u00eddicos y garant\u00edas, no act\u00faa como compa\u00f1\u00eda aseguradora. Su evaluaci\u00f3n del expediente determina si puede contratarse y con qu\u00e9 documentos.<\/p>\n

Decide seg\u00fan el riesgo, no seg\u00fan una rutina<\/h2>\n

Empieza por la renta y los ingresos netos acreditados. Revisa continuidad del empleo, cargas conocidas y coherencia de la documentaci\u00f3n. Si la persona trabaja por cuenta propia, observa la estabilidad de varios per\u00edodos.<\/p>\n

Un solo mes de ingresos altos no describe toda la capacidad de pago. Aplica criterios iguales a situaciones econ\u00f3micas comparables.<\/p>\n

La gu\u00eda de SEAG sobre c\u00f3mo hacer un estudio de solvencia del inquilino<\/strong><\/a> permite preparar esa fase. El resultado puede llevarte a aceptar con la protecci\u00f3n que ya tienes, pedir una garant\u00eda adicional dentro de la ley o renunciar a una operaci\u00f3n que no encaja. Ninguna herramienta convierte una candidatura d\u00e9bil en solvente por s\u00ed sola.<\/p>\n

Imagina dos personas con la misma renta propuesta. Una acredita ingresos estables durante a\u00f1os. La otra acaba de iniciar un negocio con ingresos variables. La decisi\u00f3n razonable puede ser distinta, pero debe basarse en datos verificables, no en impresiones o condiciones arbitrarias. Si existe una garant\u00eda de SEAG, consulta qu\u00e9 perfil acepta antes de redactar cl\u00e1usulas adicionales.<\/p>\n

Evita pedir al inquilino dos veces la misma protecci\u00f3n<\/h2>\n

Haz una tabla sencilla: fianza, aval, dep\u00f3sito adicional y garant\u00eda contratada por el propietario. Para cada instrumento anota qui\u00e9n lo aporta, qu\u00e9 obligaci\u00f3n cubre, cu\u00e1ndo se puede activar y c\u00f3mo termina. Si dos medidas buscan el mismo impago pero una de ellas a\u00f1ade una carga elevada sin ventaja real, reconsidera su utilidad.<\/p>\n

No mezcles la gesti\u00f3n de un impago con la recuperaci\u00f3n de da\u00f1os. Un aval limitado a rentas no cubrir\u00e1 autom\u00e1ticamente desperfectos. Una garant\u00eda de alquiler puede incluir determinadas prestaciones sobre da\u00f1os, con condiciones y l\u00edmites. La fianza puede retenerse solo por conceptos justificables. El contrato y el condicionado mandan sobre los esl\u00f3ganes comerciales<\/strong>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n vigila el calendario: un aval que caduca antes del per\u00edodo relevante deja de aportar la protecci\u00f3n imaginada. Una garant\u00eda contratada tarde puede no cubrir un problema ya iniciado. Prepara la selecci\u00f3n y las condiciones antes de entregar llaves.<\/p>\n

Deja claro en el contrato lo que realmente se pacta<\/h2>\n

Identifica la fianza por separado y describe cualquier garant\u00eda adicional con importe, forma, duraci\u00f3n y devoluci\u00f3n o cancelaci\u00f3n. Si hay aval bancario, incorpora o referencia correctamente el documento emitido. Evita f\u00f3rmulas vagas como \u00abel inquilino aportar\u00e1 un aval suficiente\u00bb sin cuant\u00eda ni condiciones.<\/p>\n

Explica tambi\u00e9n c\u00f3mo se acredita el pago mensual, d\u00f3nde se env\u00edan avisos y qu\u00e9 ocurre ante una falta de ingreso. Una cl\u00e1usula clara puede evitar m\u00e1s conflictos que una exigencia econ\u00f3mica mal descrita. Si cambias el inquilino, la renta o la duraci\u00f3n, consulta c\u00f3mo afecta a las garant\u00edas vigentes.<\/p>\n

Antes de firmar, comprueba de nuevo el conjunto de cantidades exigidas al arrendatario. La fianza legal y la garant\u00eda adicional tienen l\u00edmites distintos<\/strong>. La cobertura contratada por ti tiene sus propias condiciones y no debe presentarse como una obligaci\u00f3n del inquilino si la ley lo proh\u00edbe.<\/p>\n

Pregunta a SEAG si el aval aporta algo a tu operaci\u00f3n<\/h2>\n

Si ya tienes o est\u00e1s valorando una garant\u00eda de SEAG, env\u00eda el tipo de alquiler, la renta, la documentaci\u00f3n de solvencia y la propuesta de aval. Su equipo puede indicar si el perfil encaja con la garant\u00eda, qu\u00e9 documentos faltan y qu\u00e9 prestaciones incluye el producto. As\u00ed sabr\u00e1s qu\u00e9 protecci\u00f3n tienes antes de imponer otra exigencia al candidato.<\/p>\n

Contacta con SEAG para revisar la modalidad aplicable y el condicionado. Si finalmente pactas un aval, pide asesoramiento jur\u00eddico sobre su redacci\u00f3n y sobre el l\u00edmite de garant\u00edas adicionales que corresponda al contrato. La mejor decisi\u00f3n es la que cubre un riesgo identificado y puede ejecutarse conforme a la ley.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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