El proceso de desahucio de un inquilino suele ser bastante tedioso y supone un periodo de mucho estr\u00e9s para los propietarios, sin embargo, es una realidad que afecta a las dos partes y lamentablemente cada vez ocurre con m\u00e1s frecuencia. Es importante entender en qu\u00e9 consiste exactamente, as\u00ed como cu\u00e1les son las fases y el procedimiento adecuado para saber c\u00f3mo actuar correctamente. Al igual que tambi\u00e9n es importante conocer la diferencia entre desahucio y lanzamiento, para que no haya confusiones. En este art\u00edculo te ayudamos a entender todo esto para aportar luz en el proceso. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n
Enfrentarse a una situaci\u00f3n de impago de alquiler es algo muy delicado y tedioso que suele repercutir en una p\u00e9rdida de tiempo y dinero para el propietario de un inmueble. Es muy habitual que dentro del \u00e1mbito del impago de alquiler la palabra \u201cdesahucio\u201d se repita constantemente, lo que influye en que sea confundida err\u00f3neamente con la fecha de lanzamiento del desahucio. Lo primero que debes tener claro es que el desahucio es el nombre que se le da a todo el proceso<\/strong>, desde el momento en el se demanda al inquilino hasta que por fin sale de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n El proceso de un desahucio comienza desde el primer momento en el que tiene lugar el impago de alquiler. Si un inquilino deja de pagar un \u00fanico mes ya est\u00e1 incumpliendo el contrato, ahora bien, si esto se repite, el propietario deber\u00e1 mandarle un comunicado por escrito (burofax) requiri\u00e9ndole el pago de las cuotas. Las fases que debe seguir son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n Lo primero de todo es enviar un comunicado por escrito al inquilino requiri\u00e9ndole el pago de las mensualidades, tal y como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, para poder iniciar el proceso. En \u00e9l se debe indicar que en caso de no ponerse inmediatamente al d\u00eda se proceder\u00e1 a emprender acciones legales<\/strong>. En general, este paso es opcional, si el propietario considera que puede ser \u00fatil, aunque si piensa que no va a cambiar la situaci\u00f3n, entonces puede ahorr\u00e1rselo para no perder m\u00e1s tiempo y dinero (en caso de hacerlo con un abogado).<\/p>\n\n\n\n Para este paso es fundamental contar con un abogado y con un procurador. Para ello es necesario, adem\u00e1s, tener a disposici\u00f3n el contrato de alquiler. Tambi\u00e9n es conveniente disponer de la escritura de propiedad (aunque no obligatorio). En s\u00ed, la demanda o escrito solicitando el lanzamiento del desahucio tiene tres peticiones que son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n El lanzamiento es la fase final, el momento en el que se devuelve el inmueble al propietario<\/strong>. Tras la demanda de ejecuci\u00f3n del desahucio y lanzamiento, y antes de 3 meses, el juzgado notificar\u00e1 el plazo del lanzamiento de desahucio (es decir, el momento exacto en el que se ejecutar\u00e1). Es importante se\u00f1alar que puede haber un eventual juicio y sentencia tras recibir la notificaci\u00f3n (generalmente, esto ocurre entre un 10% y un 20% de los casos) lo que puede ralentizar un poco la solicitud de lanzamiento del desahucio. En cualquier caso, el juicio debe celebrarse antes de la fecha de la notificaci\u00f3n del lanzamiento del desahucio. Tambi\u00e9n puede concurrir una pr\u00f3rroga de lanzamiento del desahucio<\/strong> excepcional <\/strong>por parte del gobierno (y que afecte de manera global a todos los hogares vulnerables), como vimos recientemente a finales de 2023.<\/p>\n\n\n\n Como hemos explicado a lo largo de este art\u00edculo la diferencia entre desahucio y lanzamiento est\u00e1 en que este \u00faltimo forma parte de las fases del desahucio, en concreto se corresponde con la \u00faltima fase, que es cuando tiene lugar la expulsi\u00f3n del inquilino por parte de la fuerza p\u00fablica de una propiedad que no es suya y el propietario recupera su vivienda. Es importante hacer menci\u00f3n a que podr\u00edamos a\u00f1adir un \u00faltimo paso, posterior al lanzamiento, que es el de la satisfacci\u00f3n de la deuda<\/strong>. Es decir, despu\u00e9s de que el inquilino haya sido expulsado de la vivienda se llevan acciones judiciales para averiguar el patrimonio que tiene disponible y se procede al embargo (en caso de haberlas) hasta satisfacer por completo la deuda dejada en rentas impagadas, gastos de abogado y procurador, tasas judiciales, intereses generados\u2026<\/p>\n\n\n\n El proceso puede variar dependiendo de cada caso y de cada regi\u00f3n. Si no hay oposici\u00f3n, este ser\u00e1 m\u00e1s \u00e1gil, en cambio si existe alg\u00fan juicio paralelo puede alagarse. Debes tener en cuenta que en Espa\u00f1a el plazo m\u00ednimo para que se haga efectivo un desahucio por impago de alquiler es de seis meses. Ahora bien, lo cierto es que la media es superior, entre los 7-8 meses e incluso puede prolongarse hasta los 12 meses<\/strong>. En Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado<\/strong> hemos aportado tranquilidad y estabilidad a varios de nuestros clientes, garantiz\u00e1ndoles el cobro de sus cuotas hasta el lanzamiento (desahucio). Por supuesto, como indic\u00e1bamos, el tiempo puede variar dependiendo de cada caso, como puedes leer en las opiniones de nuestros clientes<\/a> que han aprovechado el servicio de alquiler garantizado.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQuieres disfrutar de la mayor tranquilidad posible mientras alquilas tu vivienda? SEAG te da la oportunidad de aprovecharte de una garant\u00eda indefinida<\/a> de tus cuotas en caso de sufrir un impago de alquiler y hasta recuperar tu vivienda. Te garantizamos todas las mensualidades impagadas de manera indefinida hasta esta \u00faltima fase del proceso de desahucio que llamamos lanzamiento, adem\u00e1s de todos los costes derivados del proceso judicial. Nuestro servicio de defensa jur\u00eddica integral pone a tu disposici\u00f3n abogados especializados para llevarlo a cabo.<\/p>\n\n\n\n\u00bfCu\u00e1les son las fases de un desahucio?<\/h2>\n\n\n\n
Remitir burofax al inquilino<\/h3>\n\n\n\n
Demanda de ejecuci\u00f3n del desahucio y lanzamiento<\/h3>\n\n\n\n
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Qu\u00e9 es el lanzamiento en un desahucio: la \u00faltima fase<\/h3>\n\n\n\n
Por lo tanto, cu\u00e1l es la principal diferencia entre lanzamiento y desahucio<\/h2>\n\n\n\n
Cu\u00e1nto dura un desahucio y por qu\u00e9 contratar un servicio de garant\u00eda de alquiler<\/h2>\n\n\n\n