Una de las situaciones m\u00e1s tensas para los propietarios de inmuebles es la de enfrentarse a un impago de alquiler. En primer lugar, por la sensaci\u00f3n de desprotecci\u00f3n ante una legislaci\u00f3n desfavorable y, en segundo lugar, por las p\u00e9rdidas econ\u00f3micas que le supondr\u00e1n teniendo en cuenta que las rentas del alquiler suelen ser una de las principales fuentes de ingresos necesarias para hacer frente a sus deudas y gastos. Es por esta raz\u00f3n por la cual en este art\u00edculo te explicamos cu\u00e1les son los pasos a seguir si un inquilino no paga y c\u00f3mo proceder seg\u00fan las leyes. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n
Lo primero de todo, antes de pensar en qu\u00e9 hacer si mi inquilino no me paga, es considerar la posibilidad de que se trate de un mero retraso<\/strong> en el pago del alquiler, puesto que en muchas ocasiones suele deberse a un despiste o incluso que no se haya visto reflejada la operaci\u00f3n bancaria en el momento. Tras descartar oportunamente esto \u00faltimo, lo m\u00e1s aconsejable siempre es tratar de resolver el conflicto dejando constancia por v\u00eda extrajudicial. Para ello, lo ideal es enviar un burofax al inquilino<\/strong> con certificaci\u00f3n de contenido y acuse de recibo o bien por conducto notarial. De esta forma abrir\u00e1s una v\u00eda para dar la posibilidad, si el inquilino no paga, de que se ponga al d\u00eda con los retrasos o que deje la vivienda por voluntad propia firmando una resoluci\u00f3n con entrega de llaves. El burofax tambi\u00e9n puede servir para dar la posibilidad al inquilino de que te ofrezca una propuesta de liquidaci\u00f3n de la deuda.<\/p>\n\n\n\n Es importante aclarar, as\u00ed mismo, que el impago e incumplimiento del contrato de alquiler es considerado como tal desde el primer momento en el que el inquilino deja de pagar el primer mes. En este caso, el propietario puede iniciar los tr\u00e1mites para reclamar las cantidades pendientes y recuperar la vivienda. Sin embargo, con la nueva Ley de Vivienda, si el arrendatario se encuentra en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad, un tribunal de justicia puede establecer un per\u00edodo de suspensi\u00f3n que puede variar entre dos y cuatro meses.<\/p>\n\n\n\n Si tras la notificaci\u00f3n por burofax resulta imposible llegar a un acuerdo de forma amistosa, entonces no nos quedar\u00e1 otra que pasar a la v\u00eda judicial, en cuyo caso podr\u00e1s reclamar la deuda pendiente, el desahucio o ambas cosas<\/strong> presentando una demanda por impago<\/strong>. Ahora bien, debes tener en cuenta que el procedimiento de desahucio puede durar entre 6 y 9 meses en caso de que no haya complicaciones \u2014desafortunadamente, no suele ser lo habitual\u2014. En la mayor\u00eda de los casos el periodo desde que se interpone la demanda hasta que se resuelve suele extenderse al doble o incluso el triple de meses, generalmente por colapsos en el juzgado, porque el inquilino recurre a la defensa gratuita, porque intervienen asistentes sociales o porque se interrumpe el proceso por convocatorias de organizaciones o asociaciones, entre otras.<\/p>\n\n\n\nMedidas legales si el inquilino no paga alquiler<\/h2>\n\n\n\n