Te avisan de que una vivienda vinculada a tu alquiler tiene personas dentro que no reconoces. Antes de hablar de cobertura, necesitas saber qui\u00e9n ten\u00eda la posesi\u00f3n, cu\u00e1ndo se produjo la entrada y qu\u00e9 servicio contrataste. Una ocupaci\u00f3n sin autorizaci\u00f3n no se gestiona igual que el impago de un inquilino que firm\u00f3 un contrato y contin\u00faa viviendo en el piso.<\/p>\n\n\n\n
La protecci\u00f3n antiokupaci\u00f3n de SEAG<\/strong> puede aportar apoyo jur\u00eddico y mediaci\u00f3n para recuperar la posesi\u00f3n cuando una entrada sin autorizaci\u00f3n encaja en la Garant\u00eda Indefinida vigente o en una prestaci\u00f3n adicional contratada. Su equipo necesita conocer qui\u00e9n ocupaba el piso y cu\u00e1ndo recuperaste la posesi\u00f3n para valorar la v\u00eda adecuada. El alcance depende del condicionado: la ocupaci\u00f3n no genera por s\u00ed sola rentas garantizadas ni autoriza a actuar por cuenta propia contra quienes est\u00e9n dentro.<\/p>\n\n\n\n Si el inquilino deja de pagar y sigue en el piso, existe un contrato previo y un conflicto arrendaticio. Si entran terceros sin autorizaci\u00f3n, la cuesti\u00f3n posesoria puede ser distinta. Tambi\u00e9n cambia el an\u00e1lisis cuando el inmueble est\u00e1 vac\u00edo entre dos contratos o se comercializa para venderlo. No utilices la palabra okupaci\u00f3n como sustituto de los hechos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Re\u00fane contrato de alquiler, fecha de entrega de llaves, comunicaciones sobre salida, fotograf\u00edas disponibles y cualquier aviso recibido. Evita afirmar que se ha extinguido un contrato solo porque se ha dejado de pagar. La gu\u00eda sobre qu\u00e9 es la inquiokupaci\u00f3n y qu\u00e9 opciones tiene el propietario<\/strong><\/a> ayuda a separar la permanencia del arrendatario de la entrada de terceros sin t\u00edtulo.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, si el inquilino moroso sigue viviendo all\u00ed, no describas el caso como una intrusi\u00f3n ocurrida durante un per\u00edodo de vivienda vac\u00eda. Si el contrato termin\u00f3, se recuperaron las llaves y d\u00edas despu\u00e9s aparece una entrada de personas ajenas, la secuencia es otra. Las fechas y la posesi\u00f3n acreditada orientan la v\u00eda jur\u00eddica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El equipo de SEAG revisa la incidencia y, si concurren los requisitos, puede activar las actuaciones jur\u00eddicas y de mediaci\u00f3n previstas para recuperar la posesi\u00f3n. El condicionado de Garant\u00eda Indefinida distingue esta protecci\u00f3n jur\u00eddica de la protecci\u00f3n de rentas durante un impago del alquiler. La prestaci\u00f3n Plus a\u00f1ade supuestos vinculados a subarriendo y ocupaci\u00f3n. No presentes Plus como incluida en cualquier contrato ni como una soluci\u00f3n que se activa despu\u00e9s de iniciada la incidencia.<\/p>\n\n\n\n Localiza el certificado y el condicionado aplicable a tu operaci\u00f3n. Comprueba modalidad, inmueble identificado, fechas de vigencia y prestaciones adicionales seleccionadas. Despu\u00e9s comunica la incidencia a SEAG con la documentaci\u00f3n disponible. El t\u00edtulo comercial de una prestaci\u00f3n no sustituye sus requisitos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La p\u00e1gina de prestaciones adicionales de SEAG<\/strong><\/a> permite identificar Plus, pero la decisi\u00f3n sobre el caso se basa en el contrato suscrito.<\/p>\n\n\n\n Si una agencia comercializaba la vivienda vac\u00eda, consulta si hab\u00eda P\u00f3liza Abierta. Es otra soluci\u00f3n jur\u00eddica, con requisitos propios, y no se presume incluida en la garant\u00eda del alquiler.<\/p>\n\n\n\n Si descubres una entrada reciente, comunica los hechos a las autoridades competentes y solicita asistencia jur\u00eddica. Describe lo que has observado, sin a\u00f1adir identidades o fechas que no conoces. Conserva los avisos, im\u00e1genes l\u00edcitamente obtenidas y documentos que acreditan tu relaci\u00f3n con el inmueble. La respuesta concreta depende de si es morada, de la posesi\u00f3n previa y de las circunstancias verificadas.<\/p>\n\n\n\n No fuerces la puerta, cambies la cerradura con personas dentro ni interrumpas suministros para presionar una salida. Estas actuaciones pueden agravar el conflicto y perjudicar la reclamaci\u00f3n. Una ocupaci\u00f3n ilegal requiere una respuesta legal, no una recuperaci\u00f3n material improvisada. La prioridad inmediata es proteger a las personas y dejar constancia de los hechos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La Ley de Enjuiciamiento Civil prev\u00e9 una v\u00eda espec\u00edfica para determinados titulares que buscan recuperar la posesi\u00f3n de una vivienda ocupada sin consentimiento. Su aplicaci\u00f3n exige comprobar qui\u00e9n reclama y qu\u00e9 inmueble se pretende recuperar. Otras situaciones pueden requerir cauces distintos. La existencia de un procedimiento no significa que haya un plazo fijo de desalojo para todos los casos.<\/p>\n\n\n\n La cl\u00e1usula 15 del condicionado de Garant\u00eda Indefinida V20251003 regula una protecci\u00f3n jur\u00eddica frente a ocupaci\u00f3n durante los tres meses siguientes a recuperar la posesi\u00f3n, siempre que esa recuperaci\u00f3n se haya producido con la garant\u00eda vigente. El punto de partida es la entrega de la posesi\u00f3n, como la devoluci\u00f3n documentada de llaves, no la fecha en que simplemente se dej\u00f3 de cobrar.<\/p>\n\n\n\n Es una protecci\u00f3n jur\u00eddica delimitada<\/strong>. No significa que SEAG abone tres rentas adicionales por una ocupaci\u00f3n posterior ni que el contrato de garant\u00eda permanezca abierto para cualquier siniestro futuro. Tampoco autoriza a presumir que un piso vac\u00edo antes del primer alquiler est\u00e9 incluido. Para otros supuestos habr\u00e1 que comprobar la prestaci\u00f3n contratada y su propio condicionado.<\/p>\n\n\n\n Imagina que recuperas el piso el 2 de noviembre con la garant\u00eda todav\u00eda vigente y el acta de entrega deja constancia de las llaves. Si se detecta una entrada de terceros semanas despu\u00e9s, esa fecha documentada es relevante para consultar el posible encaje del supuesto. Sin acta, habr\u00eda que reconstruir la recuperaci\u00f3n con otras pruebas y revisar los t\u00e9rminos contractuales.<\/p>\n\n\n\n Al informar a SEAG, ordena la documentaci\u00f3n cronol\u00f3gicamente: contrato y garant\u00eda, prueba de vigencia, fin o continuidad del arrendamiento, entrega de la posesi\u00f3n, fecha de detecci\u00f3n y actuaciones realizadas. Si desconoces el momento exacto de la entrada, dilo. Una narraci\u00f3n precisa permite al equipo jur\u00eddico valorar la viabilidad y escoger la actuaci\u00f3n adecuada.<\/p>\n\n\n\n Evita negociar por tu cuenta compromisos que afecten a la estrategia jur\u00eddica sin consultar previamente el condicionado. Tampoco ocultes que hay un arrendatario con contrato o que una tercera persona recibi\u00f3 permiso para entrar. Una omisi\u00f3n puede cambiar por completo la calificaci\u00f3n del caso<\/strong>. Los hechos desfavorables tambi\u00e9n deben quedar claros desde el inicio.<\/p>\n\n\n\n La defensa jur\u00eddica puede exigir poderes, documentos o colaboraci\u00f3n en fases posteriores. Pide por escrito qu\u00e9 se necesita y en qu\u00e9 plazo. Guarda un registro de comunicaciones para que el propietario, la agencia y el equipo jur\u00eddico trabajen con la misma informaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La rapidez de una actuaci\u00f3n depende de la v\u00eda legal, la identificaci\u00f3n del inmueble, la prueba y la intervenci\u00f3n de terceros. No existe una promesa responsable de recuperar cualquier vivienda en un n\u00famero fijo de d\u00edas. El servicio contratado puede asumir determinadas actuaciones jur\u00eddicas conforme a sus condiciones, pero no sustituye la decisi\u00f3n de los \u00f3rganos competentes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nAclara qui\u00e9n ocupaba leg\u00edtimamente la vivienda<\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e9 puede hacer SEAG seg\u00fan la garant\u00eda contratada<\/h2>\n\n\n\n
Act\u00faa sobre la incidencia sin exponerte ni alterar pruebas<\/h2>\n\n\n\n
Entiende el per\u00edodo posterior a recuperar el piso<\/h2>\n\n\n\n
Prepara una comunicaci\u00f3n que permita valorar el caso<\/h2>\n\n\n\n
No prometas una recuperaci\u00f3n inmediata ni una cobertura universal<\/h2>\n\n\n\n