Declarar los ingresos del alquiler es obligatorio, pero lo que muchos propietarios desconocen es que Hacienda permite reducir significativamente la base imponible si se cumplen determinados requisitos. El problema es que los tramos han cambiado, los porcentajes dependen de cu\u00e1ndo se firm\u00f3 el contrato y las condiciones var\u00edan seg\u00fan la zona y el perfil del inquilino.<\/p>\n\n\n\n
En esta gu\u00eda vas a ver c\u00f3mo funcionan las reducciones IRPF alquiler tramos 2026<\/strong>, desde el 50% general hasta el 90% en casos espec\u00edficos. Cada tramo tiene sus propios requisitos y conviene conocerlos para no dejar dinero sobre la mesa ni cometer errores que acaben en una regularizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La reducci\u00f3n por arrendamiento de vivienda es un beneficio fiscal que permite a los propietarios tributar solo por una parte del rendimiento neto obtenido del alquiler. En lugar de declarar el 100% del beneficio, Hacienda aplica un porcentaje de reducci\u00f3n que baja la cantidad sobre la que se calcula el impuesto.<\/p>\n\n\n\n Los puntos esenciales de esta reducci\u00f3n son:<\/p>\n\n\n\n Para entender qu\u00e9 gastos puedes restar antes de aplicar la reducci\u00f3n, te recomendamos leer nuestro art\u00edculo sobre qu\u00e9 gastos puedes desgravar como propietario en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Desde la entrada en vigor de la Ley 12\/2023 de Vivienda, el sistema de reducciones ha dejado de ser un porcentaje \u00fanico para convertirse en una escala de cuatro tramos. Cada uno responde a criterios distintos y la clave est\u00e1 en saber cu\u00e1l aplica a tu situaci\u00f3n concreta.<\/p>\n\n\n\n Los tramos vigentes en 2026 son:<\/p>\n\n\n\n Estos porcentajes no son acumulables. Se aplica el tramo m\u00e1s alto que corresponda seg\u00fan las condiciones del contrato y de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n El 50% es la reducci\u00f3n base que se aplica a cualquier contrato de vivienda habitual firmado a partir del 26 de mayo de 2023, siempre que no se cumplan las condiciones de un tramo superior. Es el porcentaje m\u00e1s habitual para propietarios que alquilan su vivienda sin circunstancias especiales.<\/p>\n\n\n\n Los requisitos para acceder a este tramo son:<\/p>\n\n\n\n Esto significa que la mitad del rendimiento neto queda exenta de tributaci\u00f3n. Si tu beneficio neto anual es de 6.000 euros<\/strong>, solo tributar\u00e1s por 3.000.<\/p>\n\n\n\n El tramo del 60% se aplica en dos supuestos distintos. Por un lado, cubre a los propietarios cuyos contratos se firmaron antes del 26 de mayo de 2023, que mantienen la reducci\u00f3n que ya exist\u00eda con la normativa anterior. Por otro, se aplica a viviendas que han sido objeto de rehabilitaci\u00f3n en los dos a\u00f1os previos al inicio del contrato.<\/p>\n\n\n\n Las condiciones para acceder al 60% son:<\/p>\n\n\n\n Si quieres comparar qu\u00e9 opciones de protecci\u00f3n se ajustan mejor a tu perfil como arrendador, puedes consultar nuestros precios y modalidades de garant\u00eda de alquiler<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Este tramo est\u00e1 pensado para incentivar el alquiler asequible en las zonas donde la oferta de vivienda es m\u00e1s escasa y los precios m\u00e1s elevados. La reducci\u00f3n del 70% se aplica cuando el propietario alquila su vivienda en una zona de mercado residencial tensionado a determinados perfiles de inquilino.<\/p>\n\n\n\n Los requisitos espec\u00edficos del tramo del 70% son:<\/p>\n\n\n\n No todas las comunidades aut\u00f3nomas han declarado zonas tensionadas, por lo que conviene comprobar si tu municipio figura en el listado oficial antes de aplicar este porcentaje.<\/p>\n\n\n\n El tramo m\u00e1ximo de reducci\u00f3n est\u00e1 reservado a los casos en los que el propietario firma un nuevo contrato en una zona tensionada con una renta inferior en m\u00e1s de un 5% respecto al contrato anterior. Es el incentivo m\u00e1s agresivo de la Ley de Vivienda y est\u00e1 dise\u00f1ado para fomentar la bajada de precios en \u00e1reas con mayor presi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Las condiciones para acceder al 90% son:<\/p>\n\n\n\n1. Qu\u00e9 es la reducci\u00f3n por arrendamiento de vivienda en el IRPF<\/h2>\n\n\n\n
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2. Qu\u00e9 tramos de reducci\u00f3n existen en 2026<\/h2>\n\n\n\n
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3. Reducci\u00f3n del 50%: el tramo general para contratos nuevos<\/h2>\n\n\n\n
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4. Reducci\u00f3n del 60%: rehabilitaci\u00f3n y contratos anteriores a mayo de 2023<\/h2>\n\n\n\n
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5. Reducci\u00f3n del 70%: zonas tensionadas y alquiler a j\u00f3venes<\/h2>\n\n\n\n
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6. Reducci\u00f3n del 90%: bajada de renta superior al 5%<\/h2>\n\n\n\n
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