{"id":4015,"date":"2026-01-16T10:01:41","date_gmt":"2026-01-16T09:01:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=4015"},"modified":"2026-01-27T16:13:37","modified_gmt":"2026-01-27T15:13:37","slug":"multa-por-no-declarar-el-alquiler-sanciones-y-como-regularizar-la-situacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/multa-por-no-declarar-el-alquiler-sanciones-y-como-regularizar-la-situacion\/","title":{"rendered":"Multa por no declarar el alquiler: sanciones y c\u00f3mo regularizar la situaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n<p>Declarar correctamente los ingresos procedentes del alquiler <strong>es una obligaci\u00f3n fiscal<\/strong> que algunos propietarios pasan por alto, ya sea por desconocimiento o por creer que Hacienda no detectar\u00e1 el arrendamiento. Sin embargo, <strong>la Agencia Tributaria cruza datos<\/strong> con el catastro, los consumos, los dep\u00f3sitos de fianzas e incluso con entidades financieras, por lo que la probabilidad de que una vivienda alquilada sin declarar salga a la luz es cada vez mayor. Cuando esto ocurre, muchos arrendadores se encuentran con situaciones como \u201cme han multado por no declarar alquiler\u201d o con requerimientos de informaci\u00f3n que les obligan a regularizar su situaci\u00f3n. En este art\u00edculo te explicamos cu\u00e1l es la multa por no declarar el alquiler y qu\u00e9 ocurre si Hacienda detecta el incumplimiento despu\u00e9s de varios a\u00f1os. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la multa por no declarar el alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando un propietario no declara los ingresos del alquiler, Hacienda considera que se ha cometido una <strong>infracci\u00f3n tributaria<\/strong>. Las sanciones dependen de si el arrendador regulariza la situaci\u00f3n de forma voluntaria o si la Administraci\u00f3n lo descubre previamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Regularizaci\u00f3n voluntaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Si el propietario presenta una declaraci\u00f3n complementaria antes de recibir un requerimiento, no habr\u00e1 sanci\u00f3n, aunque s\u00ed deber\u00e1 pagar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La cuota no ingresada.<\/li>\n\n\n\n<li>Los intereses de demora.<\/li>\n\n\n\n<li>Un recargo que oscila <strong>entre el 1% y el 15%<\/strong>, seg\u00fan el tiempo transcurrido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esta es siempre la mejor v\u00eda para evitar una multa de Hacienda por no declarar alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Descubrimiento por parte de Hacienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la Agencia Tributaria detecta el alquiler sin declarar antes de que el propietario act\u00fae, la infracci\u00f3n se considera grave y puede suponer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Multa <strong>del 50% al 150% de la cuota defraudada<\/strong>, seg\u00fan el grado de intencionalidad.<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9rdida de la reducci\u00f3n por alquiler de vivienda habitual del 50%, seg\u00fan la Ley 12\/2023, por el derecho a la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto implica que, adem\u00e1s de pagar todo lo debido, el propietario pierde un beneficio fiscal importante que reduce de manera notable la tributaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY cu\u00e1l es la multa por no declarar alquiler en 4 a\u00f1os?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una pregunta habitual es cu\u00e1ntos a\u00f1os puede reclamar Hacienda y cu\u00e1l ser\u00eda la sanci\u00f3n por un alquiler oculto durante varios ejercicios. <strong>La Administraci\u00f3n puede revisar los \u00faltimos cuatro a\u00f1os<\/strong>, siempre que no hayan prescrito. Si detecta que el arrendador no ha declarado el alquiler en ese periodo, podr\u00e1 reclamar los conceptos anteriormente mencionados. Es decir, la multa por no declarar alquiler en 4 a\u00f1os <strong>puede alcanzar cifras muy elevadas<\/strong>, especialmente si la vivienda ha generado ingresos constantes durante todo ese tiempo. Si el arrendador recibe un requerimiento tras varios a\u00f1os de alquiler no declarado, deber\u00e1 responder aportando informaci\u00f3n y justificantes. La falta de colaboraci\u00f3n puede incrementar la sanci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ejemplo de multa por no declarar el alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Para entender mejor las consecuencias, veamos un ejemplo pr\u00e1ctico basado en una situaci\u00f3n com\u00fan en la que un propietario alquila su vivienda por 800 euros al mes, lo que supone 9.600 euros al a\u00f1o. Durante cuatro a\u00f1os, no declara estos ingresos y Hacienda detecta la situaci\u00f3n y calcula:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cuota no declarada<\/strong>: Asumiendo un tipo impositivo del 15%, la cuota anual ser\u00eda de unos 1.920 \u20ac. En cuatro a\u00f1os: 7.680 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>P\u00e9rdida de la reducci\u00f3n del 60%<\/strong>:<strong> <\/strong>Ya que no declar\u00f3 en su momento. Esto multiplica la cuota final a pagar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sanci\u00f3n m\u00ednima del 50%<\/strong>: Sobre 7.680 \u20ac, la multa ser\u00eda: 3.840 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intereses de demora<\/strong>: Dependiendo del tiempo transcurrido, pueden sumar entre 300 y 800 \u20ac.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En total, el propietario podr\u00eda enfrentarse a una deuda superior a 12.000 \u20ac, por no haber declarado correctamente el alquiler. Este ejemplo refleja qu\u00e9 puede ocurrir ante una multa por alquiler sin contrato o sin declaraci\u00f3n, pues Hacienda no necesita que exista contrato escrito para justificar la existencia del arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo regularizar la situaci\u00f3n si no he declarado el alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si el propietario de un inmueble, por el motivo que sea, no ha declarado ingresos del alquiler, lo recomendable es actuar cuanto antes. La regularizaci\u00f3n voluntaria es siempre la v\u00eda m\u00e1s econ\u00f3mica y segura. Para ello, se debe proceder de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Presentar una declaraci\u00f3n complementaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Debe incluir los importes correctos y los gastos deducibles aplicables, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Intereses de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>IBI, tasas y seguros de hogar.<\/li>\n\n\n\n<li>Amortizaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si el alquiler es de vivienda habitual, el propietario podr\u00e1 aplicarse la reducci\u00f3n del 60% en la parte del rendimiento neto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Pagar los recargos voluntarios<\/h3>\n\n\n\n<p>Dependiendo del tiempo transcurrido, el recargo ser\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hasta 12 meses de retraso<\/strong>: Se aplica un recargo del 1% por cada mes completo de retraso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e1s de 12 meses de retraso<\/strong>: El recargo fijo es del 15% y, adem\u00e1s, se aplicar\u00e1n intereses de demora (el inter\u00e9s legal del dinero) a partir del d\u00eda siguiente al cumplimiento de esos 12 meses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante saber que el propietario tiene derecho a una <strong>reducci\u00f3n del 25%<\/strong> sobre el importe del recargo si ingresa la cantidad total (cuota a pagar + recargo) en el plazo establecido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Conservar justificantes<\/h3>\n\n\n\n<p>Hacienda puede solicitar facturas o documentos que acrediten gastos o circunstancias del arrendamiento, por lo que es fundamental conservar los justificantes. As\u00ed mismo, una vez que la vivienda queda regularizada y la situaci\u00f3n fiscal en orden, <strong>es recomendable adoptar medidas que aporten estabilidad al alquiler<\/strong>. Aunque no es obligatorio, contar con un sistema de <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">alquiler garantizado<\/a> como el de SEAG ayuda a prevenir los principales riesgos que afectan a los propietarios tras normalizar su situaci\u00f3n fiscal. Este tipo de servicio garantiza el cobro de la renta desde el primer impago, adem\u00e1s de ofrecer protecci\u00f3n jur\u00eddica integral, lo que permite afrontar reclamaciones, procesos legales o incidencias con el inquilino sin costes a\u00f1adidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Despu\u00e9s de haber corregido su situaci\u00f3n con Hacienda, muchos arrendadores valoran especialmente disponer de un respaldo profesional que cubra tanto la parte econ\u00f3mica como la jur\u00eddica, proporcionando mayor tranquilidad en adelante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Declarar correctamente los ingresos procedentes del alquiler es una obligaci\u00f3n fiscal que algunos propietarios pasan por alto, ya sea por desconocimiento o por creer que Hacienda no detectar\u00e1 el arrendamiento. 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