Si bien hace poco habl\u00e1bamos de qui\u00e9n debe pagar los gastos de comunidad y otros servicios en un alquiler, en este art\u00edculo queremos centrarnos en aclarar a qui\u00e9n le corresponde asumir los gastos relacionados con mobiliario, objetos y algunas reparaciones espec\u00edficas. Y es que, aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos establece criterios claros en este aspecto, existen situaciones que generan muchas dudas entre propietarios e inquilinos. En este art\u00edculo, te ayudamos a entender qu\u00e9 paga el arrendador y qu\u00e9 el arrendatario, seg\u00fan lo que dice la normativa. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n
La respuesta depende del origen del deterioro. Cuando el sof\u00e1 forma parte del mobiliario entregado al inicio del alquiler, este debe mantenerse en condiciones de uso adecuado. Si el da\u00f1o se debe al desgaste normal<\/strong> por el paso del tiempo, corresponde al arrendador sustituirlo o repararlo. Sin embargo, si el desperfecto es consecuencia de un mal uso<\/strong> del inquilino \u2014roturas, manchas profundas, quemaduras o da\u00f1os derivados de negligencia\u2014 la responsabilidad recae en \u00e9l. En esos casos, el propietario puede exigir la reparaci\u00f3n o descontar el coste de la fianza al finalizar el contrato. La casu\u00edstica se complica cuando el deterioro es ambiguo: por ejemplo, si el inquilino me pide cambiar el sof\u00e1 alegando incomodidad, pero el mueble sigue siendo funcional. En esta situaci\u00f3n, el propietario no est\u00e1 obligado a sustituirlo, puesto que la ley solo exige mantener los elementos en condiciones de habitabilidad razonables, no renovarlos por preferencia del inquilino.<\/p>\n\n\n\n Los grifos y peque\u00f1os elementos de fontaner\u00eda son considerados instalaciones esenciales. Si el grifo se rompe por desgaste natural, la reparaci\u00f3n corresponde al propietario. En cambio, si se demuestra un mal uso \u2014golpes, manipulaci\u00f3n indebida, fuerzas excesivas\u2014 el coste deber\u00e1 asumirlo el inquilino. La LAU establece que el arrendador debe garantizar que la vivienda y sus instalaciones funcionen correctamente<\/strong>, por lo que las aver\u00edas derivadas del paso del tiempo entran dentro de su responsabilidad.<\/p>\n\n\n\n Este es uno de los puntos que m\u00e1s dudas genera, sin embargo, es importante saber que, desde la implementaci\u00f3n de la Ley de Vivienda de 2023<\/strong> en Espa\u00f1a, el propietario es quien debe asumir los honorarios de la agencia inmobiliaria en los alquileres de vivienda habitual, lo que incluye los gastos de gesti\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato. Ahora bien, esta premisa no aplica a los alquileres de temporada, tur\u00edsticos o de habitaciones<\/strong>. En esos casos debemos fijarnos en lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos, que especifica que la comisi\u00f3n de la inmobiliaria puede pactarse directamente con el inquilino.<\/p>\n\n\n\n Las persianas entran dentro de los elementos funcionales de la vivienda. Si la rotura se produce por desgaste natural \u2014cintas envejecidas, mecanismos antiguos, materiales debilitados\u2014 la reparaci\u00f3n corresponde al propietario. Si el da\u00f1o es fruto de un manejo brusco o negligente, deber\u00e1 asumirlo el arrendatario. Una cuesti\u00f3n frecuente es determinar si la sustituci\u00f3n integral es necesaria. Si la persiana ya era antigua, el propietario debe asumir la reparaci\u00f3n completa, no solo la parte m\u00ednima para que funcione.<\/p>\n\n\n\n Los desatascos son uno de los problemas m\u00e1s comunes en los pisos de alquiler. La regla general es la siguiente:<\/p>\n\n\n\n Es importante documentar el origen del atasco mediante factura o informe del t\u00e9cnico para evitar disputas.<\/p>\n\n\n\n El colch\u00f3n, igual que el sof\u00e1, se considera parte del mobiliario entregado<\/strong>. Si el desgaste es normal \u2014p\u00e9rdida de firmeza, hundimiento con el tiempo\u2014 el arrendador debe sustituirlo. No obstante, si el colch\u00f3n presenta da\u00f1os por uso indebido (manchas profundas, roturas, humedad por falta de ventilaci\u00f3n), el coste corresponder\u00e1 al inquilino. En ese caso, el propietario podr\u00e1 descontarlo de la fianza.<\/p>\n\n\n\n La caldera es un elemento esencial para garantizar la habitabilidad. Como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, la LAU establece que las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones adecuadas corresponden al propietario, lo que incluye aver\u00edas de calderas provocadas por antig\u00fcedad o fallos internos. No obstante, el inquilino deber\u00e1 asumir reparaciones derivadas de su mal uso, como una manipulaci\u00f3n indebida, si ello qued\u00f3 expresamente pactado por escrito.<\/p>\n\n\n\n Cuando la lavadora forma parte del mobiliario entregado, el propietario est\u00e1 obligado a que funcione correctamente durante todo el contrato. Si se aver\u00eda por desgaste normal, el arrendador debe repararla o sustituirla. Si el da\u00f1o proviene de mal uso \u2014sobrecargas, objetos que da\u00f1an el tambor, golpes\u2014 el coste recae sobre el inquilino. En ambos casos, es recomendable acompa\u00f1ar la entrada al piso con un inventario detallado<\/strong> y fotograf\u00edas<\/strong> del estado inicial de cada electrodom\u00e9stico.<\/p>\n\n\n\n Incluso siguiendo la ley, existen situaciones donde es dif\u00edcil determinar si un da\u00f1o proviene de uso habitual o de negligencia. Adem\u00e1s, algunos desperfectos pueden superar con facilidad el valor de la fianza. Por eso resulta clave contar con servicios complementarios como la prestaci\u00f3n de SEAG<\/a> para cubrir hasta 3.000 \u20ac en da\u00f1os por actos de vandalismo<\/strong> (tras descontar la fianza). Esta cobertura protege al propietario cuando los da\u00f1os no pueden considerarse simples reparaciones o mantenimiento, sino actos intencionados o negligentes graves.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si bien hace poco habl\u00e1bamos de qui\u00e9n debe pagar los gastos de comunidad y otros servicios en un alquiler, en este art\u00edculo queremos centrarnos en aclarar a qui\u00e9n le corresponde asumir los gastos relacionados con mobiliario, objetos y algunas reparaciones espec\u00edficas. 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Qui\u00e9n paga a la inmobiliaria en un alquiler<\/h2>\n\n\n\n
Qui\u00e9n paga una persiana rota en un piso de alquiler<\/h2>\n\n\n\n
Qui\u00e9n paga un desatasco en un piso alquilado<\/h2>\n\n\n\n
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Qui\u00e9n paga el colch\u00f3n en un piso de alquiler<\/h2>\n\n\n\n
Qui\u00e9n paga la caldera en un piso de alquiler<\/h2>\n\n\n\n
Qui\u00e9n paga la lavadora en un piso de alquiler<\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPor qu\u00e9 es importante contar con protecci\u00f3n ante da\u00f1os?<\/h2>\n\n\n\n