{"id":3966,"date":"2025-12-09T08:00:00","date_gmt":"2025-12-09T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3966"},"modified":"2025-11-24T11:31:10","modified_gmt":"2025-11-24T10:31:10","slug":"demanda-por-danos-en-una-vivienda-alquilada-derechos-del-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-garantizado\/demanda-por-danos-en-una-vivienda-alquilada-derechos-del-propietario\/","title":{"rendered":"Demanda por da\u00f1os en una vivienda alquilada: derechos del propietario"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando un inquilino deja una vivienda en mal estado, el propietario puede reclamar judicialmente la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os ocasionados. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), junto con el C\u00f3digo Civil, ofrece un marco legal que protege al arrendador ante este tipo de situaciones. No obstante, antes de iniciar una demanda, <strong>es fundamental distinguir entre da\u00f1os derivados del uso normal del inmueble y los da\u00f1os intencionados<\/strong> o por negligencia, adem\u00e1s de seguir correctamente los pasos del procedimiento judicial. A continuaci\u00f3n, te explicamos en qu\u00e9 casos puede presentarse una reclamaci\u00f3n, c\u00f3mo debe redactarse el modelo de demanda y c\u00f3mo proceder para recuperar la vivienda y exigir una indemnizaci\u00f3n justa. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo puedo interponer una demanda por da\u00f1os en una vivienda alquilada?<\/h2>\n\n\n\n<p>El propietario puede interponer una demanda por da\u00f1os en una vivienda alquilada cuando el inquilino ha incumplido su obligaci\u00f3n legal de conservar el inmueble en buen estado, conforme al <strong>art\u00edculo 21 de la LAU y al art\u00edculo 1563 del C\u00f3digo Civil<\/strong>. Esto ocurre, por ejemplo, cuando el arrendatario deja desperfectos graves, realiza modificaciones no autorizadas o causa da\u00f1os por negligencia o vandalismo. La ley diferencia entre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Desgaste natural<\/strong>: producido por el uso habitual y el paso del tiempo (como pintura envejecida, bombillas fundidas o peque\u00f1os ara\u00f1azos). Estos no pueden reclamarse judicialmente, pues se consideran parte del uso normal de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u00f1os o actos de vandalismo<\/strong>: deterioros ocasionados intencionadamente o por descuido grave (roturas de mobiliario, puertas, electrodom\u00e9sticos, manchas profundas, agujeros en paredes, etc.). Estos s\u00ed pueden reclamarse judicialmente y deducirse de la fianza o mediante una demanda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre esta diferencia y ejemplos detallados, recomendamos consultar el art\u00edculo espec\u00edfico sobre \u201c<a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/lo-que-debes-saber-sobre-los-actos-de-vandalismo-para-un-alquiler-seguro\/\">Lo que debes saber sobre los actos de vandalismo para un alquiler seguro<\/a>\u201d, donde explicamos c\u00f3mo identificar y acreditar cada tipo de da\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modelo de demanda de reclamaci\u00f3n de da\u00f1os en vivienda alquilada<\/h2>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, se presenta un modelo de demanda por da\u00f1os en vivienda orientativo y simplificado. Es importante <strong>adaptarlo siempre a cada caso concreto<\/strong> y, en lo posible, contar con el asesoramiento de un abogado especializado:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [CIUDAD]<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>D.\/D\u00f1a. [Nombre del propietario], con domicilio en [direcci\u00f3n], comparece y EXPONE:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Que interpone DEMANDA DE RECLAMACI\u00d3N DE DA\u00d1OS contra D.\/D\u00f1a. [Nombre del inquilino], con domicilio en [direcci\u00f3n], por los siguientes<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>HECHOS:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Que ambas partes suscribieron un contrato de arrendamiento de vivienda con fecha [fecha].<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Que el inmueble fue entregado en perfecto estado, seg\u00fan consta en el inventario y reportaje fotogr\u00e1fico adjunto.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Que al finalizar el contrato, la vivienda fue devuelta con m\u00faltiples da\u00f1os y desperfectos imputables al inquilino, valorados en [importe], seg\u00fan presupuesto de reparaci\u00f3n que se acompa\u00f1a.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Que se ha intentado resolver el conflicto de forma amistosa, sin \u00e9xito.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>FUNDAMENTOS DE DERECHO:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Art\u00edculos 21 y 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y art\u00edculos 1563 y 1564 del C\u00f3digo Civil.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>POR TODO ELLO, SOLICITO:<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Que se condene al demandado a abonar al actor la cantidad de [importe total] por los da\u00f1os causados, m\u00e1s intereses y costas.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>[Ciudad, fecha, firma y nombre del propietario o su representante legal]<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pasos para poner una demanda de reclamaci\u00f3n de da\u00f1os en vivienda alquilada<\/h2>\n\n\n\n<p>Presentar una demanda requiere seguir un procedimiento legal ordenado y documentado. Estos son los pasos que debe seguir el propietario:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Documentar los da\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de iniciar cualquier reclamaci\u00f3n, <strong>es esencial reunir pruebas<\/strong>. Esto incluye un inventario firmado al inicio del contrato, fotograf\u00edas o v\u00eddeos del estado original del inmueble y del estado tras la entrega. Tambi\u00e9n conviene solicitar un presupuesto de reparaci\u00f3n o informe pericial, que detalle el coste de los da\u00f1os y los distinga del desgaste normal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Reclamar la reparaci\u00f3n o compensaci\u00f3n amistosamente<\/h3>\n\n\n\n<p>As\u00ed mismo, antes de acudir a los tribunales, se recomienda notificar al inquilino por escrito (<strong>preferiblemente mediante burofax con acuse de recibo<\/strong>) la existencia de los da\u00f1os y el importe a reclamar. Si el inquilino no responde o se niega a pagar, se podr\u00e1 interponer la demanda formal. En esta etapa, puede descontarse de la fianza el coste correspondiente si los desperfectos est\u00e1n justificados.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Presentar la demanda judicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Si la v\u00eda amistosa no da resultado, se debe interponer la <strong>demanda ante el Juzgado de Primera Instancia <\/strong>del lugar donde se encuentre el inmueble. Para reclamaciones de hasta 2.000 \u20ac, puede hacerse sin abogado ni procurador; para cantidades superiores, su intervenci\u00f3n es obligatoria. El propietario deber\u00e1 adjuntar contrato, fotograf\u00edas, facturas y toda la documentaci\u00f3n que acredite los da\u00f1os y el incumplimiento del inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Esperar la resoluci\u00f3n judicial y ejecuci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez presentada la demanda, el juzgado notificar\u00e1 al inquilino, que podr\u00e1 oponerse o llegar a un acuerdo. Si la sentencia es favorable, el arrendatario ser\u00e1 <strong>condenado a pagar el importe de los da\u00f1os, los intereses y las costas del proceso<\/strong>. En caso de impago, se puede solicitar la ejecuci\u00f3n de la sentencia y el embargo de bienes o cuentas del inquilino. En este punto, contar con una entidad especializada como SEAG <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">(Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado<\/a>) te ofrece una gran ventaja. En primer lugar, porque la cobertura incluye <strong>hasta 3.000 \u20ac por da\u00f1os derivados de actos de vandalismo<\/strong> (tras descontar la fianza), y en segundo lugar por la protecci\u00f3n jur\u00eddica integral, que se encarga de gestionar todo el proceso de reclamaci\u00f3n hasta la recuperaci\u00f3n completa de la vivienda. Gracias a este respaldo, el propietario evita costes legales y asegura una resoluci\u00f3n r\u00e1pida y efectiva del conflicto. Adem\u00e1s, cuenta con una garant\u00eda de sus rentas en caso de impago, y tambi\u00e9n hasta la recuperaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Prevenir futuros da\u00f1os<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez resuelto el caso, es recomendable reforzar el contrato de arrendamiento con cl\u00e1usulas espec\u00edficas sobre el mantenimiento, el inventario y las penalizaciones por da\u00f1os. Adem\u00e1s, establecer una garant\u00eda adicional o contratar los servicios de SEAG es una forma eficaz de prevenir riesgos y alquilar con total tranquilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando un inquilino deja una vivienda en mal estado, el propietario puede reclamar judicialmente la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os ocasionados. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), junto con el C\u00f3digo Civil, ofrece un marco legal que protege al arrendador ante este tipo de situaciones. 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