Una de las preguntas m\u00e1s habituales entre propietarios e inquilinos es qu\u00e9 electrodom\u00e9sticos son obligatorios en un piso de alquiler y cu\u00e1les no. Lo cierto es que es un tema que suele generar bastantes confusiones, adem\u00e1s de conflictos habituales entre inquilinos y propietarios. Es por esta raz\u00f3n por la cual en este art\u00edculo arrojamos luz para responder de manera clara y precisa a este interrogante. Si quieres saber qu\u00e9 electrodom\u00e9sticos tiene que tener un piso de alquiler, entonces, \u00a1sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n
Como indic\u00e1bamos en la introducci\u00f3n, la respuesta no es sencilla. Y es que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> no establece un listado espec\u00edfico de electrodom\u00e9sticos que deba incluir necesariamente una vivienda arrendada. Lo que s\u00ed determina la norma es que el piso debe entregarse en condiciones de habitabilidad<\/strong> y que los inquilinos puedan utilizarlo para el uso convenido: vivienda habitual. Esto implica que, en la pr\u00e1ctica, los electrodom\u00e9sticos considerados b\u00e1sicos \u2014como frigor\u00edfico, cocina\/placa, horno y lavadora\u2014 suelen formar parte del equipamiento m\u00ednimo de un alquiler est\u00e1ndar. De hecho, en los \u00faltimos a\u00f1os tambi\u00e9n se ha extendido la presencia de otros aparatos, como el microondas o el lavavajillas. Ahora bien, no son obligatorios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Si planteamos la duda en el sentido contrario (sobre si es viable un alquiler de piso sin electrodom\u00e9sticos), la respuesta directa y sencilla es afirmativa. El propietario puede decidir arrendar la vivienda vac\u00eda<\/strong>. En este caso, lo fundamental es que en el contrato quede reflejado con claridad si el inmueble se entrega sin electrodom\u00e9sticos, de modo que el inquilino sea consciente de que tendr\u00e1 que hacerse cargo de su adquisici\u00f3n. Esta opci\u00f3n puede ser interesante para arrendatarios que ya cuentan con sus propios aparatos o que prefieren elegir modelos concretos. Sin embargo, conviene tener presente que un piso sin equipamiento suele resultar menos atractivo en el mercado y puede tardar m\u00e1s en alquilarse<\/strong>. Los inquilinos, en general, valoran la comodidad de entrar a vivir sin tener que realizar un gasto adicional en equipamiento b\u00e1sico.<\/p>\n\n\n\n Al alquilar una vivienda, uno de los aspectos fundamentales que marca la diferencia entre un arrendamiento v\u00e1lido y otro problem\u00e1tico es que el inmueble se entregue en condiciones de habitabilidad. Pero, \u00bfqu\u00e9 quiere decir exactamente este concepto y qu\u00e9 requisitos debe cumplir un piso para ser considerado habitable? La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendador est\u00e1 obligado a poner a disposici\u00f3n del inquilino una vivienda apta para el uso convenido, es decir, como residencia habitual. Esto implica que el inmueble debe reunir una serie de caracter\u00edsticas m\u00ednimas que garanticen seguridad, salubridad y comodidad<\/strong>, y entre los aspectos b\u00e1sicos que determinan la habitabilidad de un piso se encuentran:<\/p>\n\n\n\n Cumplir con estos par\u00e1metros asegura que el inmueble pueda destinarse a vivienda y no ponga en peligro la seguridad ni el bienestar de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n Otro punto clave relacionado con los electrodom\u00e9sticos obligatorios en un piso de alquiler es qu\u00e9 ocurre cuando alguno de ellos deja de funcionar. La LAU establece que el propietario debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad<\/strong>, siempre y cuando la aver\u00eda se deba a un desgaste natural o a un fallo t\u00e9cnico; mientras que el inquilino debe responder ante los desperfectos ocasionados por haber llevado a cabo un mal uso del electrodom\u00e9stico, negligencia o da\u00f1os intencionados. Esto significa que, si un electrodom\u00e9stico incluido en el contrato deja de funcionar por el paso del tiempo o por una aver\u00eda normal, el gasto corresponde al arrendador. En cambio, si la rotura se debe a un mal uso por parte del inquilino, este tendr\u00e1 que asumir la reparaci\u00f3n o sustituci\u00f3n. Veamos dos ejemplos sencillos:<\/p>\n\n\n\n De nuevo, lo fundamental es que en el contrato conste claramente qu\u00e9 electrodom\u00e9sticos se incluyen<\/strong> en un piso de alquiler y en qu\u00e9 estado se entregan. Ten en cuenta que para realizar un inventario detallado lo mejor es que lo prepares con fotograf\u00edas, esto te servir\u00e1 para evitar disputas y para poder utilizar la fianza sin problemas en caso de necesidad. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre qui\u00e9n debe asumir las reparaciones en una vivienda alquilada, entonces este art\u00edculo<\/a> puede interesarte. En \u00e9l te explicamos todo lo que necesitas saber y con casos espec\u00edficos, para que no haya lugar a dudas. Adem\u00e1s, si lo que realmente buscas es alquilar tu piso con total tranquilidad, sabiendo que seguir\u00e1s cobrando mes a mes en caso de impago por parte del inquilino y con un servicio de asistencia jur\u00eddica integral para la reclamaci\u00f3n del mismo, as\u00ed como para el desahucio de inquiokupas, entonces te interesar\u00e1 la garant\u00eda indefinida<\/a> de SEAG. Esta incluye, as\u00ed mismo, una cobertura de hasta 3.000 \u20ac para compensar los da\u00f1os por actos de vandalismo (tras descontar la fianza), as\u00ed no tendr\u00e1s que preocuparte por el estado de los electrodom\u00e9sticos, en caso de enfrentarte a esta situaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una de las preguntas m\u00e1s habituales entre propietarios e inquilinos es qu\u00e9 electrodom\u00e9sticos son obligatorios en un piso de alquiler y cu\u00e1les no. Lo cierto es que es un tema que suele generar bastantes confusiones, adem\u00e1s de conflictos habituales entre inquilinos y propietarios. 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\u00bfQu\u00e9 se considera que un piso se entrega en condiciones de habitabilidad?<\/h2>\n\n\n\n
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Y si se estropea un electrodom\u00e9stico en un piso de alquiler, \u00bfqui\u00e9n lo paga?<\/h2>\n\n\n\n
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