{"id":3852,"date":"2025-09-23T08:00:00","date_gmt":"2025-09-23T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3852"},"modified":"2025-09-01T08:22:17","modified_gmt":"2025-09-01T07:22:17","slug":"vas-a-vender-tu-piso-estos-son-los-impuestos-que-tendras-que-pagar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/vas-a-vender-tu-piso-estos-son-los-impuestos-que-tendras-que-pagar\/","title":{"rendered":"\u00bfVas a vender tu piso? Estos son los impuestos que tendr\u00e1s que pagar"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vender una vivienda puede ser una operaci\u00f3n rentable, pero tambi\u00e9n conlleva una serie de obligaciones fiscales que muchos propietarios desconocen. Antes de cerrar la venta, es fundamental conocer los impuestos por vender un piso que tendr\u00e1s que afrontar, tanto a nivel municipal como estatal. En este art\u00edculo te explicamos con claridad cu\u00e1les son los principales impuestos al vender un piso, cu\u00e1nto pueden costarte y por qu\u00e9 en muchos casos puede resultar m\u00e1s interesante alquilar tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCuando vendes un piso, qu\u00e9 impuestos tienes que pagar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al llevar a cabo la transmisi\u00f3n de una propiedad deber\u00e1s liquidar diferentes tributos. Algunos se pagan al <strong>ayuntamiento y otros a la Agencia Tributaria<\/strong>. Estos son los principales impuestos por la venta de un piso que debes tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF) \u2013 Impuesto Hacienda por venta de piso<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este es uno de los impuestos m\u00e1s relevantes al vender una vivienda. El impuesto de Hacienda por la venta de un piso se aplica sobre la ganancia patrimonial obtenida, es decir, la <strong>diferencia entre el valor de venta y el de adquisici\u00f3n<\/strong> (incluyendo gastos como el de los honorarios de la agencia inmobiliaria, la plusval\u00eda municipal o los gastos de cancelaci\u00f3n registral de hipoteca, si aplica.). La ganancia tributa en la base del ahorro del IRPF, con los siguientes tramos en 2025:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hasta 6.000 \u20ac:<\/strong> 19%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De 6.000 a 50.000 \u20ac:<\/strong> 21%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De 50.000 a 200.000 \u20ac:<\/strong> 23%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>De 200.000 a 300.000 \u20ac:<\/strong> 27%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e1s de 300.000 \u20ac:<\/strong> 30%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, existen algunas exenciones. Y. aunque es obligatorio presentar la declaraci\u00f3n de la ganancia, no tendr\u00e1s que pagar en todos los casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si reinviertes el importe total en una nueva vivienda habitual.<\/li>\n\n\n\n<li>Si eres mayor de 65 a\u00f1os y vendes tu vivienda habitual.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el inmueble fue adquirido antes de 1994, pueden aplicarse coeficientes reductores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusval\u00eda municipal sobre la venta del piso)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tributo <strong>lo cobra el ayuntamiento<\/strong> y grava el incremento del valor del suelo urbano desde que compraste la vivienda hasta que la vendes. El impuesto de plusval\u00eda por la venta del piso se calcula a partir del valor catastral del suelo y del n\u00famero de a\u00f1os que hayas sido propietario. El mismo debe liquidarse en la direcci\u00f3n de Hacienda auton\u00f3mica, adem\u00e1s, desde 2021 puedes elegir entre dos m\u00e9todos de c\u00e1lculo de la base imponible del impuesto y pagar el que resulte m\u00e1s beneficioso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El sistema objetivo<\/strong>: basado en tablas oficiales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El sistema real<\/strong> (diferencia entre valor de adquisici\u00f3n y valor de transmisi\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ambos m\u00e9todos, la plusval\u00eda se calcula mediante la multiplicaci\u00f3n de la base imponible por el tipo de gravamen y, en caso de que no haya ganancia (por ejemplo, si vendes por menos de lo que pagaste), puedes quedar exento de pagarlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El IBI no se paga por la venta en s\u00ed, pero debes tener en cuenta que <strong>el vendedor suele hacerse cargo del IBI correspondiente al a\u00f1o en curso<\/strong> hasta el momento de la venta. Es un gasto habitual que debe contemplarse al calcular la rentabilidad y los impuestos a pagar por la venta de un piso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gastos notariales y registrales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque no se consideran un impuesto como tal, los <strong>gastos de notar\u00eda, gestor\u00eda y cancelaci\u00f3n registral<\/strong> tambi\u00e9n pueden reducir la ganancia patrimonial si se justifican correctamente. Algunos de estos costes pueden ser compartidos con el comprador, dependiendo del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuestos adicionales en casos especiales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, debes tener en cuenta que al hablar de impuestos, venta (piso) y gastos, en general, puedes encontrarte con otros tributos especiales. En concreto, si la vivienda es heredada o donada podr\u00edan aplicarse tributos adicionales como el <strong>Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/strong>. Adem\u00e1s, si el vendedor es no residente fiscal en Espa\u00f1a, deber\u00e1 abonar el <strong>Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)<\/strong> y soportar una retenci\u00f3n del 3% sobre el precio de venta, como pago a cuenta del impuesto final.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Razones para alquilar en lugar de vender<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vender no siempre es la mejor opci\u00f3n. Muchos propietarios creen que deshacerse del inmueble es la forma m\u00e1s directa de obtener liquidez, pero lo cierto es que, tras pagar los impuestos por vender un piso, la ganancia puede reducirse de forma considerable. Por eso, es conveniente plantearse la posibilidad de alquilar. En lugar de pagar el impuesto de plusval\u00eda por venta de piso, <strong>puedes conservar el inmueble y obtener ingresos mensuales constantes<\/strong>, aprovechando al m\u00e1ximo la rentabilidad. Adem\u00e1s, si decides vender m\u00e1s adelante, quiz\u00e1s en un momento m\u00e1s favorable del mercado, tu beneficio ser\u00e1 mayor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y si te preocupa el impago del alquiler o los problemas con los inquilinos, debes saber que tambi\u00e9n existen soluciones para que puedas alquilar con tranquilidad. Esto es algo que te ofrecemos en <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">SEAG<\/a>, una alternativa mejor que los seguros tradicionales: nuestro alquiler garantizado <strong>te asegura el cobro de las mensualidades pase lo que pase<\/strong>, sin tener que esperar una sentencia judicial ni asumir riesgos innecesarios. Adem\u00e1s, cuentas con protecci\u00f3n jur\u00eddica integral gracias a la cual nuestros abogados se encargar\u00e1n de todo el proceso de reclamaci\u00f3n de impagos y recuperaci\u00f3n de la vivienda, y todo ello mientras sigues cobrando el alquiler mes a mes gracias a nuestro servicio. Esto incluye, por otro lado, una cobertura de hasta <strong>3.000 \u20ac por da\u00f1os de vandalismo<\/strong> y tras descontar la fianza, adem\u00e1s de todos los servicios adicionales que puedes consultar en nuestra web.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado puedes alquilar con total tranquilidad, sabiendo que est\u00e1s protegido frente a impagos, okupaciones y actos vand\u00e1licos. Una soluci\u00f3n profesional que te permite rentabilizar tu propiedad sin renunciar a la seguridad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender una vivienda puede ser una operaci\u00f3n rentable, pero tambi\u00e9n conlleva una serie de obligaciones fiscales que muchos propietarios desconocen. Antes de cerrar la venta, es fundamental conocer los impuestos por vender un piso que tendr\u00e1s que afrontar, tanto a nivel municipal como estatal. 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