Pedro Bret\u00f3n, CEO de SEAG (Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado), analiza una propuesta legislativa del partido socialista enfocada en facilitar el acceso a la vivienda asequible. Expone su opini\u00f3n cr\u00edtica sobre varias medidas, centr\u00e1ndose especialmente en aquellas que afectan al mercado del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
La proposici\u00f3n de ley del PSOE para impulsar un alquiler de viviendas a precios asequibles fue propuesta en el congreso de los diputados el pasado 22 de mayo de 2025. Esta busca impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles en Espa\u00f1a mediante una serie de reformas fiscales, jur\u00eddicas y administrativas con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda, especialmente para j\u00f3venes y familias con rentas medias y bajas, a trav\u00e9s de una mayor oferta de viviendas en alquiler y la implicaci\u00f3n tanto del sector p\u00fablico como del privado.<\/p>\n\n\n\n
Entre las principales medidas destaca la reforma del IRPF<\/strong>, que contempla reducciones significativas del rendimiento neto del alquiler<\/strong> para propietarios que rebajen las rentas respecto al contrato anterior o alquilen en zonas tensionadas. Estas reducciones pueden alcanzar hasta el 100%<\/strong> en determinados casos, como alquileres por debajo del precio de referencia fijado por el Ministerio o contratos a j\u00f3venes entre 18 y 35 a\u00f1os. Adem\u00e1s, se mantiene la reducci\u00f3n tradicional del 60% en supuestos generales y se a\u00f1ade una nueva reducci\u00f3n del 70%<\/strong> para alquileres sociales o viviendas cedidas a entidades sin fines lucrativos. Tambi\u00e9n se actualiza el sistema de imputaci\u00f3n de rentas inmobiliarias para incentivar que los inmuebles vac\u00edos salgan al mercado del alquiler. Paralelamente, se ampl\u00eda la deducci\u00f3n por rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong> de viviendas, aplicable a mejoras que reduzcan la demanda energ\u00e9tica o el consumo de energ\u00eda no renovable, con deducciones de hasta 60%<\/strong> y l\u00edmites anuales de 5.000 a 7.500 euros.<\/p>\n\n\n\n A nivel de sociedades, se pretende modificar la Ley de SOCIMIs aumentando del 15% al 25%<\/strong> el gravamen sobre beneficios no distribuidos que provienen del arrendamiento de viviendas, pero se aplican reducciones del 50% o 100%<\/strong> si al menos el 60% de las viviendas<\/strong> se alquilan a precios asequibles o si esos beneficios se reinvierten en nuevas viviendas bajo este r\u00e9gimen. En cuanto al mercado tur\u00edstico, se anticipa a una directiva europea y se impone el IVA del 21%<\/strong> a los alquileres de corta duraci\u00f3n en municipios de m\u00e1s de 10.000 habitantes, salvo que ofrezcan servicios hoteleros. Por otro lado, se busca crear un Impuesto Complementario Estatal<\/strong> sobre transmisiones inmobiliarias realizadas por no residentes extracomunitarios, planteado con el fin de evitar la especulaci\u00f3n exterior en el mercado espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, se otorgan nuevos poderes a SEPES para gestionar, construir y rehabilitar viviendas asequibles en suelos p\u00fablicos, facilitando su colaboraci\u00f3n con otras administraciones mediante cesiones de inmuebles del Estado o entidades como MUFACE, ADIF y el Patrimonio Nacional. Tambi\u00e9n se flexibiliza el marco jur\u00eddico de los contratos de concesi\u00f3n p\u00fablica para vivienda asequible, ampliando su duraci\u00f3n hasta 80 a\u00f1os<\/strong> y eliminando tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n Pedro Bret\u00f3n, CEO de SEAG, explica en el siguiente v\u00eddeo que apoya las medidas que incentivan el alquiler a trav\u00e9s de las ventajas fiscales, sin embargo, rechaza las que castigan con m\u00e1s impuestos y considera esencial dotar al mercado del alquiler de una mayor seguridad jur\u00eddica (como hacen desde la compa\u00f1\u00eda con su alquiler garantizado y sus prestaciones adicionales<\/a>), as\u00ed como de estabilidad normativa e incentivos positivos. Explica que de esta forma se ampl\u00eda la oferta y bajan los precios de forma natural, garantizando el acceso a una vivienda digna.<\/p>\n\n\n\nLa opini\u00f3n de SEAG sobre la proposici\u00f3n de ley del alquiler del PSOE (vivienda asequible)<\/h2>\n\n\n\n