{"id":3803,"date":"2025-07-22T09:00:00","date_gmt":"2025-07-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3803"},"modified":"2025-06-23T15:28:58","modified_gmt":"2025-06-23T14:28:58","slug":"se-puede-alquilar-un-piso-heredado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/se-puede-alquilar-un-piso-heredado\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede alquilar un piso heredado?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recibir un piso en herencia puede ser una oportunidad para lanzarte al mercado del alquiler y poder obtener unos ahorros extra mes a mes. Incluso, este ahorro puede servirte como punto de partida para comenzar a invertir en vivienda para alquilar hasta lograr la deseada <strong>independencia econ\u00f3mica<\/strong>. Ahora bien \u00bfEs legal? \u00bfSe puede alquilar un piso heredado? En este art\u00edculo te aclaramos todas las dudas al respecto. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se puede alquilar un piso heredado, lo que dice la ley<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, <strong>puedes alquilar un piso heredado<\/strong>, pero solo despu\u00e9s de haber completado correctamente los tr\u00e1mites de aceptaci\u00f3n de la herencia y el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad. Hasta que eso no ocurra, el heredero o herederos no pueden disponer legalmente del inmueble, ni venderlo, ni alquilarlo. Es necesario seguir una serie de pasos para formalizar tu condici\u00f3n de propietario y poder actuar legalmente como arrendador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se puede alquilar un piso heredado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para alquilar un piso heredado es fundamental que previamente lleves a cabo una serie de pasos para legalizar tu nueva situaci\u00f3n como propietario. Ten en cuenta, as\u00ed mismo, que si existen varios herederos (herencia compartida) el alquiler del inmueble requiere de un acuerdo entre todos. Esto significa que todos pueden alquilar como copropietarios y repartir los ingresos seg\u00fan el porcentaje de propiedad o adjudicar la vivienda a uno solo mediante un acuerdo y compensaci\u00f3n econ\u00f3mica al resto, para que pueda alquilarla con libertad. En cualquier caso, se deben llevar a cabo los siguientes pasos previos:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aceptar la herencia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El primer paso es aceptar formalmente la herencia. Esto<strong> se hace mediante escritura p\u00fablica ante notario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Liquidar el Impuesto de Sucesiones<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este impuesto debe pagarse en un plazo de seis meses desde el fallecimiento (prorrogables otros seis si se solicita). Su cuant\u00eda var\u00eda mucho seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, el valor de los bienes heredados y el grado de parentesco con el fallecido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez aceptada la herencia y pagado el impuesto, se puede inscribir la vivienda a nombre del heredero o herederos en el Registro de la Propiedad. Hasta que esto no se haga, legalmente no puedes alquilarla, ya que el inmueble a\u00fan aparece a nombre del fallecido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comprobar la c\u00e9dula de habitabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de poner el piso en alquiler aseg\u00farate de que dispone de c\u00e9dula de habitabilidad vigente, ya que es un requisito en muchas comunidades aut\u00f3nomas para alquilar legalmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Firmar contrato de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando todo est\u00e9 en orden, ya puedes redactar y firmar el contrato de alquiler conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Si hay varios herederos, todos deber\u00edan firmar el contrato como arrendadores, o bien autorizar a uno de ellos como representante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede si el piso heredado ya estaba alquilado?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una situaci\u00f3n m\u00e1s habitual de lo que parece es la de alquilar un piso alquilado, es decir, el antiguo propietario ya ten\u00eda la vivienda en alquiler. En estos casos, tanto la vivienda como el contrato de alquiler pasa a nombre de los herederos leg\u00edtimos nombrados en el testamento. Es lo que se conoce como <strong>subrogaci\u00f3n de contrato de arrendamiento el contrato de arrendamiento se mantiene en las mismas condiciones a excepci\u00f3n de la parte arrendadora<\/strong>. Esto conlleva el cumplimiento de las obligaciones propias del arrendador (por supuesto, las que corresponden por ley y las que se acordaron en el momento de formalizar el contrato) en caso de que la herencia sea aceptada. En este art\u00edculo puedes conocer m\u00e1s supuestos sobre el <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/que-sucede-con-el-contrato-de-alquiler-tras-el-fallecimiento-del-arrendador\/\">contrato de alquiler y el fallecimiento del arrendador<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo declarar el alquiler de un piso heredado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por supuesto, una vez alquilado es obligatorio declarar los ingresos por alquiler en el IRPF (ten en cuenta que Hacienda lo considera como <strong>rendimiento del capital inmobiliario<\/strong>). No hacerlo puede acarrear sanciones econ\u00f3micas importantes, adem\u00e1s de recargos e intereses adicionales, entre otras. Sea como sea, para declarar el nuevo alquiler tendr\u00e1s que incluir los ingresos \u00edntegros por alquiler recibidos durante el a\u00f1o fiscal y los gastos deducibles (para obtener el rendimiento neto):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>IBI.<\/li>\n\n\n\n<li>Comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Reparaciones y mantenimiento.<\/li>\n\n\n\n<li>Primas de seguros.<\/li>\n\n\n\n<li>Intereses de pr\u00e9stamos para la adquisici\u00f3n del inmueble (si los hay).<\/li>\n\n\n\n<li>Honorarios de administraci\u00f3n o gestor\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Amortizaci\u00f3n del inmueble (3% anual del valor de la construcci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten en cuenta que tambi\u00e9n pueden existir <strong>reducciones<\/strong>. En el caso de que el inmueble se alquile como vivienda habitual del inquilino, entonces el rendimiento neto puede beneficiarse de una reducci\u00f3n de hasta el 60%, dependiendo de donde se ubique el inmueble,&nbsp; siempre y cuando est\u00e9 formalizado el contrato y la vivienda no sea para uso tur\u00edstico o de temporada (actualmente esta medida est\u00e1 en revisi\u00f3n por parte del Gobierno, por lo que puede cambiar). Es conveniente revisar esta y otras reducciones que pueden aplicarse en el momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, <strong>si la vivienda est\u00e1 siendo alquilada entre varios herederos<\/strong> (el inmueble tiene varios propietarios), entonces cada uno debe declarar su parte proporcional de los ingresos y gastos en el IRPF, en funci\u00f3n del porcentaje de titularidad (ten en cuenta, por ejemplo, que los c\u00f3nyuges herederos tienen un mayor porcentaje que los hijos).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 hacer con el piso heredado, \u00bfvender o alquilar?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alquilar un piso heredado en lugar de venderlo puede ser una excelente decisi\u00f3n para generar ingresos pasivos a largo plazo sin renunciar a la propiedad del inmueble, sobre todo si no se tiene claro qu\u00e9 se desea hacer con \u00e9l (de esta forma se puede pensar con m\u00e1s claridad y tiempo antes de tomar una decisi\u00f3n irreversible). Esta opci\u00f3n permite rentabilizar la herencia de forma estable, especialmente en zonas con alta demanda de alquiler, y conservar un patrimonio que puede revalorizarse con el tiempo. Sin embargo, para disfrutar de esta rentabilidad con tranquilidad, es fundamental contar con un <strong>servicio de alquiler garantizado<\/strong>, como el que te ofrecemos en SEAG. Este tipo de servicio protege al propietario (o propietarios) frente a impagos, asegura el cobro mensual del alquiler incluso en caso de retrasos o conflictos, y ofrece cobertura legal en caso de problemas, tanto si se alquila como vivienda permanente, como por habitaciones o como <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-temporal-mejor-que-seguro-impago-alquiler\/\">alquiler temporal<\/a>. De esta forma alquilar un piso heredado se convierte en una fuente de ingresos segura, sin los temores ni los riesgos que a menudo acompa\u00f1an a los arrendamientos particulares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recibir un piso en herencia puede ser una oportunidad para lanzarte al mercado del alquiler y poder obtener unos ahorros extra mes a mes. Incluso, este ahorro puede servirte como punto de partida para comenzar a invertir en vivienda para alquilar hasta lograr la deseada independencia econ\u00f3mica. 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