{"id":3787,"date":"2022-05-12T16:13:00","date_gmt":"2022-05-12T15:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3787"},"modified":"2025-06-05T16:16:15","modified_gmt":"2025-06-05T15:16:15","slug":"es-legal-subarrendar-mi-inmueble-es-un-alquiler-seguro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/es-legal-subarrendar-mi-inmueble-es-un-alquiler-seguro\/","title":{"rendered":"\u00bfEs legal subarrendar mi inmueble? \u00bfEs un alquiler seguro?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se formaliza un contrato de vivienda habitual hay que tener muy claro lo que permite y proh\u00edbe la ley que regula este tipo de contratos, que no es otra que la Ley de Arrendamientos Urbanos, para evitar problemas a futuro. Y uno de los aspectos m\u00e1s importantes es conocer si el subarrendamiento es legal o no. El subarrendamiento es una pr\u00e1ctica muy com\u00fan en los alquileres, este tiene lugar cuando un inquilino arrienda una parte del piso a otra persona, es decir, una o varias de las habitaciones; o el piso completo. Pero, \u00bfes legal? \u00bfes un alquiler seguro subarrendar un inmueble?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSubarrendar es legal? Lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, es legal subarrendar una vivienda en Espa\u00f1a seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero <strong>solo si el arrendador lo autoriza expresamente y por escrito<\/strong>. Esto se establece en el <strong>art\u00edculo 8.2 de la ley<\/strong>, que regula la cesi\u00f3n del contrato y el subarriendo. Seg\u00fan dicho art\u00edculo: \u201c<em>La vivienda arrendada s\u00f3lo se podr\u00e1 subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"\u00bfEs legal subarrendar inmueble? \u00bfEs un alquiler seguro? - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/eUxppgb8Rrk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs seguro alquilar si se puede subarrendar una vivienda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El subarrendamiento de una vivienda suele tener m\u00e1s riesgos, ya que el propietario no sueles conocer a las personas que finalmente van a vivir en el inmueble, aunque la responsabilidad, en caso de impago o de cualquier otro problema, recae sobre la persona que subarrienda y con la que ha firmado el contrato el propietario. Por todo ello se recomienda al propietario tener todo muy claro, antes que nada, e informarse de cu\u00e1l ser\u00e1 el fin del subarrendamiento, entre otras.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modelos de subarrendamiento de vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como indicamos m\u00e1s arriba, el arrendatario puede subarrendar siempre y cuando se haya dejado constancia por escrito en el contrato, seg\u00fan refleja la ley (tanto para la vivienda completa, como para habitaciones); Asimismo, en caso de querer prohibirlo debe quedar incluido en el contrato para reforzar la claridad, evitar malentendidos y facilitar una eventual reclamaci\u00f3n o resoluci\u00f3n del contrato por incumplimiento. En este apartado indicamos dos ejemplos de cl\u00e1usulas, una de autorizaci\u00f3n y otra de prohibici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modelo autorizaci\u00f3n subarrendamiento de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula X \u2013 Autorizaci\u00f3n para subarriendo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendador autoriza expresamente al arrendatario a subarrendar, total o parcialmente, la vivienda objeto del presente contrato, siempre que:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>El subarrendamiento se realice por escrito.<\/li>\n\n\n\n<li>Se informe previamente al arrendador de la identidad del subarrendatario y de las condiciones del subarriendo.<\/li>\n\n\n\n<li>La duraci\u00f3n del subarriendo no supere la del presente contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n<li>El subarrendatario acepte por escrito las normas de uso de la vivienda establecidas en este contrato.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El arrendatario continuar\u00e1 siendo responsable directo ante el arrendador del cumplimiento de todas las obligaciones contractuales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modelo prohibici\u00f3n subarrendamiento de vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cl\u00e1usula X \u2013 Prohibici\u00f3n de subarriendo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Queda expresamente prohibido al arrendatario ceder el presente contrato de arrendamiento o subarrendar, total o parcialmente, la vivienda arrendada, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito del arrendador. El incumplimiento de esta cl\u00e1usula facultar\u00e1 al arrendador para resolver el contrato conforme a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mi inquilino ha subarrendado el piso sin permiso, \u00bfqu\u00e9 puedo hacer?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos, si un inquilino subarrienda una vivienda sin el consentimiento escrito del arrendador, se considera un <strong>incumplimiento contractual<\/strong>, acorde al art\u00edculo 27 c) de la Ley de Arrendamientos Urbanos como puedes leer en este art\u00edculo sobre la <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/puede-un-inquilino-meter-a-vivir-a-otra-persona-en-un-piso-alquilado\/\">cesi\u00f3n de la vivienda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de lo anterior, el procedimiento legal a llevar a cabo en estos casos es complejo y a veces indeterminado, ya que es el arrendador quien debe probar que efectivamente existe un subarriendo no consentido en su vivienda. Cabe decir que la jurisprudencia tiende a proteger al arrendatario que ha establecido su residencia habitual en el inmueble objeto del contrato, por ello para resolver un contrato judicialmente, debe quedar muy bien acreditado que en la vivienda se est\u00e1 llevando a cabo un subarriendo no consentido y no una simple estancia temporal de un familiar o una persona allegada del arrendatario en el inmueble. Para ello, desde SEAG disponemos de un Departamento Jur\u00eddico especializado que le asesorar\u00e1 en su asunto, haciendo un estudio de viabilidad de cada caso concreto, con el fin de asesorarle en las acciones extrajudiciales y judiciales que se pueden llevar a cabo en cada caso y poniendo a su disposici\u00f3n un servicio de mediaci\u00f3n que puede ser de gran utilidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde SEAG te recomendamos, antes que nada, que contrates una garant\u00eda de alquiler, como nuestra <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda indefinida<\/a>, que te proteger\u00e1 y asesorar\u00e1 en estas situaciones. Sobre todo, si tu inquilino deja de pagar, ya que seguir\u00e1s cobrando tu cuota mes a mes hasta la recuperaci\u00f3n del inmueble. Adem\u00e1s, nuestro equipo de abogados especializados se encargar\u00e1 de todo el proceso de reclamaci\u00f3n del impago, asumiendo los gastos de los tr\u00e1mites. La garant\u00eda de SEAG cuenta, as\u00ed mismo, con compensaci\u00f3n de da\u00f1os por actos de vandalismo en tu inmueble hasta 3.000 \u20ac. No lo dudes m\u00e1s y alquila tu vivienda con total confianza y tranquilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se formaliza un contrato de vivienda habitual hay que tener muy claro lo que permite y proh\u00edbe la ley que regula este tipo de contratos, que no es otra que la Ley de Arrendamientos Urbanos, para evitar problemas a futuro. 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