{"id":3770,"date":"2025-06-17T09:00:00","date_gmt":"2025-06-17T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3770"},"modified":"2025-06-05T15:55:58","modified_gmt":"2025-06-05T14:55:58","slug":"como-afecta-el-real-decreto-ley-11-2020-ante-los-impagos-en-el-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/como-afecta-el-real-decreto-ley-11-2020-ante-los-impagos-en-el-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta el Real Decreto-Ley 11\/2020 ante los impagos en el alquiler de vivienda? (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>En el contexto actual del mercado del alquiler en Espa\u00f1a, los propietarios se enfrentan a un entorno cada vez m\u00e1s complejo e incierto. La inseguridad jur\u00eddica, sumada a procesos judiciales excesivamente largos y normativas cambiantes, est\u00e1 provocando una retirada masiva de viviendas del mercado. Esta situaci\u00f3n no solo impacta negativamente a los arrendadores, sino que tambi\u00e9n reduce la oferta disponible y encarece el acceso a la vivienda para los inquilinos, y el <strong>Real Decreto-Ley 11\/2020 de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVID-19<\/strong> tiene mucho que ver. Los expertos explican cu\u00e1les son sus repercusiones y c\u00f3mo afrontarlas de la mejor manera posible. \u00a1Lee este art\u00edculo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las consecuencias del Real Decreto-Ley 11\/2020 y la desigualdad legislativa en el alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Son varias las consecuencias del Real Decreto-Ley 11\/2020 en la sociedad, tanto para propietarios, como para los inquilinos que cumplen con sus obligaciones con el pago del alquiler. Esto es algo que se debate en el siguiente v\u00eddeo en el que participan SEAG y APROVIJ, adem\u00e1s de otros expertos del sector, como el abogado especializado en derecho inmobiliario, Santiago Garc\u00eda. Lo vemos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"SEAG DEBATE - Como afecta la Ley 11\/2020 ante los impagos en el alquiler de vivienda con APROVIJ\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/bdlpuJjCQr8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ley 11\/2020 alquiler: tensi\u00f3n entre los propietarios por la necesidad y el miedo<\/h3>\n\n\n\n<p>En el debate organizado por la inversora Mar Diaz los expertos del sector inmobiliario coinciden en que el panorama para el peque\u00f1o propietario es cada vez m\u00e1s desalentador. Muchos de ellos no son grandes inversores, sino personas que han heredado un inmueble o han decidido complementar su pensi\u00f3n a trav\u00e9s del alquiler. Sin embargo, lo que deber\u00eda ser una fuente estable de ingresos se ha convertido para muchos en una experiencia frustrante, cuando no traum\u00e1tica, y las medidas del Real Decreto-Ley 11\/2020 tienen mucho que ver. Virginia Robles, representante de la asociaci\u00f3n APROVIJ, explica que <strong>numerosos propietarios han tenido que esperar a\u00f1os<\/strong> para recuperar sus viviendas debido a la protecci\u00f3n que la normativa vigente otorga a los inquilinos declarados vulnerables, incluso si han dejado de pagar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El impacto del Real Decreto 11\/2020 en alquileres: suspensi\u00f3n de los desahucios<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno de los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos del Real Decreto-ley 11\/2020, aprobado durante la pandemia y a\u00fan vigente en algunos aspectos, es que permite suspender los procedimientos de desahucio <strong>si el inquilino acredita una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica, <\/strong>acorde a los requisitos establecidos en el referido Real Decreto-Ley, algo que, seg\u00fan los testimonios recogidos en el debate, puede declararse sin aportar documentaci\u00f3n contrastable y sin consecuencias legales. El resultado es que muchos propietarios ven c\u00f3mo, a pesar de tener una sentencia favorable, no pueden recuperar su propiedad durante meses o incluso a\u00f1os, en el peor de los escenarios. Esta situaci\u00f3n genera un efecto desincentivador: ante la posibilidad de vivir una experiencia similar, muchos prefieren cerrar sus inmuebles antes que volver a alquilarlos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Largas esperas judiciales y colapso institucional por el Real Decreto Ley-11\/2020<\/h3>\n\n\n\n<p>Los tiempos de espera para recuperar una vivienda en casos de impago han pasado de una media de 9 a 12 meses en 2019 a m\u00e1s de 30 o <strong>incluso 50 meses <\/strong>en algunas jurisdicciones en la actualidad. Este colapso judicial no solo agrava el problema para el propietario, sino que tambi\u00e9n contribuye a un mercado cada vez m\u00e1s cerrado, donde se est\u00e1 reduciendo el n\u00famero de viviendas disponibles para alquilar. Pedro Bret\u00f3n, CEO de SEAG, apunta en el debate que \u201chay propietarios que han tardado <strong>hasta cinco a\u00f1os en recuperar su inmueble<\/strong>\u201d. Esta lentitud, adem\u00e1s de causar un da\u00f1o econ\u00f3mico, genera un fuerte desgaste emocional. Muchos terminan renunciando a alquilar, lo cual profundiza la crisis de acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Efecto llamada y deterioro de la confianza por la falta de repercusiones legales<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro de los efectos negativos se\u00f1alados es el \u201cefecto llamada\u201d. Al no haber consecuencias inmediatas para quienes incumplen sus obligaciones de pago, algunos inquilinos consideran que pueden dejar de pagar sin sufrir repercusiones serias. Esto perjudica no solo a los propietarios, sino tambi\u00e9n a los inquilinos responsables, que se enfrentan a mayores filtros de selecci\u00f3n y condiciones m\u00e1s restrictivas. Virginia Robles expresa en este debate con firmeza que <strong>el problema no es solo legal, sino tambi\u00e9n social<\/strong>: \u201cHay personas durmiendo en furgonetas mientras su propia vivienda est\u00e1 ocupada por alguien que no paga, y que se acoge a la legislaci\u00f3n para quedarse indefinidamente\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Desigualdad legislativa y concentraci\u00f3n del mercado<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro de los temas discutidos fue el riesgo de que la actual legislaci\u00f3n est\u00e9 favoreciendo, de forma indirecta, la <strong>concentraci\u00f3n del mercado en manos de grandes fondos<\/strong>. Las trabas que enfrenta el peque\u00f1o propietario contrastan con la capacidad operativa de grandes inversores institucionales, que disponen de equipos jur\u00eddicos y financieros para gestionar estas situaciones. Se advirti\u00f3 que esta evoluci\u00f3n podr\u00eda llevar a una <strong>p\u00e9rdida de diversidad en la oferta<\/strong>, permitiendo que unos pocos actores manejen los precios a su conveniencia. \u201cEn zonas como Estados Unidos ya ocurre. Grandes fondos controlan miles de viviendas y suben los precios cerrando oferta. Eso es lo que puede pasar aqu\u00ed si no protegemos al peque\u00f1o arrendador\u201d, alerta Bret\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Propuestas desde el sector: m\u00e1s protecci\u00f3n y est\u00edmulos<\/h2>\n\n\n\n<p>Sin seguridad jur\u00eddica no hay confianza, y sin confianza, los propietarios no sacan sus viviendas al mercado. Si se quiere solucionar el problema del alquiler en Espa\u00f1a, hay que garantizar que los arrendadores puedan recuperar su propiedad en caso de impago, sin procesos interminables. Solo as\u00ed aumentar\u00e1 la oferta y se podr\u00e1 estabilizar el precio del alquiler. Desde SEAG y APROVIJ hacen varias propuestas clave para revertir la situaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Derogar o reformar el Real Decreto-Ley 11\/2020.<\/li>\n\n\n\n<li>Agilizar los procedimientos judiciales de recuperaci\u00f3n de inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li>Establecer criterios m\u00e1s estrictos para declarar la vulnerabilidad de un inquilino.<\/li>\n\n\n\n<li>Incentivar fiscalmente a los propietarios que alquilan sus viviendas.<\/li>\n\n\n\n<li>Reconocer la figura del \u201cpeque\u00f1o propietario\u201d como pieza clave del acceso a la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n se propone la creaci\u00f3n de <strong>normativas estables que no cambien con cada legislatura<\/strong>, y que protejan tanto a arrendadores como a arrendatarios, con equilibrio y responsabilidad compartida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Una soluci\u00f3n conjunta: propietarios e inquilinos, no enemigos<\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las ideas m\u00e1s potentes de este encuentro es la necesidad de dejar de enfrentar a propietarios e inquilinos. Seg\u00fan los ponentes, <strong>ambos sufren las consecuencias de una legislaci\u00f3n ineficaz<\/strong>. Los buenos inquilinos tambi\u00e9n se ven afectados por el cierre del mercado y por la desconfianza que generan los impagos generalizados. Por ello, se aboga por crear asociaciones mixtas que defiendan los derechos de ambas partes, con el objetivo com\u00fan de fortalecer la seguridad jur\u00eddica y mejorar el acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El papel de SEAG como escudo jur\u00eddico y financiero<\/h3>\n\n\n\n<p>Frente a esta realidad, en SEAG hemos desarrollado soluciones para ofrecer garant\u00edas integrales a los propietarios, tanto en alquileres de larga duraci\u00f3n como en los <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-temporal-mejor-que-seguro-impago-alquiler\/\">alquileres temporales<\/a>. A diferencia de los seguros tradicionales, SEAG no limita sus coberturas a un n\u00famero determinado de mensualidades, sino que garantiza el cobro de las rentas hasta la recuperaci\u00f3n efectiva de la vivienda. Adem\u00e1s, contamos con departamentos jur\u00eddicos y de mediaci\u00f3n para intervenir ante los primeros signos de conflicto y resolverlos antes de que lleguen a juicio. Seg\u00fan Pedro Bret\u00f3n, el objetivo de SEAG no es solo garantizar el pago, sino \u201c<strong>proteger la estabilidad del mercado del alquiler y devolver la confianza a los propietarios<\/strong>, que son una parte esencial del sistema\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el contexto actual del mercado del alquiler en Espa\u00f1a, los propietarios se enfrentan a un entorno cada vez m\u00e1s complejo e incierto. La inseguridad jur\u00eddica, sumada a procesos judiciales excesivamente largos y normativas cambiantes, est\u00e1 provocando una retirada masiva de viviendas del mercado. Esta situaci\u00f3n no solo impacta negativamente a los arrendadores, sino que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3771,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-3770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-de-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3770"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3770\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3772,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3770\/revisions\/3772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}