Uno de los mayores atractivos para quienes alquilan una vivienda o habitaci\u00f3n puede ser el derecho de uso de la piscina comunitaria, as\u00ed como otros espacios comunes, si es que los posee el edificio o urbanizaci\u00f3n donde se ubica la vivienda. Sin embargo, suelen surgir muchas dudas entorno a su utilizaci\u00f3n y los derechos de los inquilinos en zonas comunes, generando incluso discusiones con alg\u00fan vecino. Para evitar que esto suceda, en este art\u00edculo respondemos a las dudas m\u00e1s frecuentes consultando lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Arrendamientos Urbanos. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n
Las piscinas comunitarias se consideran un servicio o instalaci\u00f3n com\u00fan de inter\u00e9s general. La Ley no proh\u00edbe el uso de estos espacios por parte de los inquilinos; por el contrario, en ausencia de disposiciones opuestas en los estatutos o acuerdos espec\u00edficos de la comunidad, el uso est\u00e1 permitido<\/strong>. El arrendamiento de una vivienda transmite el derecho de uso sobre los elementos comunes, por lo que los arrendatarios pueden hacer uso de la piscina en igualdad de condiciones que los propietarios, por supuesto, siempre que respeten las normas de convivencia establecidas<\/strong>. Hay que tener en cuenta que la comunidad de propietarios tiene la facultad de establecer normas internas para regular el uso de las zonas comunes, incluida la piscina. Estas normas pueden establecer horarios, aforos, condiciones de higiene, medidas de seguridad y limitaciones de uso razonables, siempre que no vulneren los derechos fundamentales de disfrute de quienes legalmente ocupan los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por otro lado, no proh\u00edbe ni limita el uso de zonas comunes como la piscina comunitaria por parte de los inquilinos en su versi\u00f3n consolidada. Aunque la referida Ley no menciona espec\u00edficamente el uso de piscinas, s\u00ed establece que el arrendatario, como ocupante leg\u00edtimo de la vivienda, adquiere los mismos derechos de uso que el propietario<\/strong> respecto a los elementos comunes del inmueble, salvo que se haya pactado lo contrario en el contrato de arrendamiento o est\u00e9 restringido en los estatutos de la comunidad. La base legal para este entendimiento no se encuentra de forma literal en un \u00fanico art\u00edculo, sino que deriva del principio general por el cual el arrendatario se subroga en los derechos de uso que tiene el propietario respecto a la vivienda y sus anejos, incluyendo las zonas comunes, como jardines, portales, zonas recreativas y piscinas, siempre que estas formen parte del inmueble arrendado y no exista limitaci\u00f3n estatutaria o contractual.<\/p>\n\n\n\n Por lo tanto, si bien la LAU no menciona la piscina comunitaria de forma expresa, se entiende que el derecho de uso de estos espacios es inherente a la posesi\u00f3n leg\u00edtima del inmueble, en tanto no haya una cl\u00e1usula que lo proh\u00edba. Esta interpretaci\u00f3n se complementa con la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo art\u00edculo 9.1.a se obliga a todos los ocupantes (propietarios o inquilinos) a hacer un uso adecuado de las zonas comunes, lo cual reconoce de forma impl\u00edcita su derecho a usarlas.<\/p>\n\n\n\n Aunque ya hemos visto que en ambos casos no existe un art\u00edculo o menci\u00f3n espec\u00edfica a que se proh\u00edba su uso a los inquilinos, puede haber una excepci\u00f3n. En el marco de la Ley de Propiedad Horizontal en Espa\u00f1a los inquilinos tienen derecho a disfrutar de las zonas comunes del inmueble, como jardines, pasillos, azoteas, y tambi\u00e9n piscinas comunitarias, salvo que exista una disposici\u00f3n expresa en los estatutos de la comunidad que lo proh\u00edba, <\/strong>no es usual. Este principio parte de la naturaleza de los elementos comunes, cuyo uso y disfrute est\u00e1n vinculados a cada unidad privativa, sea \u00e9sta ocupada por el propietario o por un arrendatario. Por lo tanto, para que se limite o proh\u00edba este uso, dicha medida debe estar recogida en los estatutos o haber sido aprobada v\u00e1lidamente en junta de propietarios, con las mayor\u00edas requeridas por ley. Sin una base legal espec\u00edfica, cualquier limitaci\u00f3n del uso de la piscina a los inquilinos podr\u00eda ser considerada discriminatoria<\/strong> o contraria al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n Lo m\u00e1s recomendable para los inquilinos, si tienen dudas sobre el uso de una piscina comunitaria, es revisar los estatutos de la comunidad y, en su caso, consultar con el propietario de la vivienda o el administrador de la finca para confirmar si existen restricciones espec\u00edficas. En ausencia de estas, tendr\u00e1n el pleno derecho a disfrutar de la instalaci\u00f3n con el mismo compromiso que cualquier otro vecino respecto a su cuidado y correcto uso.<\/p>\n\n\n\n Los arrendatarios (inquilinos) est\u00e1n obligados a utilizar las zonas comunes de forma adecuada y sin causar da\u00f1os o molestias a la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal establece que todos los usuarios del inmueble, incluidos los inquilinos, deben respetar las instalaciones generales y dem\u00e1s elementos comunes, evitando causar desperfectos y manteniendo una conducta que no perjudique a otros vecinos. Ahora bien, si un arrendatario realiza actos que vulneren la normativa interna, provocan molestias continuadas o utilizan de forma indebida las zonas comunes, la comunidad de propietarios puede solicitar al propietario del inmueble que tome medidas. En casos m\u00e1s graves y excepcionales, la comunidad tiene la facultad de emprender acciones judiciales<\/strong> que podr\u00edan culminar con la privaci\u00f3n del uso de la vivienda al inquilino infractor. Cabe destacar tambi\u00e9n que el inquilino, al no ser propietario, no tiene derecho a voto en las juntas de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n En SEAG <\/strong>te ofrecemos un servicio de asesoramiento jur\u00eddico para que puedas estar informado sobre esta y otras muchas cuestiones relacionadas con el alquiler, adem\u00e1s \u2014por supuesto\u2014 de nuestra protecci\u00f3n frente al impago, que te permitir\u00e1 alquilar de forma tranquila y segura. Con\u00f3cenos<\/a> y descubre por qu\u00e9 en Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado somos tu mejor alternativa frente a los seguros de alquiler. 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\u00bfEntonces, por qu\u00e9 no me dejan usar la piscina de la comunidad?<\/h2>\n\n\n\n
Los derechos de los inquilinos sobre las zonas comunes<\/h2>\n\n\n\n
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