{"id":3689,"date":"2025-04-29T08:00:00","date_gmt":"2025-04-29T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3689"},"modified":"2025-04-22T15:30:52","modified_gmt":"2025-04-22T14:30:52","slug":"la-nueva-escala-de-tramos-para-calcular-el-itp-2025-y-otras-novedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/la-nueva-escala-de-tramos-para-calcular-el-itp-2025-y-otras-novedades\/","title":{"rendered":"La nueva escala de tramos para calcular el ITP 2025 y otras novedades (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recientemente se ha aprobado en Catalu\u00f1a y en otros municipios una serie de medidas urgentes en materia fiscal, de gastos de personal y otras administrativas que abordan la dificultad de acceso a la vivienda y que ponen el foco en la crisis habitacional. Entre ellas destaca la nueva escala de tramos para calcular el ITP 2025, te explicamos cu\u00e1les son y c\u00f3mo afecta a los propietarios de inmuebles. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el tributo que se paga al comprar un inmueble, y su c\u00e1lculo depende del valor m\u00e1s alto entre el precio de compraventa y el valor de referencia fijado por la administraci\u00f3n tributaria. Si se adquiere una vivienda por 120.000 euros, pero el valor de referencia es de 140.000, el impuesto se calcular\u00e1 sobre los 140.000 euros. El ITP se aplica tambi\u00e9n en otras operaciones como <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/uncategorized\/el-itp-en-el-alquiler-quien-tiene-que-pagar-este-impuesto\/\">alquileres<\/a>, pr\u00e9stamos entre particulares o la transmisi\u00f3n de ciertos derechos. Su objetivo es <strong>gravar las transmisiones patrimoniales onerosas<\/strong>, es decir, aquellas en las que hay un intercambio econ\u00f3mico y garantizar que estas operaciones queden registradas y controladas fiscalmente. Adem\u00e1s, de aportar progresividad al sistema tributario seg\u00fan el valor del bien transmitido.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">ITP 2025 en Catalu\u00f1a: tramos, otras novedades y c\u00f3mo afectar\u00e1 al sector de la vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el mes de marzo se ha aplicado una nueva escala de tramos en Catalu\u00f1a para calcular este impuesto, tal y como aparece contemplado en el <strong>Decreto ley 5\/2025<\/strong>, de 25 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en materia fiscal, de gastos de personal y otras administrativas. Esta nueva escala progresiva entrar\u00e1 en vigor 3 meses despu\u00e9s desde la publicaci\u00f3n. El CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n explica cu\u00e1les son los tramos en el siguiente v\u00eddeo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"SEAG OPINA - Novedades ITP 2025 \u00bfAfectar\u00e1 al alquiler?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/yRmDtRVzY-E?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las viviendas con un valor de hasta 600.000 euros tributar\u00e1n al<strong> 10%<\/strong>, mientras que las que est\u00e9n entre 600.000 y 900.000 euros lo har\u00e1n al<strong> 11%<\/strong>. De 900.000 hasta 1,5 millones, el tipo ser\u00e1 del <strong>12%<\/strong>, y a partir de 1,5 millones, del <strong>13%<\/strong>. Otra novedad importante es la eliminaci\u00f3n de la bonificaci\u00f3n del 70% para inmobiliarias que compraban inmuebles y los revend\u00edan en un plazo de tres a\u00f1os a particulares. Tal y como explica Pedro Bret\u00f3n, hasta ahora, pod\u00edan pagar solo un 3% de ITP en lugar del 10%. Esta medida, que era considerada muy \u00fatil para el sector, incentivaba la compra de viviendas en mal estado para su rehabilitaci\u00f3n y posterior venta a compradores particulares, que muchas veces no pod\u00edan acceder a hipotecas para este tipo de propiedades. <strong>Su supresi\u00f3n puede afectar negativamente al mercado<\/strong>, reduciendo la oferta renovada de vivienda y frenando la inversi\u00f3n en rehabilitaci\u00f3n, matiza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, en Catalu\u00f1a se ha introducido <strong>un incremento del ITP hasta el 20% para los grandes tenedores<\/strong> que compren inmuebles. Esto supone un aumento significativo respecto al tipo general del 10%. Esta subida, junto con las restricciones a los precios del alquiler y la percepci\u00f3n de inseguridad jur\u00eddica en la comunidad, podr\u00eda hacer que muchas empresas e inversores decidan desplazar su actividad a otras regiones con condiciones fiscales m\u00e1s favorables. En definitiva, declara, estas medidas buscan recaudar m\u00e1s y regular el mercado, pero podr\u00edan tener un efecto contrario en la inversi\u00f3n inmobiliaria y en el acceso a vivienda reformada, especialmente en zonas como Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1les son los tramos&nbsp; ITP 2025 en otras comunidades?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque los cambios en el ITP 2025 pueden afectar negativamente a Catalu\u00f1a, otras comunidades aut\u00f3nomas pueden beneficiarse de la reducci\u00f3n de los tramos para calcular este impuesto, sobre todo los m\u00e1s j\u00f3venes. En el marco de la \u201cDeclaraci\u00f3n de Asturias\u201d, esta comunidad se ha comprometido a reducir el ITP al 4% para j\u00f3venes menores de 40 a\u00f1os que adquieran su primera vivienda habitual. La Comunidad Valenciana, por otro lado, presenta un tipo general del ITP del 10%, con un tipo del 11% para inmuebles que superen el mill\u00f3n de euros, pero se aplican tipos reducidos del 6% para viviendas de protecci\u00f3n oficial y del 3% para familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad o v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero. No presenta novedades hasta el momento, aunque se est\u00e1 considerando reducir el ITP al 4% para j\u00f3venes menores de 40 a\u00f1os que adquieran su vivienda habitual.\u200b<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de Baleares, as\u00ed mismo, se han establecido una serie de bonificaciones para j\u00f3venes compradores. Los menores de 30 a\u00f1os pueden beneficiarse de una bonificaci\u00f3n del 100% en el ITP para viviendas de hasta 180.000 euros, mientras que para los j\u00f3venes de entre 30 y 35 a\u00f1os, la bonificaci\u00f3n es del 95% en viviendas del mismo valor. Estas bonificaciones est\u00e1n sujetas a ciertos requisitos, como no poseer otra vivienda y cumplir con l\u00edmites de ingresos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tabla de ITP por comunidades aut\u00f3nomas en 2025<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u200bEl <strong>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> en Espa\u00f1a var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. En los casos generales, los tramos rondan del 8 al 13%, aunque dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, la escala puede variar, ya que el ITP es un impuesto cedido parcialmente a estas. Los tipos generales para este 2025 son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Andaluc\u00eda<\/strong>: 7%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arag\u00f3n<\/strong>: 8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asturias<\/strong>: 8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baleares<\/strong>: 8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Canarias<\/strong>: 6.5%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cantabria<\/strong>: 10 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Castilla-La Mancha<\/strong>: 9%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong>: 8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Catalu\u00f1a<\/strong>: 10%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ceuta<\/strong>: 6%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad de Madrid<\/strong>: 6%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comunidad Valenciana<\/strong>: 10%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extremadura<\/strong>: 8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Galicia<\/strong>: 8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Rioja<\/strong>: 7%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Melilla<\/strong>: 6%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Murcia<\/strong>: 8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Navarra<\/strong>; 6%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong>: 4%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante destacar que estas cifras pueden variar seg\u00fan circunstancias espec\u00edficas y que algunas comunidades ofrecen condiciones adicionales para colectivos como familias numerosas, personas con discapacidad o viviendas en zonas rurales \u2014como indic\u00e1bamos\u2014. Para obtener informaci\u00f3n detallada y actualizada, <strong>se recomienda consultar la normativa vigente de cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong>.\u200b En cualquier caso, y de forma paralela, si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda para alquilar, te recordamos que en <strong>SEAG <\/strong>puedes hacerlo con total tranquilidad ya que te ofrecemos un servicio de protecci\u00f3n frente al impago, para que sigas cobrando mes a mes en caso de enfrentarte a esta situaci\u00f3n y de manera indefinida, por ejemplo, si <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-de-alquiler-seguro-de-habitaciones\/\">alquilas por habitaciones<\/a>. Adem\u00e1s, te ofrecemos un servicio de protecci\u00f3n jur\u00eddica incluido mediante el cual nuestros abogados se encargar\u00e1n de todo el proceso de reclamaci\u00f3n (con gastos incluidos) y cobertura de hasta 3.000 euros por actos de vandalismo. \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? Contacta con nuestro equipo sin compromiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recientemente se ha aprobado en Catalu\u00f1a y en otros municipios una serie de medidas urgentes en materia fiscal, de gastos de personal y otras administrativas que abordan la dificultad de acceso a la vivienda y que ponen el foco en la crisis habitacional. 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