{"id":3662,"date":"2025-04-01T09:00:00","date_gmt":"2025-04-01T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3662"},"modified":"2025-04-04T08:10:06","modified_gmt":"2025-04-04T07:10:06","slug":"como-afecta-el-nuevo-real-decreto-ley-de-la-prorroga-de-la-suspension-de-desahucios-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/como-afecta-el-nuevo-real-decreto-ley-de-la-prorroga-de-la-suspension-de-desahucios-2025\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afecta el nuevo Real Decreto Ley de la pr\u00f3rroga de la suspensi\u00f3n de desahucios 2025 (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>La entrada en vigor del nuevo Real Decreto Ley 1\/2025 ha vuelto a generar incertidumbre en los propietarios de inmuebles en alquiler, puesto que con \u00e9l se prorroga la suspensi\u00f3n de los desahucios una vez <strong>m\u00e1s hasta el 31 de 2025<\/strong>. Esta medida ha surgido de manera inesperada tras la anterior derogaci\u00f3n del Real Decreto Ley 9\/2024, de 23 de diciembre, tambi\u00e9n conocido como <em>\u00f3mnibus<\/em>, que contemplaba una pr\u00f3rroga de la suspensi\u00f3n de los mismos y el lanzamiento por impago de la renta. Es decir, despu\u00e9s de derogar un decreto en el cual se contemplaba la pr\u00f3rroga de los desahucios, ha entrado en vigor un nuevo decreto que tiene el mismo objetivo y re\u00fane pr\u00e1cticamente las mismas medidas en este tema en concreto. Pero esto, \u00bfc\u00f3mo afecta a los propietarios? El CEO de SEAG, Pedro Bret\u00f3n, expone su opini\u00f3n al respecto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"CEO de SEAG reacciona a la pr\u00f3rroga del decreto que suspende los desahucios\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/VG5qJk4bj6c?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Real Decreto suspensi\u00f3n desahucios: nueva pr\u00f3rroga hasta finales de 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>Real Decreto-ley 1\/2025, de 28 de enero<\/strong> (en vigor desde el pasado 30 de enero) sigue manteniendo la suspensi\u00f3n de los desahucios y los lanzamientos <strong>5 a\u00f1os despu\u00e9s de la pandemia<\/strong>, momento en el cual se aprob\u00f3 el Real Decreto-ley 11\/2020 por el que se adoptaron medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVID-19, fijando \u2014entre otras\u2014 el inicio de las pr\u00f3rrogas de los desahucios. Con la nueva medida actual se siguen aplicando los mismos supuestos que hasta el momento, es decir, para los hogares vulnerables sin alternativa habitacional sujetos a la LAU de 1994 habitados (sin t\u00edtulo) mujeres v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero, dependientes o con dependientes, o menores a su cargo y se encuentren en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, siempre que la <strong>vivienda est\u00e9 en manos de un gran tenedor<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo afecta el Real Decreto Ley de la pr\u00f3rroga de desahucios en 2025 a los propietarios<\/h2>\n\n\n\n<p>La reciente extensi\u00f3n del Real Decreto de suspensi\u00f3n de desahucios hasta 2025 ha aumentado el clima de <strong>inseguridad jur\u00eddica entre los propietarios de inmuebles<\/strong>. Esta medida, implementada inicialmente como respuesta a la crisis sanitaria de 2020, ten\u00eda como objetivo evitar que las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad fueran desalojadas sin una alternativa habitacional. Sin embargo, cinco a\u00f1os despu\u00e9s, su continuidad sigue generando controversia, especialmente entre los arrendadores, cuando la situaci\u00f3n no es lo que era. Uno de los principales problemas es que un inquilino que deja de pagar el alquiler puede alegar vulnerabilidad y permanecer en la vivienda sin que el propietario pueda recuperarla en un plazo razonable. Antes de la pandemia, los procedimientos judiciales para recuperar la vivienda sol\u00edan durar entre 9 y 12 meses, pero en la actualidad estos <strong>plazos se han duplicado, llegando hasta los 24 o 25 meses en algunos casos<\/strong>. Este retraso supone un perjuicio econ\u00f3mico considerable para los propietarios, que no solo dejan de percibir ingresos, sino que adem\u00e1s deben seguir asumiendo gastos como impuestos y mantenimiento, tal y como explica el CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n en el siguiente v\u00eddeo:<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, la incertidumbre jur\u00eddica <strong>desincentiva a muchos propietarios a poner sus inmuebles en alquiler<\/strong>, especialmente cuando se trata de arrendamientos a familias con menos recursos. El temor a no poder recuperar la vivienda en caso de impago reduce la oferta disponible en el mercado del alquiler, lo que a su vez provoca un aumento en los precios y mayores dificultades para quienes buscan una vivienda. En definitiva, aunque la medida busca proteger a los sectores m\u00e1s vulnerables, su extensi\u00f3n prolongada puede generar el efecto contrario: <strong>menos viviendas disponibles para alquilar y un mercado inmobiliario cada vez m\u00e1s restringido<\/strong>. Encontrar un equilibrio entre la protecci\u00f3n de los inquilinos y la seguridad de los propietarios es clave para garantizar un sector del alquiler sostenible y accesible para todos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Solicitud compensaci\u00f3n a arrendadores afectados por los desahucios 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Es importante destacar existe la posibilidad de que los propietarios soliciten una compensaci\u00f3n que se extender\u00e1 <strong>hasta el 31 de enero de 2026<\/strong> en caso de que la Administraci\u00f3n y los servicios p\u00fablicos no encuentren una alternativa habitacional <strong>en el plazo de tres meses<\/strong>. Esta medida busca mitigar los efectos negativos de la suspensi\u00f3n de desahucios 2025 para los arrendadores que deben seguir alojando a inquilinos que no cumplen con sus pagos. Con esta compensaci\u00f3n, se pretende equilibrar los derechos de ambas partes y garantizar que los propietarios no asuman en solitario las consecuencias econ\u00f3micas de estas situaciones. La misma debe solicitarse en el \u00e1rea correspondiente de cada comunidad aut\u00f3noma; ahora bien, hasta la resoluci\u00f3n pueden pasar varios meses, lo que significa que hasta ese momento el propietario tendr\u00e1 que asumir los perjuicios econ\u00f3micos que causa esta situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Es por este motivo por el cual recomendamos contar con un <strong>servicio de alquiler garantizado<\/strong>, como el que te ofrecemos en SEAG. Para que, en caso de enfrentarte a una situaci\u00f3n de este tipo, sigas cobrando tu alquiler mes a mes, sin preocuparte por pr\u00f3rrogas y\/o cambios en la normativa. La <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda indefinida de SEAG<\/a> te permite seguir cobrando si sufres un impago hasta la recuperaci\u00f3n de tu inmueble, adem\u00e1s incluye la protecci\u00f3n jur\u00eddica con la cual nuestros abogados se encargar\u00e1n de llevar a cabo todo el proceso de reclamaci\u00f3n del impago (tambi\u00e9n asumimos todos los gastos de Procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales). \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? Contacta con nuestro equipo sin compromiso para que podamos asesorarte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La entrada en vigor del nuevo Real Decreto Ley 1\/2025 ha vuelto a generar incertidumbre en los propietarios de inmuebles en alquiler, puesto que con \u00e9l se prorroga la suspensi\u00f3n de los desahucios una vez m\u00e1s hasta el 31 de 2025. 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