{"id":3659,"date":"2025-03-25T09:00:00","date_gmt":"2025-03-25T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3659"},"modified":"2025-03-24T10:05:33","modified_gmt":"2025-03-24T09:05:33","slug":"como-reclamar-un-impago-de-alquiler-en-2025-con-los-nuevos-requisitos-de-procedibilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/impago-alquiler\/como-reclamar-un-impago-de-alquiler-en-2025-con-los-nuevos-requisitos-de-procedibilidad\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo reclamar un impago de alquiler en 2025 con los nuevos requisitos de procedibilidad (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>El gobierno ha anunciado nuevas medidas relacionadas con los requisitos de procedibilidad para reclamar un impago. Estos cambios entrar\u00e1n en vigor a partir del 3 de abril y tienen como fin reducir la carga de los juzgados. Te explicamos cu\u00e1les son las novedades al respecto y c\u00f3mo reclamar un impago de alquiler en 2025 tras estos cambios. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo reclamar impago alquiler en 2025: las novedades<\/h2>\n\n\n\n<p>Los nuevos requisitos de procedibilidad para reclamar un impago de alquiler en 2025 aparecen reflejados en la<strong> Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero<\/strong>, de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia. Estas surgen con el objetivo de reducir la carga de los juzgados ofreciendo la posibilidad de establecer directamente una mediaci\u00f3n previa entre los propietarios e inquilinos, la cual en algunos casos es posible que evite la demanda por impago de alquiler en este 2025, y en adelante. Los procesos, como indicamos, pasan a ser privados, en primera instancia, pudiendo ser gestionado, por ejemplo, a trav\u00e9s de un notario directamente, como puedes ver en el siguiente v\u00eddeo en el cual el CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n habla sobre c\u00f3mo denunciar un impago de alquiler en 2025 y los requisitos:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Cambio en los requisitos de procedibilidad, \u00bfc\u00f3mo afecta a los propietarios que enfrentan impagos?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/uep7HFoykcE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>En definitiva, la Ley Org\u00e1nica<strong> establece la obligaci\u00f3n de intentar solucionar el problema por otros medios privados<\/strong> antes de acudir al juzgado para interponer la demanda de desahucio por impago, como se ven\u00eda haciendo hasta el momento. Y para ello surge la figura de los Medios Adecuados de Soluci\u00f3n de Controversias (MASC), como es el caso de la conciliaci\u00f3n privada o p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son los Medios Adecuados de Soluci\u00f3n de Controversias (MASC) y qu\u00e9 tipos hay?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los MASC son las figuras utilizadas para gestionar y solucionar conflictos sin acudir a un juzgado ofreciendo soluciones m\u00e1s \u00e1giles y menos costosas que un procedimiento judicial para satisfacer las necesidades. Se trata de formas alternativas a la jurisdicci\u00f3n que permiten a la ciudadan\u00eda tomar un papel activo en la gesti\u00f3n de sus intereses. As\u00ed mismo, existen varios tipos de MASC, tal y como puede consultarse en la web del <strong>Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes<\/strong>. Estos son los siguientes, y su funci\u00f3n var\u00eda dependiendo de la naturaleza del conflicto, ya que pueden ser m\u00faltiples, variados y din\u00e1micos \u2014como es el caso de una denuncia por impago de alquiler\u2014:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mediaci\u00f3n<\/strong>: Dos o m\u00e1s personas intentan alcanzar por s\u00ed mismas un acuerdo con la intervenci\u00f3n de una persona mediadora que act\u00faa facilitando el di\u00e1logo y el acuerdo de manera imparcial y neutra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conciliaci\u00f3n<\/strong>: Puede ser p\u00fablica o privada. En ella, la persona experta conciliadora cuenta con conocimientos t\u00e9cnicos o jur\u00eddicos relacionados con la materia del conflicto. En el caso de las figuras p\u00fablicas est\u00e1n los jueces de paz (para asuntos inferiores a 6.000 euros), los letrados de la administraci\u00f3n p\u00fablica, los notarios y los registradores.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negociaci\u00f3n<\/strong>: Se negocia directamente por las partes o con la asistencia de un asesor, asesor legal o abogados para la resoluci\u00f3n de controversias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Derecho colaborativo<\/strong>: Todav\u00eda por determinar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oferta Vinculante Confidencial<\/strong>: Todav\u00eda por determinar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Opini\u00f3n de Persona Experta Independiente<\/strong>: La persona experta elegida por las partes emite un informe t\u00e9cnico independiente para solucionar el problema.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1ndo se puede denunciar por impago de alquiler en 2025?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tal y como se contempla en la nueva Ley Org\u00e1nica, la denuncia por impago de alquiler <strong>podr\u00e1 realizarse tras haber intentado la conciliaci\u00f3n<\/strong> a trav\u00e9s de alguno de los MASC explicados y sin llegar a un acuerdo. En caso de no solucionarse el conflicto, cualquiera de las partes puede acudir a los juzgados o tribunales, en este caso ser\u00e1 el propietario el que podr\u00e1 proceder a realizar la demanda. Y en su caso, si hubiera contratado alguna de las prestaciones de <strong>SEAG<\/strong>, como la garant\u00eda indefinida o la <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-temporal-mejor-que-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda temporal<\/a>, ser\u00e1 nuestro equipo de abogados el que se encargue de ofrecer la protecci\u00f3n jur\u00eddica a trav\u00e9s del equipo de abogados especializados en el tema (asumiendo todos los costes del proceso judicial). Por supuesto, este servicio ofrece protecci\u00f3n frente al impago, adem\u00e1s de otros servicios. En el caso concreto de los alquileres temporales se garantiza el cobro hasta 12 mensualidades, mientras que en el de vivienda habitual la duraci\u00f3n es indefinida hasta la recuperaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cambios espec\u00edficos para los grandes tenedores en este 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>As\u00ed mismo, ha habido cambios que afectan directamente a los grandes tenedores. En concreto, en lo relativo a la <strong>justificaci\u00f3n de la vulnerabilidad de los inquilinos <\/strong>antes de interponer una demanda, tal y como explica Pedro Bret\u00f3n en el v\u00eddeo. Recientemente el Tribunal Constitucional (TC), tras el recurso presentado contra uno de los preceptos de la Ley de Vivienda, lo ha estimado favorable. En concreto el que va en contra de la disposici\u00f3n final quinta de la norma (apartado dos y seis) que fija los requisitos para admitir a tr\u00e1mite las demandas, para recuperar la vivienda y para iniciar una embarcaci\u00f3n de bienes. Esta norma obligaba al propietario, siempre que fuera un gran tenedor (con diez o m\u00e1s inmuebles), a acreditar que el inquilino se encontraba (o no) en situaci\u00f3n de vulnerabilidad para poder presentar una demanda por impago de su inmueble o por okupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El Constitucional ha rectificado la medida dando la raz\u00f3n al recurso y sentenciando que las medidas no son razonables ni proporcionales, por lo que <strong>el gran tendedor ya no tendr\u00e1 que demostrarlo<\/strong> para poder proceder con la demanda. Bret\u00f3n conf\u00eda en que esta medida contribuya a <strong>disminuir la inseguridad en el mercado del alquiler<\/strong>, ya que numerosos propietarios est\u00e1n optando por no poner sus viviendas en arrendamiento debido al miedo a enfrentar extensos y complicados procesos judiciales en caso de impagos o conflictos con los inquilinos. Con esta nueva regulaci\u00f3n, se espera generar un entorno m\u00e1s estable y seguro para quienes deseen alquilar su propiedad, brind\u00e1ndoles mayor confianza y garant\u00edas legales. A su vez, esta mayor seguridad jur\u00eddica podr\u00eda incentivar a m\u00e1s propietarios a ofrecer sus viviendas en alquiler, aumentando as\u00ed la oferta disponible en el mercado y favoreciendo el acceso a la vivienda para los inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El gobierno ha anunciado nuevas medidas relacionadas con los requisitos de procedibilidad para reclamar un impago. 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