{"id":3640,"date":"2025-02-25T08:00:00","date_gmt":"2025-02-25T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3640"},"modified":"2025-02-14T13:09:11","modified_gmt":"2025-02-14T12:09:11","slug":"consecuencias-de-la-ley-de-vivienda-en-el-alquiler-en-la-actualidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/consecuencias-de-la-ley-de-vivienda-en-el-alquiler-en-la-actualidad\/","title":{"rendered":"Consecuencias de la Ley de Vivienda en el alquiler en la actualidad (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>Hace casi dos a\u00f1os que entr\u00f3 en vigor la <strong>Ley 12\/2023, de 24 de mayo<\/strong>, por el derecho a la vivienda. Una normativa que recoge una serie de medidas para regular por parte del estado las competencias b\u00e1sicas que garanticen, principalmente, el acceso a una vivienda digna y adecuada, adem\u00e1s del disfrute de la misma en condiciones asequibles. Esta ley supuso cambios y modificaciones en la <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/ley-de-arrendamientos-urbanos-guia-completa-para-propietarios-e-inquilinos\/\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> (<strong>Ley 29\/1994, de 24 de noviembre<\/strong>), ahora bien \u00bfCu\u00e1les son las consecuencias de la Ley de Vivienda en la actualidad? \u00bfC\u00f3mo ha afectado al alquiler? Te explicamos cu\u00e1les son las consecuencias explicadas en el <strong>1er Congreso de Derecho Inmobiliario<\/strong> que cont\u00f3 con la intervenci\u00f3n de Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afecta la nueva Ley de Vivienda al alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>El 1er Congreso de Derecho Inmobiliario en el que particip\u00f3 SEAG se centr\u00f3 en c\u00f3mo afecta la nueva Ley de Vivienda, con un discurso que abord\u00f3 la situaci\u00f3n actual del mercado de alquiler en Espa\u00f1a y la inseguridad jur\u00eddica que sienten los propietarios, adem\u00e1s de la regulaci\u00f3n del sector y los retos a los que se enfrentan de manera general tanto propietarios como inquilinos, tal y como puedes ver en el siguiente v\u00eddeo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Intervenci\u00f3n de SEAG en el 1er Congreso de Derecho Inmobiliario: Alquiler temporal y de habitaciones\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/CiVvvb1UPYo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias Ley Vivienda: dif\u00edcil acceso a una vivienda<\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las principales consecuencias de la Ley por el Derecho a la Vivienda de 2023 a d\u00eda de hoy, tal y como se explic\u00f3 en el congreso, es el impacto negativo que ha tenido <strong>dificultando el acceso a la vivienda para las personas m\u00e1s desfavorecidas<\/strong> \u2014teniendo un efecto contrario a lo esperado\u2014. Y esto se debe a que ha habido una reducci\u00f3n de la oferta de viviendas en alquiler. Esto ocurre porque <strong>muchos propietarios prefieren vender en lugar de alquilar<\/strong> debido a las regulaciones que dificultan la recuperaci\u00f3n de sus inmuebles en caso de impago o conflicto con los inquilinos. Adem\u00e1s, la demanda ha crecido, lo que ha provocado un aumento de los precios del alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias Ley de Vivienda: limitaci\u00f3n de precios en zonas tensionadas<\/h3>\n\n\n\n<p>En casos concretos como en Catalu\u00f1a, la situaci\u00f3n es m\u00e1s grave debido a la <strong>limitaci\u00f3n de precios en zonas tensionadas<\/strong> y a la ocupaci\u00f3n ilegal, un problema que afecta gravemente al mercado inmobiliario. Se menciona que la falta de medios judiciales agrava la situaci\u00f3n, ya que los procesos para recuperar una vivienda pueden ser largos y costosos. Adem\u00e1s, existe un desequilibrio entre los derechos de propietarios e inquilinos, con normativas que favorecen excesivamente a los arrendatarios, lo que desincentiva la puesta en alquiler de viviendas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consecuencias de la nueva Ley de Vivienda: alquileres de temporada<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro aspecto importante es la tendencia de los propietarios a optar por <strong>alquileres de temporada o tur\u00edsticos en lugar de contratos de larga duraci\u00f3n<\/strong> (vivienda permanente). Actualmente la ley distingue entre alquileres de vivienda habitual y alquileres de uso distinto, como los temporales o tur\u00edsticos. En el caso del arrendamiento de temporada se debe justificar con una causa espec\u00edfica, como estudios, tratamientos m\u00e9dicos o traslados laborales. Es decir, se ha desincentivado el alquiler de larga duraci\u00f3n <strong>debido a la inseguridad jur\u00eddica<\/strong> que la ley ha generado en los propietarios de los inmuebles para estas modalidades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo afrontar las consecuencias de la nueva Ley de Vivienda<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde el congreso se ofrecieron una serie de consejos pr\u00e1cticos para agentes inmobiliarios y propietarios, como <strong>documentar correctamente los contratos de alquiler de temporada<\/strong>, incluir pruebas de la temporalidad (como matr\u00edculas de estudiantes o contratos de trabajo) y asegurarse de que se establecen garant\u00edas adecuadas. Tambi\u00e9n se recomienda <strong>prestar atenci\u00f3n a la pr\u00f3rroga de contratos<\/strong>, ya que, tras los cinco a\u00f1os iniciales, muchos pueden prorrogarse autom\u00e1ticamente por tres a\u00f1os adicionales si no se notifican con antelaci\u00f3n. Ahora bien, aunque los cambios legislativos han complicado el mercado del alquiler, desde el congreso se enfatiza que los profesionales inmobiliarios deben adaptarse, aplicar buenas pr\u00e1cticas y asesorar correctamente a propietarios e inquilinos para minimizar riesgos y optimizar las oportunidades en el sector.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo puede ayudarte SEAG a alquilar sin riesgos?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG)<\/a> es una compa\u00f1\u00eda especializada en ofrecer garant\u00edas de alquiler, mejor que un seguro. Te damos la posibilidad de alquilar tu <strong>vivienda de manera permanente o temporal con protecci\u00f3n indefinida<\/strong> frente a un posible impago de alquiler, para que en caso de sufrirlo sigas cobrando tu cuota mes a mes \u2014y hasta recuperar tu vivienda\u2014. Adem\u00e1s, contar\u00e1s con un servicio de<strong> protecci\u00f3n jur\u00eddica<\/strong> por parte de nuestro equipo de abogados que se encargar\u00e1 de llevar a cabo la reclamaci\u00f3n pertinente por el impago de alquiler \u2014y asesorarte en todo momento, si lo necesitas\u2014. Por supuesto, asumimos todos los gastos de procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales. Por otro lado, te recordamos que contar\u00e1s con una <strong>cobertura de hasta 3.000 euros por da\u00f1os de vandalismo<\/strong>, y desde el primer euro \u2014sin imponer franquicias, como hacen en la mayor\u00eda de los seguros de alquiler\u2014. Y si tu vivienda fuera okupada durante los 3 meses posteriores, tras la finalizaci\u00f3n de la garant\u00eda del alquiler, contar\u00e1s de igual manera con protecci\u00f3n. Nuestro equipo realizar\u00e1 todo el proceso judicial.<\/p>\n\n\n\n<p>En SEAG sabemos lo importante que es sentirse, \u00a1y estar!, protegido en el momento de alquilar tu vivienda, sobre todo ante la inseguridad jur\u00eddica que sienten los propietarios a d\u00eda de hoy en el momento de poner su vivienda en este mercado. Es por eso que estamos aqu\u00ed. \u00bfNecesitas m\u00e1s informaci\u00f3n? No dudes en contactar con nuestro equipo para que podamos asesorarte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace casi dos a\u00f1os que entr\u00f3 en vigor la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. 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