{"id":3637,"date":"2025-02-18T08:00:00","date_gmt":"2025-02-18T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3637"},"modified":"2025-02-14T13:06:21","modified_gmt":"2025-02-14T12:06:21","slug":"caracteristicas-del-nuevo-seguro-de-impago-de-alquiler-en-espana-del-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/impago-alquiler\/caracteristicas-del-nuevo-seguro-de-impago-de-alquiler-en-espana-del-gobierno\/","title":{"rendered":"Caracter\u00edsticas del nuevo seguro de impago de alquiler en Espa\u00f1a del gobierno (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n

Recientemente han sido aprobadas una serie de medidas propuestas en el decreto \u00d3mnibus <\/strong>que busca proteger a los consumidores vulnerables. De las 80 iniciales, solo han salido adelante 29, aprobadas con el pacto del gobierno y Junts \u2014a falta de su convalidaci\u00f3n en el plazo de un mes\u2014. Y una de ellas es la del nuevo seguro de impago del alquiler del gobierno destinado a los propietarios. Ahora bien, exactamente qu\u00e9 es y cu\u00e1les son las caracter\u00edsticas de esta medida. Te explicamos todo lo que se sabe hasta el momento. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste el nuevo seguro de impago de alquiler en Espa\u00f1a del gobierno?<\/h2>\n\n\n\n

De todas las medidas planteadas en este decreto \u00f3mnibus, una de las m\u00e1s destacadas para los propietarios de viviendas en alquiler es la del nuevo seguro de impago del gobierno. Esta pretende crear un fondo de garant\u00edas p\u00fablicas con el cual el estado compense a los caseros en caso de que el inquilino deje de pagar. Adem\u00e1s, tal y como explic\u00f3 el presidente del gobierno, estos avales pretenden servir de igual manera como complemento al escudo antidesahucios de familias vulnerables. Esta medida publicada en el BOE en el Real Decreto-ley 1\/2025, de 28 de enero <\/strong>servir\u00e1 para asumir los impagos por un tiempo limitado hasta la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n del inmueble y cubrir\u00e1 los da\u00f1os en la vivienda, costes de suministros y otros gastos \u2014todav\u00eda por definir reglamentariamente\u2014.<\/p>\n\n\n\n

Tal y como puede leerse en el art\u00edculo 76.1<\/strong>: \u201cPara facilitar el acceso al mercado de alquiler y mitigar las dificultades econ\u00f3micas derivadas del acceso a la vivienda, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana establecer\u00e1 una l\u00ednea de avales para cubrir los posibles impagos derivados de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y permanente para j\u00f3venes y familias vulnerables en los t\u00e9rminos que reglamentariamente se establezcan. El aval garantizar\u00e1 el pago de todas las rentas o mensualidades impagadas hasta que la propiedad recupere la posesi\u00f3n de la vivienda, as\u00ed como todos los da\u00f1os causados en la finca por culpa del arrendatario, el coste de los suministros debidos que hayan sido asumidos por la propiedad, y aquellos otros da\u00f1os y costes que reglamentariamente se establezcan\u201d. Adem\u00e1s, los avales ser\u00e1n gestionados por las comunidades aut\u00f3nomas con financiaci\u00f3n finalista por parte del estado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se necesita para optar al seguro de impago de alquiler en Espa\u00f1a del gobierno?<\/h2>\n\n\n\n

Los requisitos para optar a esta medida est\u00e1n contemplados, as\u00ed mismo, en el Real Decreto-ley 1\/2025, de 28 de enero. En concreto en el art\u00edculo 76.2 y el art\u00edculo 76.3 que indican que para la obtenci\u00f3n del aval el inquilino debe cumplir como m\u00ednimo con uno de los siguientes requisitos<\/strong> (tanto en el momento de la suscripci\u00f3n del contrato de arrendamiento como de la firma del documento de compromiso del aval por parte del gobierno):<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Ser menor de treinta y cinco a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n
  2. Tratarse de personas vulnerables de acuerdo con los criterios establecidos reglamentariamente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Pero no solo eso, el otorgamiento del aval implica de igual manera cumplir con lo siguiente<\/strong> para que este pueda ser concedido al propietario en caso de enfrentarse a una situaci\u00f3n de impago de alquiler:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Que la renta del alquiler no supere el \u00edndice estatal de referencia al alquiler<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    2. Depositar la fianza legal obligatoria del contrato de alquiler y sus actualizaciones.<\/li>\n\n\n\n
    3. Suscribir por arrendador y arrendatario el compromiso relativo al aval al alquiler, con arreglo al modelo aprobado por la Administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      \u00bfCu\u00e1ndo se podr\u00e1 cobrar el aval del seguro de impago de alquiler en Espa\u00f1a del gobierno?<\/h2>\n\n\n\n

      Tal y como se especifica en las medidas del real decreto, los propietarios podr\u00e1n solicitar el cobro de las cantidades adeudadas y avaladas dentro de un plazo de 6 meses desde que recuperen la vivienda<\/strong>. Esto podr\u00e1 ocurrir mediante una resoluci\u00f3n judicial, un acuerdo judicial o extrajudicial que acredite la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n. Adem\u00e1s, el reglamento podr\u00e1 incluir nuevos beneficiarios dentro de esta l\u00ednea de avales. Dicho reglamento deber\u00e1 aprobarse en un m\u00e1ximo de 6 meses desde la publicaci\u00f3n de esta norma y se aplicar\u00e1 a los contratos vigentes cuando el real decreto-ley entre en vigor.<\/p>\n\n\n\n

      \u00bfEs viable el nuevo seguro de impago de alquiler en Espa\u00f1a del gobierno?<\/h2>\n\n\n\n

      Pedro Bret\u00f3n, CEO de la Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG), ha ofrecido su perspectiva sobre la propuesta de PP y PSOE de crear un seguro de impago para los arrendadores con el fin de protegerlos en caso de enfrentarse a esta situaci\u00f3n. Bret\u00f3n comienza se\u00f1alando que garantizar el pago de los alquileres es una de las principales preocupaciones de los propietarios, ya que muchos dependen de estos ingresos para cubrir sus propios gastos. En este sentido, valora positivamente la iniciativa del gobierno, pero advierte que deber\u00eda desarrollarse a trav\u00e9s de colaboraciones p\u00fablico-privadas<\/strong>, ya que las empresas especializadas tienen la experiencia y las herramientas necesarias para gestionar estos seguros de forma eficiente, como es el caso de SEAG que lleva m\u00e1s de diez a\u00f1os trabajando en este \u00e1mbito, proporcionando seguridad jur\u00eddica y soluciones para evitar impagos \u2014adem\u00e1s de ser la primera compa\u00f1\u00eda nacional que asegura las rentas del alquiler de manera indefinida<\/a>\u2014. Tal y como puede verse en la siguiente entrevista, uno de los aspectos que m\u00e1s inquieta a Bret\u00f3n es la financiaci\u00f3n de esta medida<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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