{"id":3592,"date":"2025-02-04T09:00:00","date_gmt":"2025-02-04T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3592"},"modified":"2025-01-16T13:20:02","modified_gmt":"2025-01-16T12:20:02","slug":"cuales-son-las-prohibiciones-del-alquiler-turistico-y-como-esta-afectando-al-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/uncategorized\/cuales-son-las-prohibiciones-del-alquiler-turistico-y-como-esta-afectando-al-mercado\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1les son las prohibiciones del alquiler tur\u00edstico y c\u00f3mo est\u00e1 afectando al mercado (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>El pasado 7 de octubre de 2024, y tras intensas disputas legales, el Tribunal Supremo de Espa\u00f1a dict\u00f3 dos sentencias que determinaban a las comunidades de propietarios la potestad de<strong> prohibir los alquileres tur\u00edsticos<\/strong>. En este art\u00edculo te explicamos en qu\u00e9 casos puede llevarse a cabo la prohibici\u00f3n y c\u00f3mo esta medida puede repercutir al mercado, seg\u00fan la opini\u00f3n del experto y CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prohibici\u00f3n alquiler tur\u00edstico: \u00bfCu\u00e1les son las restricciones?<\/h2>\n\n\n\n<p>El fallo del Tribunal Supremo permite que sean las comunidades de vecinos las que limiten los alquileres mediante una <strong>mayor\u00eda de tres quintos en junta vecinal<\/strong>. Para ello, es imprescindible que el 60% de los propietarios de un edificio voten a favor de prohibir o limitar el uso de viviendas para el alquiler tur\u00edstico. Este alto tribunal, no obstante, <strong>unifica el alcance de la palabra \u201climitar\u201d <\/strong>contenida en el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que hasta el momento generaba controversia sobre si las prohibiciones realizadas se exced\u00edan del marco normativo o no. Ahora, el Tribunal Supremo ha respaldado la primera de estas posturas avalando que las comunidades de propietarios puedan prohibir completamente el alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, es importante recalcar que esta medida solo afecta a los propietarios actuales en una comunidad de vecinos (como ocurr\u00eda hasta ahora), mientras que no sucede lo mismo con los que adquieren una vivienda en propiedad en dicha comunidad de manera posterior a la aprobaci\u00f3n en junta de la prohibici\u00f3n. Tampoco es retroactivo, por lo que no afecta a quienes ya operan con este modelo de alquiler. En definitiva, el cambio solo afecta a los propietarios actuales que quieren iniciar un negocio de alquiler vacacional tras la aprobaci\u00f3n en junta de la prohibici\u00f3n. As\u00ed pues, ante el interrogante de si puede la comunidad prohibir el alquiler tur\u00edstico, la respuesta es depende.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es importante consultar las limitaciones y normas espec\u00edficas en cada comunidad aut\u00f3noma. En casos como el de Madrid, por ejemplo, las normativas exigen que las viviendas tur\u00edsticas tengan un <strong>acceso directo e independiente a la calle<\/strong>, e incluso se proh\u00edbe el cambio de uso de locales comerciales a viviendas. Estas restricciones, argumenta el CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n, son un <strong>golpe severo para la industria<\/strong>, ya que eliminan la viabilidad de hasta el 99% de las viviendas destinadas al turismo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1les son las implicaciones de prohibir el alquiler tur\u00edstico<\/h2>\n\n\n\n<p>Pedro Bret\u00f3n habla en el siguiente v\u00eddeo sobre las restricciones y problem\u00e1ticas actuales del sector del alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a, enfoc\u00e1ndose \u2014sobre todo\u2014 en Madrid. El experto inmobiliario indica que estas regulaciones recientes afectan tanto a propietarios e inquilinos, as\u00ed como al mercado inmobiliario en general, y destaca la importancia de <strong>equilibrar las normativas para evitar consecuencias negativas<\/strong>, tal y como puede verse en el siguiente v\u00eddeo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Sobre el alquiler tur\u00edstico y las pr\u00f3ximas restricciones para este sector - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/QDFOGc-oXf8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Un argumento com\u00fan para justificar las restricciones al alquiler tur\u00edstico en la capital es la posibilidad de que estas viviendas se conviertan en alquiler residencial y preservar la identidad de los barrios, as\u00ed como el peque\u00f1o comercio. Sin embargo, Bret\u00f3n subraya que esta conversi\u00f3n de local comercial a residencial no siempre es viable. De hecho, muchas de estas propiedades est\u00e1n ubicadas en zonas espec\u00edficas que tienen m\u00e1s sentido econ\u00f3mico como viviendas tur\u00edsticas, ya sea por su localizaci\u00f3n en el centro urbano o por su dise\u00f1o y tama\u00f1o. Adem\u00e1s, a ello se suma de manera paralela la inseguridad jur\u00eddica generada por el gobierno y los riesgos asociados al alquiler residencial, lo que <strong>desincentiva a los propietarios a alquilar<\/strong>. Estos riesgos, en concreto, se centran en la posibilidad de sufrir un impago y la lentitud de los procesos judiciales en el momento de recuperar la vivienda, aunque recuerda que el servicio de SEAG ofrece soluciones para prevenir estos casos.<\/p>\n\n\n\n<p>Ejemplo de ello es la garant\u00eda indefinida para vivienda de larga duraci\u00f3n y la <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-de-alquiler-seguro-de-habitaciones\/\">garant\u00eda de habitaciones<\/a>, ambas opciones permiten seguir cobrando el alquiler mes a mes hasta recuperar la vivienda o habitaci\u00f3n, sin carencia y sin esperar sentencia. Adem\u00e1s, el servicio cuenta con protecci\u00f3n jur\u00eddica integral a cargo del equipo de abogados especializados para ofrecer asesoramiento a los clientes, as\u00ed como para realizar todo el proceso de reclamaci\u00f3n por impago de alquiler (asumiendo los gastos de procurador, notificaciones, poderes notariales y tasas judiciales).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo impacta la normativa en los locales comerciales vac\u00edos<\/h2>\n\n\n\n<p>Otro tema abordado en la entrevista es el creciente problema de los locales comerciales vac\u00edos, una situaci\u00f3n agravada por el auge del comercio electr\u00f3nico. Seg\u00fan Bret\u00f3n, estas propiedades <strong>podr\u00edan tener un uso m\u00e1s eficiente si se permitiera su conversi\u00f3n a alquiler tur\u00edstico<\/strong>, pero normativas como las de Madrid proh\u00edben su destinaci\u00f3n a este fin en las zonas del centro, al igual que otras comunidades donde las normativas dificultan el proceso \u2014como el requisito de que el acceso sea directo e independiente a la calle, que no existan viviendas residenciales en la parte inferior, que sean bajos\u2026\u2014. Los locales vac\u00edos, expresa el CEO, no solo representan una p\u00e9rdida econ\u00f3mica para los propietarios, sino que tambi\u00e9n afectan la vitalidad de las ciudades, creando zonas menos atractivas y contribuyendo al deterioro urbano. Es por este motivo que Bret\u00f3n propone que se fomente la reutilizaci\u00f3n de estos espacios mediante pol\u00edticas m\u00e1s flexibles que permitan su transformaci\u00f3n para usos habitacionales o tur\u00edsticos, siempre con un enfoque responsable.<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, el experto pone de manifiesto la complejidad que atraviesa el sector del alquiler tur\u00edstico a causa de las implicaciones de las normativas actuales en Espa\u00f1a. Adem\u00e1s, explica que el equilibrio entre regulaci\u00f3n y flexibilidad es la clave para evitar consecuencias negativas, como la p\u00e9rdida de ingresos para las familias, la inseguridad jur\u00eddica y el deterioro urbano. Por otro lado, apunta que<strong> la reutilizaci\u00f3n de locales comerciales vac\u00edos representa una oportunidad para revitalizar las ciudades<\/strong> y adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado. La clave est\u00e1 en buscar soluciones pr\u00e1cticas y orientadas a fomentar la confianza entre propietarios e inquilinos, garantizando la sostenibilidad y el crecimiento del sector inmobiliario en todas sus facetas.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 7 de octubre de 2024, y tras intensas disputas legales, el Tribunal Supremo de Espa\u00f1a dict\u00f3 dos sentencias que determinaban a las comunidades de propietarios la potestad de prohibir los alquileres tur\u00edsticos. 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