{"id":3584,"date":"2025-01-21T09:00:00","date_gmt":"2025-01-21T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3584"},"modified":"2025-02-06T10:55:18","modified_gmt":"2025-02-06T09:55:18","slug":"que-es-irav-todo-sobre-el-nuevo-indice-de-actualizacion-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/que-es-irav-todo-sobre-el-nuevo-indice-de-actualizacion-de-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es IRAV? Todo sobre el nuevo \u00edndice de actualizaci\u00f3n de alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p>Recientemente acaba de entrar en vigor el \u00edndice IRAV, un nuevo indicador creado y <strong>gestionado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong> que tiene como fin reemplazar al IPC como indicador de referencia en la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler \u2014y cumpliendo con las normativas del Gobierno aplicadas desde el 2022\u2014. A continuaci\u00f3n, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el \u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). \u00a1Sigue leyendo para informarte!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entra en vigor el IRAV, el sustituto del IPC<\/h2>\n\n\n\n<p>El IRAV es un \u00edndice que surge como medida del Gobierno para reemplazar al anterior \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC), el m\u00e1s empleado hasta la fecha para actualizar el precio de los alquileres tras la revisi\u00f3n anual. Esta actualizaci\u00f3n viene a ra\u00edz de la aprobaci\u00f3n de la \u00faltima <strong>Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/strong>, enconcreto aparece reflejado en el pre\u00e1mbulo 3 que dice lo siguiente: \u201cFinalmente, la disposici\u00f3n final primera, con objeto de evitar incrementos desproporcionados en las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler de vivienda, a trav\u00e9s de la introducci\u00f3n de una nueva disposici\u00f3n adicional en la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, encomienda al Instituto Nacional de Estad\u00edstica la definici\u00f3n, antes de la finalizaci\u00f3n del a\u00f1o 2024, de un nuevo \u00edndice de referencia para la actualizaci\u00f3n anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, hasta el momento y previo a la entrada del nuevo \u00edndice IRAV, exist\u00eda una limitaci\u00f3n para todos los contratos que fueran actualizados entre el 1 de abril del 2022 y el 31 de diciembre de 2024 \u2014para que se desvincularan del IPC progresivamente\u2014. Esta fijaba una subida m\u00e1xima del 2% en 2023 y del 3% en 2024, tal y como aparece especificado en la disposici\u00f3n final sexta de la mencionada ley.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el \u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamientos de Vivienda\u200b?<\/h2>\n\n\n\n<p>El \u00cdndice de Referencia para la Actualizaci\u00f3n de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un \u00edndice creado y publicado por el INE para la actualizaci\u00f3n anual de los contratos que tiene como fin evitar incrementos desproporcionados. Este es aplicable a todos aquellos alquileres establecidos a partir del 25 mayo de 2023, cuando entr\u00f3 en vigor la nueva <strong>Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/strong>. El nuevo \u00edndice est\u00e1 publicado desde el 2 de enero de 2025 y en su estreno<strong> ha limitado las subidas al 2,2%<\/strong>. Como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, este \u00edndice de actualizaci\u00f3n de alquiler est\u00e1 contemplado en la Ley 12\/2023 que establece varias medidas de contenci\u00f3n de precios en la regulaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de vivienda y para lo cual modifica varios art\u00edculos de la <strong>Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/strong>. Ahora bien, \u00bfexactamente c\u00f3mo funciona y en base a qu\u00e9 se calcula? Lo vemos en el siguiente v\u00eddeo y m\u00e1s abajo, en este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"\u00bfQu\u00e9 es el IRAV? Nuevo \u00edndice para actualizar las rentas de alquileres - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/CQsACF_dL-E?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el IRAV?<\/h2>\n\n\n\n<p>El IRAV es un \u00edndice de referencia de precios de arrendamiento de vivienda aplicado a la actualizaci\u00f3n anual de las cuotas. El mismo se establece como <strong>el menor valor entre tres tasas anuales<\/strong>: la de variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC), la del IPC subyacente y una tasa de variaci\u00f3n anual media ajustada (TVAMA). Esta \u00faltima se calcula con base en dos par\u00e1metros definidos conjuntamente por la Direcci\u00f3n General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, junto con la Direcci\u00f3n General de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica del Ministerio de Econom\u00eda, Comercio y Empresa. En concreto, la tasa de variaci\u00f3n anual media ajustada se calcula de la siguiente manera: <strong>TVAMAmt = min ( \u03b2 + \u03b1 \u00d7 (TVIPCmt \u2212 \u03b2), \u03b2 + \u03b1 \u00d7 (TVIPCSmt \u2212 \u03b2))<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En esta f\u00f3rmula vemos lo que significa cada concepto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>TVAMAmt es la tasa de variaci\u00f3n anual media ajustada, en el mes m del a\u00f1o t.<\/li>\n\n\n\n<li>TVIPCmt es la tasa de variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Precios de Consumo en el mes del a\u00f1o t.<\/li>\n\n\n\n<li>TVIPCSmt es la tasa de variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Precios de Consumo.<\/li>\n\n\n\n<li>\u03b1 es un par\u00e1metro que, a propuesta conjunta de la Direcci\u00f3n General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y de la Direcci\u00f3n General de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica del Ministerio de Econom\u00eda, Comercio y Empresa, tomar\u00e1 el valor 0.5, en consideraci\u00f3n a las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>\u03b2 es un par\u00e1metro que, a propuesta conjunta de la Direcci\u00f3n General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y de la Direcci\u00f3n General de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica del Ministerio de Econom\u00eda, Comercio y Empresa, tomar\u00e1 como valor 2, que es el objetivo de tasa de inflaci\u00f3n a medio plazo del Banco Central Europeo. As\u00ed, guardar\u00e1 relaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n esperada de los precios de consumo a medio plazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La actualizaci\u00f3n de este \u00edndice IRAV se difundir\u00e1 mensualmente<\/strong> desde esta primera publicaci\u00f3n y en las fechas 14 de febrero y marzo, 11 de abril, 14 de mayo, 13 de junio, 15 de julio, 13 de agosto, 12 de septiembre, 15 de octubre, 14 de noviembre y 12 de diciembre, seg\u00fan el calendario oficial del INE para este 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Otras medidas del gobierno para la regulaci\u00f3n de los precios de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>Sumada a esta medida de regulaci\u00f3n de la actualizaci\u00f3n anual del precio del alquiler podemos encontrarnos con otras medidas y conceptos, como las de las <strong>zonas tensionadas <\/strong>(tambi\u00e9n reflejado en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda). Hasta el momento Catalu\u00f1a es la primera comunidad en imponer una regulaci\u00f3n en el precio del alquiler en viviendas ubicadas en zonas tensionadas en 140 municipios de la comunidad. Tambi\u00e9n existe un <strong>\u00cdndice de Referencia de Precios de Arrendamiento de Vivienda<\/strong>\u200b, a modo orientativo, que permite conocer c\u00f3mo ronda el precio de alquiler del inmueble en la zona seg\u00fan los datos oficiales.<\/p>\n\n\n\n<p>Te recordamos que si est\u00e1s pensando en alquilar tu vivienda es muy importante que lo hagas de manera segura, por ello en <strong>SEAG <\/strong>te ofrecemos una <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda indefinida<\/a>. Se trata de una alternativa superior a los seguros de&nbsp; alquiler tradicionales mediante la cual te damos la posibilidad de seguir cobrando tus cuotas mes a mes en caso de enfrentarte a un impago, y de manera indefinida, hasta la recuperaci\u00f3n del inmueble. 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