{"id":3569,"date":"2024-12-31T09:00:00","date_gmt":"2024-12-31T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3569"},"modified":"2024-12-20T17:51:29","modified_gmt":"2024-12-20T16:51:29","slug":"como-invertir-en-pisos-para-alquilar-guia-explicativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/como-invertir-en-pisos-para-alquilar-guia-explicativa\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo invertir en pisos para alquilar: gu\u00eda explicativa (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>Invertir en inmuebles para alquilar supone una gran inversi\u00f3n, sobre todo teniendo en cuenta el valor actual del mercado. Ahora bien, si lo haces correctamente, esta ser\u00e1 una excelente inversi\u00f3n y<strong> podr\u00e1s amortizarla y sacar beneficio de ella desde el primer momento<\/strong>. Para ello, es fundamental tener en cuenta algunos aspectos fundamentales, y esto es algo que nos explica el CEO de SEAG (Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado), Pedro Bret\u00f3n. A continuaci\u00f3n, te explicamos c\u00f3mo invertir en vivienda para alquilar. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo invertir en pisos para alquilar<\/h2>\n\n\n\n<p>La inversi\u00f3n en propiedades para alquiler sigue siendo una opci\u00f3n rentable, pero requiere de un an\u00e1lisis detallado del mercado y de las condiciones espec\u00edficas de cada regi\u00f3n. A continuaci\u00f3n, se destacan las principales recomendaciones para maximizar la rentabilidad y minimizar riesgos, tal y como explica el CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n en la siguiente entrevista:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Invertir en el alquiler: \u00bfC\u00f3mo hacerlo? - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/NMfMLboN2Y8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Para el experto, hay que tener en cuenta, sobre todo, el lugar donde invertir en vivienda para alquilar, pero tambi\u00e9n el tipo de inversi\u00f3n, aspectos como los beneficios fiscales, las normativas locales y por supuesto, si no se tiene experiencia, la importancia de contar con un buen asesoramiento profesional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00f3nde invertir en vivienda para alquilar<\/h3>\n\n\n\n<p>El lugar donde se adquiere el inmueble es clave. Mientras que grandes ciudades como Madrid o Barcelona garantizan una mayor revalorizaci\u00f3n a largo plazo<strong>, los municipios cercanos suelen ofrecer una rentabilidad anual superior<\/strong>. Por ejemplo, en \u00e1reas perif\u00e9ricas como Getafe, una inversi\u00f3n de 150.000 euros puede generar una rentabilidad del 6% anual, mientras que propiedades m\u00e1s costosas en el centro no duplicar\u00e1n su renta proporcionalmente. Esto resalta la importancia de evaluar no solo el precio de compra, sino tambi\u00e9n el potencial de ingresos por alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Invertir en vivienda para alquilar seg\u00fan el tipo de inversor<\/h3>\n\n\n\n<p>Es fundamental identificar si se busca rentabilidad a corto plazo (menos de 10 a\u00f1os) o a largo plazo. En el primer caso, invertir en grandes ciudades puede ser una buena opci\u00f3n, siempre y cuando el capital lo permita. Para el largo plazo, optar por propiedades m\u00e1s econ\u00f3micas en municipios con alta demanda de alquiler es lo m\u00e1s recomendable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Beneficios fiscales y normativas locales al invertir en pisos para alquilar<\/h3>\n\n\n\n<p>Las pol\u00edticas fiscales var\u00edan seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Por ejemplo, el<strong> Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> es m\u00e1s bajo en Madrid y Navarra (6%), mientras que en Catalu\u00f1a y Comunidad Valenciana asciende al 10%. Adem\u00e1s, las normativas de alquiler, como la limitaci\u00f3n de precios o restricciones en contratos de corta duraci\u00f3n, pueden influir significativamente en la rentabilidad y la agilidad para resolver contratos. Si se opta por vivienda nueva, entonces se deber\u00e1 contar con un 10% con car\u00e1cter general sobre el valor escriturado de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La importancia del asesoramiento profesional<\/h3>\n\n\n\n<p>Contar con agencias inmobiliarias locales es esencial. Estos expertos no solo ofrecen orientaci\u00f3n sobre las mejores zonas para invertir, sino que tambi\u00e9n ayudan a garantizar el cumplimiento legal y la gesti\u00f3n eficiente de la propiedad. Adem\u00e1s, las inmobiliarias permiten a los propietarios delegar la gesti\u00f3n, transformando la inversi\u00f3n en un proceso m\u00e1s pasivo. Otro de los aspectos m\u00e1s importantes de trabajar con una inmobiliaria es que podr\u00e1 ofrecerte las viviendas disponibles nada m\u00e1s sean lanzadas al mercado, por lo que no tendr\u00e1s que estar todo el tiempo pendiente de los nuevos lanzamientos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cambios en el mercado y adaptabilidad<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El mercado de alquiler es din\u00e1mico y est\u00e1 sujeto a cambios normativos<\/strong>, como las restricciones recientemente implementadas en Catalu\u00f1a, que han reducido significativamente la oferta de alquiler. Esto est\u00e1 llevando a peque\u00f1os inversores a buscar alternativas en otras comunidades cercanas como Arag\u00f3n, donde las rentabilidades son atractivas y las normativas m\u00e1s flexibles. Adaptarse a los cambios del mercado y buscar asesoramiento especializado son claves para garantizar el \u00e9xito en este tipo de inversiones, de lo que se trata es de aprovechar las mejores oportunidades y para ello hay que tener en cuenta cu\u00e1les son las necesidades reales de la zona, detectar las nuevas necesidades y aprovechar la oportunidad de los mercados crecientes para que la inversi\u00f3n sea m\u00e1s rentable y pueda amortizarse m\u00e1s r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Invertir en pisos alquilados: \u00bfEs una buena idea?<\/h2>\n\n\n\n<p>Invertir en pisos alquilados puede ser una buena idea, sobre todo, si se tiene la posibilidad de conocer a los inquilinos y se tiene confianza con el propietario actual del inmueble en venta. Este tipo de inversi\u00f3n cuenta con<strong> la ventaja de que la vivienda podr\u00e1 adquirirse a un precio m\u00e1s competitivo que una vac\u00eda <\/strong>y, por supuesto, que una nueva. Ahora bien, debes tener en cuenta que el contrato de alquiler se mantendr\u00e1 hasta su finalizaci\u00f3n, por lo que si este est\u00e1 muy por debajo del precio del mercado no podr\u00e1s ajustarlo hasta que haya concluido. Otra ventaja, relacionada con esto \u00faltimo, es que no tendr\u00e1s que preocuparte por buscar y seleccionar nuevos inquilinos ya que tendr\u00e1s rentabilidad desde el primer mes\u2014. Por supuesto, tampoco podr\u00e1s vivir en la casa puesto que esta estar\u00e1 habitada y en caso de que optes por venderla, definitivamente, los actuales inquilinos tendr\u00e1n el derecho de tanteo (es decir, prioridad a la hora de adquirirla).<\/p>\n\n\n\n<p>Otro de los inconvenientes es que la revisi\u00f3n del inventario ser\u00e1 una tarea bastante compleja. En cualquier caso, lo m\u00e1s importante de todo es que antes de comprarla <strong>revises la solvencia del inquilino<\/strong> para no caer en un impago de alquiler. Para ello, es fundamental que le solicites al vendedor el historial de pago del inquilino. Tambi\u00e9n es muy recomendable que consultes un fichero de morosos para ver si el nombre de tu inquilino aparece en \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo alquilar un piso de manera segura<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya dispones de los conocimientos necesarios sobre invertir en pisos para alquilar correctamente, es importante que sepas tambi\u00e9n c\u00f3mo continuar con el siguiente paso, el de alquilar, y hacerlo de manera correcta. En <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado<\/a> (SEAG) somos mejor que cualquier seguro de alquiler. Nuestra empresa te ofrece un servicio destinado a <strong>proteger tu alquiler en caso de impago<\/strong>, para que puedas seguir cobrando en caso de enfrentarte a esta situaci\u00f3n. Adem\u00e1s, somos la primera empresa a nivel nacional que ofrece una garant\u00eda frente al impago de manera indefinida, hasta la recuperaci\u00f3n de la vivienda. Por otro lado, al contratar este servicio contar\u00e1s tambi\u00e9n con protecci\u00f3n jur\u00eddica integral (nos encargamos de la reclamaci\u00f3n del impago y asumimos los gastos del proceso), dispondr\u00e1s de hasta 3.000 euros en cobertura por da\u00f1os de vandalismo (sin imponer franquicias) y protecci\u00f3n contra la okupaci\u00f3n hasta los 3 meses posteriores tras la finalizaci\u00f3n del servicio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Invertir en inmuebles para alquilar supone una gran inversi\u00f3n, sobre todo teniendo en cuenta el valor actual del mercado. Ahora bien, si lo haces correctamente, esta ser\u00e1 una excelente inversi\u00f3n y podr\u00e1s amortizarla y sacar beneficio de ella desde el primer momento. 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