{"id":3566,"date":"2024-12-24T08:00:00","date_gmt":"2024-12-24T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3566"},"modified":"2024-12-20T17:49:39","modified_gmt":"2024-12-20T16:49:39","slug":"rent-to-rent-que-es-y-como-funciona-este-modelo-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/rent-to-rent-que-es-y-como-funciona-este-modelo-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Rent to Rent: \u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona este modelo inmobiliario? (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de las \u00faltimas tendencias dentro del mercado del alquiler es el Rent to Rent. Esta brinda la oportunidad a personas o entidades de arrendar una vivienda, aunque no sea de su propiedad. Ahora bien, exactamente de qu\u00e9 se trata y cu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas m\u00e1s destacadas. A continuaci\u00f3n, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre Rent To Rent, qu\u00e9 es, c\u00f3mo funciona y c\u00f3mo puedes hacer para llevarlo a cabo. \u00a1Sigue leyendo para informarte!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es el Rent to Rent?<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>Rent to Rent<\/strong> es una estrategia inmobiliaria en la que <strong>un aut\u00f3nomo o empresa alquila un inmueble completo para luego subarrendarlo<\/strong>, generalmente dividiendo las habitaciones para alquilarlas individualmente. Este modelo est\u00e1 ganando popularidad debido a su flexibilidad contractual y a la capacidad de generar ingresos atractivos, tal y como puedes ver en el siguiente v\u00eddeo en el que el CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n explica sus caracter\u00edsticas y qu\u00e9 beneficios pueden obtenerse con ello.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"\u00bfQu\u00e9 es el RENT TO RENT? - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/LFiZi2C3P28?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>La principal meta del Rent to Rent es que el propietario del inmueble se libere de las responsabilidades de buscar arrendatarios, as\u00ed como de gestionar las tareas cotidianas sin ning\u00fan tipo de riesgo. Esto, como es obvio, se traduce en un menor estr\u00e9s, adem\u00e1s del correspondiente ingreso fijo mensual por el inmueble subarrendado; mientras que la persona que subarrienda el inmueble \u2014por supuesto\u2014 obtiene unos mayores beneficios al cobrar un alquiler superior a los inquilinos en comparaci\u00f3n con el que se abona al propietario. Generalmente, para que esto sea posible el subarrendador alquila el inmueble por habitaciones. Por supuesto, <strong>la persona que subarrienda la vivienda asume la responsabilidad de pagar al propietario<\/strong> <strong>una renta<\/strong>, pero hay que tener en cuenta que asume el riesgo de no poder alquilar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo hacer Rent to Rent y que sea un \u00e9xito?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para garantizar el \u00e9xito en este negocio, se recomienda tener en cuenta tres aspectos clave, como explica Pedro Bret\u00f3n. Estos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Estudio de mercado:<\/strong> Es esencial analizar la demanda y los precios recomendados para las habitaciones antes de firmar el contrato inicial. Esto incluye anunciar las habitaciones en plataformas inmobiliarias para comprobar el inter\u00e9s de posibles inquilinos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gesti\u00f3n adecuada:<\/strong> Se aconseja iniciar la actividad como persona f\u00edsica o aut\u00f3nomo, ya que los costes y la contabilidad empresarial pueden ser m\u00e1s complejos y costosos si se dispone de pocos inmuebles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratos claros:<\/strong> Es fundamental formalizar un contrato de uso distinto a vivienda con el propietario, especificando la posibilidad de realizar modificaciones y subarrendar. Adem\u00e1s, los contratos con los inquilinos deben identificar claramente cada habitaci\u00f3n para evitar problemas legales en caso de impagos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, para garantizar el \u00e9xito de este negocio por parte de la persona que subarrienda se recomienda que el alquiler de las habitaciones se lleve a cabo a corto plazo, lo que sirve para generar una mayor versatilidad de manera que los inquilinos puedan cambiar de vivienda si lo desean y el subarrendador cumplir con sus plazos y las condiciones legales de su contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aspectos a tener en cuenta sobre el Rent to Rent<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay que considerar que este modelo incluye aspectos fiscales importantes, como el IVA en los alquileres con servicios adicionales (limpieza, suministros, etc.), as\u00ed como tambi\u00e9n otras cuestiones legales y administrativas. Para gestionar estos detalles, se recomienda asesorarse con un fiscalista y mantener una buena planificaci\u00f3n. Ten en cuenta que entran en juego muchos aspectos, como las regulaciones de cada ciudad. Adem\u00e1s, aunque generalmente el subarrendamiento para el Rent to Rent suele ser llevado a cabo por empresas especializadas, debes saber que al poner tu vivienda para alquilar con esta modalidad existen ciertos riesgos. Algunos de ellos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Posibilidad de que no se respeten las cl\u00e1usulas relacionadas con el subarrendamiento o que no se cumpla con la normativa legal aplicable en cada situaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Riesgo de que la empresa intermediaria no efect\u00fae los pagos correspondientes al propietario del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Ausencia o negligencia en el mantenimiento adecuado de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Potenciales fraudes a los inquilinos que puedan comprometer la operativa de la empresa gestora.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, es muy importante que prestes atenci\u00f3n a la empresa que se encargar\u00e1 de subarrendar tu negocio. Revisa que cuente con experiencia y que sea profesional para tener una buena relaci\u00f3n con ella a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos sobre subarrendar?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes qu\u00e9 es Rent to Rent y c\u00f3mo funciona es importante dejar claro que para que esta modalidad sea posible debe aparecer especificada la posibilidad de hacerlo en el contrato de alquiler que se formaliza con el propietario del inmueble. Esto es algo que aparece reflejado en el art\u00edculo 8 y 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre la cesi\u00f3n del contrato y subarriendo. En concreto, la norma general dice lo siguiente: \u201cLa vivienda arrendada s\u00f3lo se podr\u00e1 subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo alquilar tu piso en Rent to Rent con total tranquilidad?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar con Rent a Rent? Con el servicio de <strong>SEAG <\/strong>podr\u00e1s hacerlo con total tranquilidad. En primer lugar, porque en caso de impago, SEAG garantiza un <strong>pago indefinido hasta que recuperes la propiedad<\/strong>. Adem\u00e1s, disfrutar\u00e1s de servicios adicionales incluidos en la garant\u00eda indefinida, como protecci\u00f3n jur\u00eddica integral (nos encargamos de reclamar los impagos a trav\u00e9s de nuestro equipo de abogados especializados y asumimos todos los gastos legales del proceso), cobertura de hasta 3.000 euros por da\u00f1os vand\u00e1licos (desde el primer euro y sin imponer franquicias, a diferencia de c\u00f3mo lo hacen la mayor\u00eda de las compa\u00f1\u00edas aseguradoras) y protecci\u00f3n frente a la okupaci\u00f3n durante los 3 meses posteriores a la finalizaci\u00f3n del servicio. Si deseas conocer m\u00e1s sobre nuestras tarifas y prestaciones adicionales, no dudes en ponerte en contacto con nuestro equipo. Estaremos encantados de asesorarte sin compromiso. En Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado te ayudamos a alquilar con total tranquilidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las \u00faltimas tendencias dentro del mercado del alquiler es el Rent to Rent. Esta brinda la oportunidad a personas o entidades de arrendar una vivienda, aunque no sea de su propiedad. Ahora bien, exactamente de qu\u00e9 se trata y cu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas m\u00e1s destacadas. 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