Uno de los mayores temores por parte de los propietarios de inmuebles tiene lugar cuando el inquilino no se quiere ir, aunque haya finalizado el contrato. Esto no tiene por qu\u00e9 derivar siempre en un impago, pero s\u00ed puede suponer un problema para los caseros que quieren recuperar su inmueble para hacer uso de \u00e9l, entre otras. En este art\u00edculo, el CEO de Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado, Pedro Bret\u00f3n explica qu\u00e9 hacer. \u00a1Sigue leyendo para m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n
En un entorno econ\u00f3mico cada vez m\u00e1s complejo, con muchas dificultades para acceder a la vivienda por parte de los inquilinos y con gran incertidumbre por los propietarios frente a las actuales medidas, cada vez surgen m\u00e1s preocupaciones entre quienes ponen sus inmuebles en alquiler, sobre todo, por la incertidumbre de poder recuperar su vivienda tras finalizar el contrato. Pedro Bret\u00f3n, CEO de SEAG, se\u00f1ala la importancia que tiene entender las normativas y los procedimientos actuales, y en base a ello aclara qu\u00e9 pasa si un inquilino no se quiere ir.<\/p>\n\n\n\n
Cuando un inquilino no se quiere ir, se\u00f1ala, la tarea puede complicarse y todo depende de varias condiciones. En primer lugar, es necesario que el arrendador sea una persona f\u00edsica<\/strong>, ya que, si se trata de una empresa, las opciones son m\u00e1s limitadas. Para facilitar la recuperaci\u00f3n del inmueble, el contrato de arrendamiento debe contener una cl\u00e1usula espec\u00edfica que permita al propietario notificar su intenci\u00f3n de recuperar la vivienda, especialmente si la necesita para su uso personal o para el de familiares cercanos. Adem\u00e1s, es fundamental que esta notificaci\u00f3n se realice con un plazo de antelaci\u00f3n adecuado \u2014generalmente, con un plazo de cuatro meses como m\u00ednimo\u2014; Bret\u00f3n aconseja utilizar m\u00e9todos formales como el burofax con acuse de recibo para asegurar que haya un registro claro de la comunicaci\u00f3n. La ley establece que, si no se cumplen estas formalidades, la recuperaci\u00f3n de la vivienda puede ser un proceso complicado y, en algunos casos, inviable hasta que se cumpla el plazo de duraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n En los casos habituales, cuando el inquilino quiere recuperar la vivienda tras finalizar el contrato, se debe tener en cuenta varios aspectos, uno de los m\u00e1s importantes el de avisar formalmente al inquilino. Hay que tener en cuenta que, desde marzo de 2019<\/strong>, las leyes de arrendamiento establecen que los contratos de alquiler firmados por personas f\u00edsicas tienen una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os, y en el caso de personas jur\u00eddicas, de siete a\u00f1os. Si ninguna de las partes notifica su intenci\u00f3n de no renovar el contrato, este se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente por tres a\u00f1os adicionales<\/strong>. Por lo tanto, para evitar malentendidos, el aviso al inquilino del fin de contrato es esencial. Es recomendable que cualquier notificaci\u00f3n sobre la finalizaci\u00f3n del contrato se haga con un plazo prudente y mediante un escrito formal. Esto no solo facilita la comunicaci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n proporciona una base legal en caso de que surjan disputas. Adem\u00e1s, en el supuesto de que sean varios inquilinos se debe avisar a cada uno de ellos, por ejemplo, por burofax.<\/p>\n\n\n\n Lo primero que hay que dejar claro es que, en la mayor\u00eda de los casos la relaci\u00f3n entre inquilinos y propietarios suele ser buena, por lo que la entrega de la propiedad suele realizarse de manera pac\u00edfica. Bret\u00f3n recomienda, adem\u00e1s, que en los casos en los que el inquilino se enfrenta a dificultades para encontrar una nueva vivienda se adopte una postura comprensiva y flexible<\/strong> para permitirles m\u00e1s tiempo y facilitarles la b\u00fasqueda. Sin embargo, cuando el inquilino no se quiere ir, es entonces cuando tiene lugar el conflicto. En estos casos, la ley permite emprender acciones legales para lo cual es necesario contar con un abogado y con un procurador<\/strong> \u2014tal y como puedes ver en el siguiente v\u00eddeo\u2014.<\/p>\n\n\n\nLa importancia de avisar al inquilino del fin de contrato<\/h2>\n\n\n\n
Ahora bien, \u00bfc\u00f3mo sacar a un inquilino si no se quiere ir?<\/h2>\n\n\n\n