{"id":3547,"date":"2024-11-19T08:00:00","date_gmt":"2024-11-19T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3547"},"modified":"2024-11-14T16:04:53","modified_gmt":"2024-11-14T15:04:53","slug":"como-actuar-si-eres-un-afectado-por-la-huelga-de-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/impago-alquiler\/como-actuar-si-eres-un-afectado-por-la-huelga-de-inquilinos\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo actuar si eres un afectado por la huelga de inquilinos (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El pasado 13 de octubre tuvo lugar la conocida huelga de alquileres o huelga de los inquilinos, una manifestaci\u00f3n que fue convocada por el <strong>Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid<\/strong> a causa de los precios del alquiler. Esta huelga ha supuesto el impago total o parcial de las rentas a una gran cantidad de propietarios como una forma de propuesta y presi\u00f3n colectiva organizada. Ahora bien, hasta qu\u00e9 punto esta huelga fue legal. \u00bfSe est\u00e1 cometiendo un delito? Te explicamos qu\u00e9 hacer si eres uno de los afectados y cu\u00e1les son las posibles soluciones desde el punto de vista de Pedro Bret\u00f3n, CEO de SEAG. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es la huelga de inquilinos y qu\u00e9 persigue? \u00bfEs legal?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La huelga de los inquilinos fue organizada por el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid con el fin de hacer presi\u00f3n para que se reduzcan los precios de los alquileres dejando de pagarlos total o parcialmente. La huelga tiene como fin, adem\u00e1s, eliminar algunas cl\u00e1usulas del contrato consideradas como \u201cinjustas\u201d y exigir mejores condiciones de habitabilidad. Ahora bien, ante la pregunta inicial sobre si es legal o no, la respuesta es no. Se trata de una huelga que <strong>no ha sido reconocida como un derecho legal<\/strong>, puesto que la constituci\u00f3n en su art\u00edculo 28 \u00fanicamente reconoce el derecho a la huelga por motivos laborales. Por lo tanto, esta acci\u00f3n puede tener consecuencias judiciales por parte del propietario e incluso llegar al desahucio de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si has sido afectado por la huelga de los inquilinos?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"\u00bfQu\u00e9 puede hacer el propietario, si su inquilino, se declara en huelga? - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ZpQ-InV0G9U?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tal y como explica Pedro Bret\u00f3n, CEO de SEAG, la huelga de inquilinos es una acci\u00f3n que supone un problema m\u00e1s que una soluci\u00f3n. El enfoque de presionar a los propietarios no es el adecuado, ya que<strong> el problema real de la accesibilidad a la vivienda radica en la escasez de inmuebles disponibles<\/strong>, y no en las pr\u00e1cticas de los propietarios. La huelga de inquilinos, que implica dejar de pagar la renta como medida de presi\u00f3n, es vista por Bret\u00f3n como una acci\u00f3n contraproducente que desvirt\u00faa el contrato de alquiler. Cuando un inquilino firma un contrato de arrendamiento, lo hace aceptando unas condiciones espec\u00edficas que no han cambiado durante el transcurso de la relaci\u00f3n contractual. Por ello, romper el acuerdo de pago puede incluso <strong>considerarse un acto de coacci\u00f3n<\/strong>, ya que se fuerza al propietario a aceptar demandas bajo presi\u00f3n, algo que, legalmente podr\u00eda calificarse como un <strong>delito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bret\u00f3n aclara que, en los casos de impago, SEAG siempre intenta mediar entre las partes, aunque si no se llega a una soluci\u00f3n, el siguiente paso ser\u00eda <strong>iniciar un proceso legal<\/strong>. Hay que tener en cuenta que se notificar\u00e1 a los inquilinos por burofax, carta o email certificados para que retomen el pago en un plazo de 30 d\u00edas \u2014de esta manera el contrato sigue en vigor y con las mismas condiciones\u2014. Ahora bien, en los casos de negativa, se puede presentar una demanda de desahucio por impago y reclamaci\u00f3n de las rentas, y una vez tiene lugar esto no es posible revertir la acci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cuanto a los propietarios con <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">la Garant\u00eda de impago de SEAG<\/a>, la compa\u00f1\u00eda asegura que sus clientes est\u00e1n protegidos frente a situaciones de este tipo, <strong>garantizando el cobro de la renta mensual<\/strong> mientras el proceso de recuperaci\u00f3n del inmueble se lleva a cabo. Contar con una garant\u00eda de este tipo evita que muchos propietarios puedan encontrarse con dificultades, especialmente aquellos que dependen del alquiler para cubrir sus propias hipotecas. Adem\u00e1s de la cobertura que brinda, especialmente ante un sistema judicial con tiempos de resoluci\u00f3n prolongados, situaci\u00f3n que puede complicar a quienes dependen de esos ingresos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las soluciones frente a la subida de los precios del alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como indic\u00e1bamos a lo largo del art\u00edculo, dejar de pagar el alquiler como medida de presi\u00f3n no es la soluci\u00f3n, puesto que el problema no est\u00e1 en los propietarios. Seg\u00fan Bret\u00f3n, es necesario <strong>incentivar la oferta de viviendas en el mercado<\/strong> para que el precio se regule de forma natural en lugar de recurrir a huelgas o restricciones impuestas. Adem\u00e1s, se debe prestar atenci\u00f3n al efecto negativo de ciertas iniciativas sobre la confianza de los propietarios, quienes se sienten cada vez m\u00e1s inseguros y desincentivados a poner sus inmuebles en alquiler. Las pol\u00edticas que priorizan el control de precios o las huelgas de impagos, advierte el CEO, solo logran reducir la oferta de alquiler, lo que a largo plazo afecta a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda y al aumento de los precios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cuesti\u00f3n de las ayudas gubernamentales, como los 200 millones destinados a alquileres para j\u00f3venes, por otro lado, es una medida que Bret\u00f3n califica de oportunista y con poco impacto real. Seg\u00fan el experto, esta ayuda, que ya se anunci\u00f3 en 2022, no est\u00e1 bien enfocada, ya que muchos j\u00f3venes no encuentran viviendas en el rango de precios que establece el programa, especialmente en grandes ciudades. Lo que se est\u00e1 haciendo es inyectar m\u00e1s dinero sin resolver el problema subyacente de la escasez de inmuebles. El CEO de SEAG aprovecha la entrevista, as\u00ed mismo, para hacer un llamado a las plataformas y organizaciones que promueven la huelga de inquilinos, inst\u00e1ndolas a reconsiderar su enfoque. Seg\u00fan \u00e9l, estas acciones generan un clima de inseguridad y desconfianza entre los propietarios, lo que puede lograr el efecto contrario. Es decir, que se reduzca la cantidad de inmuebles disponibles y empeore el problema de acceso a la vivienda en lugar de solucionarlo. En definitiva, para mejorar el mercado del alquiler, Bret\u00f3n propone <strong>tomar medidas reales y menos medi\u00e1ticas<\/strong>, enfocadas en generar m\u00e1s inmuebles en el mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 13 de octubre tuvo lugar la conocida huelga de alquileres o huelga de los inquilinos, una manifestaci\u00f3n que fue convocada por el Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid a causa de los precios del alquiler. 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