{"id":3526,"date":"2024-10-29T09:00:00","date_gmt":"2024-10-29T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3526"},"modified":"2024-11-14T15:47:59","modified_gmt":"2024-11-14T14:47:59","slug":"las-caracteristicas-del-alquiler-de-uso-turistico-y-su-situacion-actual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/las-caracteristicas-del-alquiler-de-uso-turistico-y-su-situacion-actual\/","title":{"rendered":"Las caracter\u00edsticas del alquiler de uso tur\u00edstico y su situaci\u00f3n actual (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de las figuras m\u00e1s recientes en el mercado del alquiler de inmuebles es la del alquiler tur\u00edstico. Este tipo de contrato, a diferencia del alquiler temporal \u2014y, por supuesto, del alquiler de larga duraci\u00f3n o de primera vivienda\u2014 se rige por otra normativa y su fin es otro. En este art\u00edculo te ayudamos a entender lo que se considera alquiler tur\u00edstico y sus caracter\u00edsticas m\u00e1s destacadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 se considera un alquiler tur\u00edstico<\/h2>\n\n\n\n<p>Los alquileres tur\u00edsticos est\u00e1n destinados al <strong>arrendamiento de inmuebles para turistas o visitantes que alquilan por periodos cortos de tiempo<\/strong>. Estos inmuebles reciben el nombre de <strong>Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT)<\/strong> y est\u00e1n completamente amobladas y equipadas para brindar una experiencia c\u00f3moda y con todo lo necesario a quienes alquilan por cortos periodos de tiempo. Se diferencian de los hoteles en la experiencia, ya que es m\u00e1s personalizada y privada y suelen estar gestionadas directamente por los propietarios o por empresas especializadas en alquileres con esta naturaleza. Por ello, las viviendas en cuesti\u00f3n deben cumplir con ciertas normativas y requisitos legales, entre los cuales se encuentra la adquisici\u00f3n obligatoria de una licencia de alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Nueva Ley de Vivienda - alquiler garantizado - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6V23xKGV8UE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, por supuesto, de cumplir con los <strong>est\u00e1ndares de seguridad y calidad <\/strong>y estar registradas correctamente en los organismos correspondientes de turismo. Los alquileres de Viviendas de Uso Tur\u00edstico deben ajustarse, por otro lado, a la normativa local y cumplir con los impuestos y declaraciones de ingresos. Adem\u00e1s, como explica el CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n <strong>el alquiler tur\u00edstico no tiene bonificaciones fiscales<\/strong>, al igual que ocurre en el alquiler temporal. Los requisitos suelen variar en cada comunidad o municipio, por lo que se aconseja visitar el organismo correspondiente. Algunos de los m\u00e1s repetidos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alquiler completo del inmueble (no por habitaciones, aunque depende de la ciudad).<\/li>\n\n\n\n<li>Duraci\u00f3n m\u00e1xima de 1 a 2 meses, dependiendo de la localidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Limitaciones en la realizaci\u00f3n de publicidad y la publicaci\u00f3n de anuncios en plataformas espec\u00edficas.<\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda debe alquilarse con fines tur\u00edsticos, de vacaciones o de ocio.<\/li>\n\n\n\n<li>La vivienda debe respetar los diferentes reglamentos tur\u00edsticos, pero tambi\u00e9n urban\u00edsticos en vigor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ley alquiler tur\u00edstico y normativas<\/h2>\n\n\n\n<p>Como indic\u00e1bamos en el punto anterior, el alquiler tur\u00edstico se rige por las leyes y normativas tur\u00edsticas para garantizar la calidad y la seguridad de los alojamientos ofrecidos, no por las de vivienda \u2014de hecho, estos fueron excluidas del \u00e1mbito de regulaci\u00f3n de la Ley de Arrendamiento Urbano en el a\u00f1o 2013\u2014. Este marco legal est\u00e1 detallado en el <strong>Decreto-Ley 3\/2023<\/strong> y su competencia forma parte de cada comunidad aut\u00f3noma. Estas son las exigencias obligatorias que deben cumplir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Licencia urban\u00edstica<\/strong>: Cualquier inmueble del tipo VUT debe obtener la licencia urban\u00edstica que le permita operar de manera legal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Categor\u00edas VUT<\/strong>: Hay que tener en cuenta que el decreto reconoce dos categor\u00edas diferentes, la de establecimientos de alojamiento tur\u00edstico y las viviendas de uso tur\u00edstico. Estas \u00faltimas son las que analizamos en este art\u00edculo, y el periodo para alquilar no debe ser superior a los 31 d\u00edas consecutivos, generalmente, adem\u00e1s de estar debidamente inscritos en los registros de turismo auton\u00f3micos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante destacar que, adem\u00e1s de la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, son muchos los municipios que est\u00e1n estableciendo<strong> otras regulaciones locales <\/strong>con el fin de aumentar el control de dichos establecimientos tur\u00edsticos para mejorar la calidad del sector.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre alquiler tur\u00edstico y de temporada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como puedes imaginar, existen diferencias considerables entre un tipo de alquiler y otro. Y conviene tenerlas en cuenta porque no tienen la misma naturaleza, se rigen por otras normativas y cada una cuenta con sus ventajas y limitaciones. Si quieres informarte al detalle sobre ello, puedes <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-diferencias-entre-un-alquiler-temporal-y-un-alquiler-turistico\/\">leer el siguiente art\u00edculo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Licencia alquiler tur\u00edstico: \u00bfC\u00f3mo obtenerla?<\/h2>\n\n\n\n<p>La licencia tur\u00edstica es el permiso que permite ejercer una actividad tur\u00edstica en Espa\u00f1a, tanto si se trata de un hotel, como de un conjunto de apartamentos o de la Vivienda de Uso Tur\u00edstico. Esta puede tramitarse de diferente forma, dependiendo del organismo competente de cada comunidad aut\u00f3noma, aunque lo m\u00e1s habitual es que sea con una de las siguientes v\u00edas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00eda telem\u00e1tica<\/strong>: A trav\u00e9s del certificado digital o del DNI electr\u00f3nico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00eda presencial<\/strong>: Presentando documentaci\u00f3n en los servicios territoriales de turismo de la provincia donde se encuentre la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oficina de Correos<\/strong>: En sobre abierto para que pueda estamparse el sello y la fecha en el impreso de solicitud y la copia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo se declara el alquiler de un piso tur\u00edstico<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes qu\u00e9 es un alquiler tur\u00edstico, es importante hacer una peque\u00f1a menci\u00f3n sobre c\u00f3mo se declara. En este sentido hay que tener en cuenta que la vivienda tur\u00edstica puede ser de tres tipos diferentes, con servicios de hospedaje, sin ellos y gestionado por una persona f\u00edsica o empresa. Los servicios de hospedaje son todos aquellos destinados a la recepci\u00f3n y atenci\u00f3n de los clientes, la limpieza regular, el cambio de la ropa de cama y ba\u00f1o y otros relativos a la lavander\u00eda o recepci\u00f3n de equipaje, incluso el servicio de alimentaci\u00f3n. De ello influye c\u00f3mo tributan los diferentes conceptos, que son el <strong>Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas e IVA<\/strong>, por un lado, y el <strong>IRPF<\/strong>, por otro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede solicitarse un alquiler garantizado para un alquiler tur\u00edstico?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las empresas destinadas a ofrecer un alquiler garantizado s<strong>uelen excluir los alquileres tur\u00edsticos de vivienda<\/strong> debido a que se rigen por una normativa diferente a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Por lo tanto, si buscas un servicio de garant\u00eda frente al impago, es fundamental optar por un alquiler temporal (o de vivienda habitual), con independencia de la duraci\u00f3n del contrato. En <strong>Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado<\/strong> te ofrecemos una <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-temporal-mejor-que-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda para alquileres <\/a><a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-temporal-mejor-que-seguro-impago-alquiler\/\">temporales<\/a>, mejor que los seguros de impago de las compa\u00f1\u00edas tradicionales. Con ella podr\u00e1s disfrutar de recibir tu cuota mes a mes en caso de sufrir un impago y durante 12 mensualidades. Adem\u00e1s de incluir protecci\u00f3n jur\u00eddica integral para que nuestro equipo de abogados se encargue del procedimiento de reclamaci\u00f3n del impago asumiendo todos los gastos. El servicio de alquiler garantizado de SEAG contempla, as\u00ed mismo, la cobertura de da\u00f1os por actos de vandalismo en hasta 3.000 \u20ac, y sin imponer franquicias. \u00a1Cons\u00faltanos todas tus dudas o solicita m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las figuras m\u00e1s recientes en el mercado del alquiler de inmuebles es la del alquiler tur\u00edstico. Este tipo de contrato, a diferencia del alquiler temporal \u2014y, por supuesto, del alquiler de larga duraci\u00f3n o de primera vivienda\u2014 se rige por otra normativa y su fin es otro. 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