{"id":3523,"date":"2024-10-22T09:00:00","date_gmt":"2024-10-22T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3523"},"modified":"2024-11-14T15:48:56","modified_gmt":"2024-11-14T14:48:56","slug":"crisis-de-la-vivienda-por-la-falta-de-alquileres-en-espana-cual-es-la-solucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/crisis-de-la-vivienda-por-la-falta-de-alquileres-en-espana-cual-es-la-solucion\/","title":{"rendered":"Crisis de la vivienda por la falta de alquileres en Espa\u00f1a: \u00bfCu\u00e1l es la soluci\u00f3n? (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>El problema del alquiler en Espa\u00f1a no es nuevo. La falta de oferta y el exceso de demanda ha dado como lugar a un <strong>aumento progresivo en el precio de los alquileres<\/strong>, lo que adem\u00e1s genera un problema de acceso a la vivienda por parte de los inquilinos. El CEO de Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado Pedro Bret\u00f3n analiza la situaci\u00f3n en Negocios.TV y propone varias <strong>soluciones efectivas<\/strong> frente a esta seria problem\u00e1tica que va en aumento en la actualidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Crisis vivienda: un repaso a la situaci\u00f3n actual<\/h2>\n\n\n\n<p>En la actualidad, son miles las personas que buscan un alquiler, pero no tienen la posibilidad de acceder a una vivienda. En la mayor\u00eda de los casos, por la falta de oferta, pero tambi\u00e9n por los elevados precios que dificultan el acceso a un hogar digno. El CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n habla sobre las medidas del gobierno para reducir el problema mediante la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica e indica que esta no es la soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de que el gobierno busca poner a disposici\u00f3n 184.000 viviendas para el final de la legislatura, lo cierto es que esto no supone una soluci\u00f3n, seg\u00fan el CEO. Explica que en la actualidad el d\u00e9ficit de Espa\u00f1a en su parque p\u00fablico de viviendas es de 1 mill\u00f3n, aproximadamente, y que la cifra aumenta en 100.000 viviendas anualmente. Por lo tanto, aclara que <strong>la medida del gobierno no es ninguna soluci\u00f3n<\/strong>. \u201cEsta cifra aumenta en 100.000 viviendas anualmente, por lo tanto, 184.000 viviendas no es ninguna soluci\u00f3n. Pensemos en que m\u00ednimo vamos a tardar en disponer de esas viviendas dos a\u00f1os, por lo tanto, seguiremos con un d\u00e9ficit\u201d, declara en la entrevista.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Crisis de la vivienda: \u00bfEs la construcci\u00f3n la \u00fanica soluci\u00f3n? - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/d0r0O0xHRcA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Sin embargo, ante las crisis de vivienda en Espa\u00f1a Bret\u00f3n se\u00f1ala que hay que buscar una alternativa y explica que si nos fijamos en los datos podemos apreciar que <strong>en Espa\u00f1a hay hasta 4 millones de viviendas vac\u00edas<\/strong>. Ahora bien, \u00bfpor qu\u00e9 est\u00e1n vac\u00edas estas viviendas y no se alquilan o se venden? Pedro Bret\u00f3n subraya que muchas de ellas est\u00e1n vac\u00edas por el miedo a alquilar o por la imposibilidad de vender, y otras muchas por la falta de liquidez de los propietarios para reformarlas. \u201cMuchas de estas viviendas no se encuentran en situaci\u00f3n habitacional y necesitan de una gran inversi\u00f3n para poder venderlas, pero la falta de capital no permite a los propietarios poder hacerlo\u201d, indica el experto. Adem\u00e1s, aclara que est\u00e1s cifras no se reparten por igual en todas las comunidades o municipios poniendo por ejemplo Asturias y Castilla y Le\u00f3n, donde no existe el problema de la crisis de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, enfatiza diciendo que, de los 4 millones, el 50% se encuentra en municipios de menos de 10.000 habitantes. \u201cAqu\u00ed tenemos algunas de las pistas de cu\u00e1les ser\u00edan las soluciones que generar\u00edan un impacto positivo en el sector del alquiler, y ninguna de estas pasan por construir\u201d, reitera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Claves o medidas para solucionar los problemas para alquiler un piso<\/h2>\n\n\n\n<p>El experto analista en el mercado del alquiler y CEO de SEAG propone varias soluciones frente a la crisis de vivienda en Espa\u00f1a. Lo m\u00e1s importante, matiza, es <strong>lograr la confianza de los propietarios<\/strong>, para que se animen a alquilar los pisos vac\u00edos que en la actualidad rondan los 4 millones (adem\u00e1s compara c\u00f3mo el gobierno de otros pa\u00edses ha apostado por ello y ha logrado una estabilidad en la oferta y la demanda, as\u00ed como una reducci\u00f3n de los precios). Para Bret\u00f3n la \u00fanica forma de conseguir un mercado del alquiler estable es apostando por la confianza. \u201cEl mercado del alquiler, si funciona bien, ser\u00e1 positivo tanto para propietarios como para inquilinos que conseguir\u00e1n acceder a una vivienda a un precio asequible\u201d, expresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra de las medidas que pueden funcionar para paliar la crisis de la vivienda es echarle un ojo a los locales. Indica que existen una <strong>gran cantidad de negocios cerrados que podr\u00edan ser aprovechados como vivienda<\/strong>. Pero no solo eso, tambi\u00e9n explica c\u00f3mo las <strong>bonificaciones fiscales<\/strong> pueden resultar de gran utilidad para promover el alquiler. En concreto, habla de las bonificaciones fiscales en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que, en algunos casos, puede suponer hasta un 10% adicional para el propietario por la adquisici\u00f3n de una vivienda. \u201cDedicar\u00eda bonificaciones fiscales para todos aquellos propietarios que adquieran una vivienda y la destinen al alquiler a largo plazo\u201d, puntualiza y a\u00f1ade que \u201cde esta forma potenciar\u00edamos el alquiler de larga duraci\u00f3n y adem\u00e1s conseguir\u00edamos que los peque\u00f1os inversores vuelvan a confiar en el sector\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Por supuesto, al igual que ha hecho en varias ocasiones, Bret\u00f3n habla de la importancia de la s<strong>eguridad jur\u00eddica para los propietarios<\/strong> y transmite muchas de las preocupaciones que recibe por parte de estos \u00faltimos, sobre todo en cuestiones como la utilidad de las cl\u00e1usulas del contrato de alquiler, las cuales, a pesar de estar bien desarrolladas no resultan \u00fatiles si la Ley de Arrendamientos Urbanos no contempla opciones para poder resolver el contrato de una manera f\u00e1cil y \u00e1gil cuando un inquilino deja de pagar la cuota mensual. Este es un punto muy importante para el experto, lo que para Bret\u00f3n coincide con devolver la confianza al propietario: \u201cHay que trabajar en devolver la confianza en el sector y en la ley a todos estos propietarios y peque\u00f1os ahorradores que ahora mismo est\u00e1n en <em>stand by<\/em> y no quieren invertir en este sector hasta que no vean una progresi\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNo hay pisos de alquiler o los propietarios est\u00e1n perdiendo el inter\u00e9s por hacerlo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los propietarios han perdido la confianza, indica Bret\u00f3n y subraya que aunque los clientes propietarios de SEAG tienen el alquiler garantizado, les sigue asustando un poco todos estos cambios legislativos y el hecho de no saber en qu\u00e9 punto puede estar su alquiler de aqu\u00ed a unos a\u00f1os. \u201cSer\u00eda bueno tener una estabilidad legal y que los propietarios sepan que su vivienda no va a tener tantas diferencias a nivel legal\u201d, alude. Adem\u00e1s, incita a pensar muy bien en las repercusiones de las medidas que se toman y recalca la importancia de ofrecer garant\u00edas a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, aclara que hay que <strong>desmentir la falsa creencia de que los grandes fondos tienen el monopolio<\/strong> del mercado en Espa\u00f1a y tener en cuenta que si se apoya a los peque\u00f1os inversores repercutir\u00e1 de manera favorable tambi\u00e9n para los inquilinos. \u201cSe especula demasiado con los grandes fondos, pero solamente el 5% del parque inmobiliario pertenece a grandes fondos, el resto es de los peque\u00f1os ahorradores que han hecho su inversi\u00f3n en ladrillos\u201d. El mercado va a ser un problema si no se les presta atenci\u00f3n, el sector del alquiler debe entenderse con un beneficio tanto para propietarios e inquilinos, para que todo el mundo pueda entrar en este mercado, concluye.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1l es la apuesta de SEAG para ofrecer confianza a los propietarios de viviendas en alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>Aparte de todas las medidas que propone Pedro Bret\u00f3n en esta entrevista, desde SEAG tambi\u00e9n ayudamos a los propietarios a recuperar la confianza y que se animen a alquilar contando con un servicio de alquiler garantizado. Este te brinda la oportunidad de poder alquilar tu vivienda con <strong>la tranquilidad de saber que en caso de sufrir un impago seguir\u00e1s cobrando tu cuota<\/strong> por nuestra parte hasta que la recuperes. Adem\u00e1s, el servicio de garant\u00eda indefinida de SEAG para el alquiler de una vivienda habitual incluye <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">protecci\u00f3n jur\u00eddica integral<\/a> por parte de nuestro equipo de abogados especializados para realizar todos los tr\u00e1mites de la reclamaci\u00f3n asumiendo los costes del proceso. Sin olvidar, por otro lado, la cobertura de da\u00f1os por actos de vandalismo de hasta 3.000 euros, y sin imposici\u00f3n de franquicias. \u00bfQuieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre nuestros servicios? Contacta con nosotros sin compromiso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El problema del alquiler en Espa\u00f1a no es nuevo. La falta de oferta y el exceso de demanda ha dado como lugar a un aumento progresivo en el precio de los alquileres, lo que adem\u00e1s genera un problema de acceso a la vivienda por parte de los inquilinos. 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