{"id":3513,"date":"2024-10-08T09:00:00","date_gmt":"2024-10-08T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3513"},"modified":"2025-03-21T11:12:56","modified_gmt":"2025-03-21T10:12:56","slug":"quien-puede-avalar-y-cuales-son-las-obligaciones-del-avalista-en-un-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/quien-puede-avalar-y-cuales-son-las-obligaciones-del-avalista-en-un-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Qui\u00e9n puede avalar y cu\u00e1les son las obligaciones del avalista en un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el momento de alquilar una vivienda el propietario del inmueble tiene derecho a pedir una fianza, esta es obligatoria en todos los arrendamientos tal y como se especifica en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta debe ser equivalente, como m\u00e1ximo, a una mensualidad de renta, tal y como hemos explicado en alguna ocasi\u00f3n en nuestro blog y a trav\u00e9s de las redes sociales. Ahora bien, hay que tener en cuenta que como arrendador tambi\u00e9n tiene derecho a pedir un avalista en el momento de firmar el contrato, para tener mayores garant\u00edas financieras. Esto aparece igualmente indicado en la ley LAU que se encarga de regular los contratos de alquiler para aportar mayores garant\u00edas al propietario frente al impago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es por eso que en este art\u00edculo te explicamos todo lo que debes saber al respecto. Te explicamos qu\u00e9 es el avalista de alquiler, los requisitos para que alguien sea avalista y las obligaciones que contrae en el momento de firmar. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un avalista de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ser avalista en un alquiler implica tener que afrontar las deudas que contraiga el inquilino al cual se est\u00e1 avalando. Se trata de una garant\u00eda frente al impago, gracias a la cual el propietario del inmueble podr\u00e1 recurrir a un tercero para saldar la deuda, si fuera necesario. Esta figura suele ser habitual, sobre todo, en el alquiler de habitaciones a estudiantes \u2014puesto que no suelen contar con la solvencia necesaria al no estar trabajando\u2014, aunque tambi\u00e9n puede solicitarse en otras situaciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para ser avalista de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por supuesto, al igual que se lleva a cabo un estudio del inquilino que solicita entrar a vivir en una vivienda, se sigue el mismo procedimiento en las personas avalistas del alquiler, para comprobar si realmente cuentan con la solvencia necesaria \u2014por supuesto, siempre con su consentimiento\u2014. Esto es algo que suelen realizar las inmobiliarias o las empresas de alquiler garantizado, como SEAG, donde adem\u00e1s se revisa el fichero de morosos para comprobar si el futuro inquilino y avalista cuenta con deudas pendientes. Por lo tanto, los requisitos para ser avalista vienen marcadas por la solvencia, aunque tambi\u00e9n hay que tener en cuenta otros aspectos, que vemos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ser mayor de edad.<\/li>\n\n\n\n<li>Ingresos estables y suficientes.<\/li>\n\n\n\n<li>No tener deudas pendientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Nivel patrimonial suficientes (disposici\u00f3n de bienes inmuebles libres de cargas, entre otras).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al final, muchos de los requisitos son marcados por el propio arrendador, en funci\u00f3n de la seguridad que busque frente al impago. En esta entrevista puedes conocer m\u00e1s detalles:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Cu\u00e1les son los limites a la hora de exigir garant\u00edas para formalizar un contrato de alquiler - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/C5RDIQIHVGk?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obligaciones avalista contrato alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya hemos hablado de qu\u00e9 es un avalista de alquiler y de los requisitos para serlo, vamos a pasar a analizar cu\u00e1les son sus obligaciones. Hay que tener en cuenta que ser avalista implica un compromiso y la persona que accede asume unos riesgos. Por lo general, las obligaciones del avalista consisten en <strong>responder frente al impago de las rentas<\/strong>, aunque tambi\u00e9n se pueden especificar otras condiciones, como por ejemplo frente a los da\u00f1os que puedan ocasionar en el inmueble. As\u00ed mismo, en el contrato puede limitarse el importe frente al cual responde, los conceptos y la duraci\u00f3n (por ejemplo, si contempla la vigencia del contrato o se ampl\u00eda con las pr\u00f3rrogas).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avalista alquiler: \u00bfCu\u00e1les son sus derechos?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El avalista de un alquiler, como es l\u00f3gico, tiene sus derechos y podr\u00e1 hacer uso de ellos en caso de necesitarlo si no ha renunciado de forma expresa a los mismos en el contrato. En el momento de hacer uso de ellos podr\u00e1 dirigirse directamente al arrendador, sin necesidad de dirigirse previamente al arrendatario:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Derecho de orden<\/strong>: Esto significa que el avalista debe ser el \u00faltimo a la hora de ser notificado. Es decir, el arrendador debe notificar en primer lugar al arrendatario para exigir el cumplimiento de sus obligaciones y solo despu\u00e9s al avalista.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beneficio de excusi\u00f3n<\/strong>: En este caso se exige al propietario del inmueble que en primer lugar se dirija contra los bienes del arrendador y solo en caso de no disponer o no cubrir con la cantidad reclamada se proceda embargar los bienes del avalista.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Derecho de divisi\u00f3n<\/strong>: Este derecho aplica cuando hay varios fiadores, por ejemplo, en el caso de una vivienda compartida. En este caso, la deuda se reparte entre todos en partes iguales y de acuerdo a los porcentajes establecidos, salvo que se haya pactado la solidaridad entre ellos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo hacer un contrato de alquiler con avalista<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es crucial que los avalistas est\u00e9n incluidos en el contrato de alquiler, donde basta con indicar su presencia y que se comprometen a asumir las obligaciones del inquilino si este no cumple. El aval ser\u00e1 solidario, y los avalistas deber\u00e1n firmar el contrato. La responsabilidad del avalista quedar\u00e1, por lo tanto, establecida en dicho contrato, y aunque su obligaci\u00f3n principal es cubrir la renta mensual en caso de que el inquilino no lo haga, se puede acordar una limitaci\u00f3n en el alcance del aval, de manera que solo respondan en ciertas situaciones o hasta un monto o n\u00famero de mensualidades determinado. En el caso de no establecerse una limitaci\u00f3n en el contrato de arrendamiento, se entiende que el avalista responde frente a todas las obligaciones contra\u00eddas en el contrato por parte del arrendatario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>SEAG<\/strong> (<a href=\"https:\/\/www.seag.es\/\">Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado<\/a>) nos encargamos de seleccionar a tu inquilino y avalista para proporcionarte la m\u00e1xima seguridad y tranquilidad. Pero no solo eso, te ofrecemos un servicio de alquiler garantizado frente al impago, para que no pierdas ninguna de tus cuotas en caso de enfrentarte a esta situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n te ofrecemos protecci\u00f3n jur\u00eddica integral para reclamar el impago sin que tengas que preocuparte por nada (y sin ning\u00fan gasto adicional) y protecci\u00f3n contra ocupaci\u00f3n en los 3 meses siguientes al finalizar el contrato y da\u00f1os por actos de vandalismo (hasta 3.000 euros). \u00a1Solic\u00edtanos m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el momento de alquilar una vivienda el propietario del inmueble tiene derecho a pedir una fianza, esta es obligatoria en todos los arrendamientos tal y como se especifica en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta debe ser equivalente, como m\u00e1ximo, a una mensualidad de renta, tal y como hemos explicado en alguna ocasi\u00f3n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3514,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-3513","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler-seguro"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3513","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3513"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3513\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3656,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3513\/revisions\/3656"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3513"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3513"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3513"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}