{"id":3457,"date":"2024-09-17T08:00:00","date_gmt":"2024-09-17T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3457"},"modified":"2025-02-03T10:26:24","modified_gmt":"2025-02-03T09:26:24","slug":"como-funciona-una-inmobiliaria-y-que-tareas-lleva-a-cabo-para-alquilar-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-garantizado\/como-funciona-una-inmobiliaria-y-que-tareas-lleva-a-cabo-para-alquilar-un-piso\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona una inmobiliaria y qu\u00e9 tareas lleva a cabo para alquilar un piso"},"content":{"rendered":"\n<p>Las inmobiliarias cumplen un papel muy importante a la hora de alquilar una vivienda o una habitaci\u00f3n, sobre todo a la hora de realizar las gestiones, pero tambi\u00e9n al llevar a cabo el proceso de selecci\u00f3n de los inquilinos. En <strong>Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG)<\/strong> siempre recomendamos contar con el servicio de una inmobiliaria para alquilar una vivienda con mayor tranquilidad, adem\u00e1s por supuesto de contar con un servicio de alquiler garantizado para estar protegido frente a un posible impago, como el de <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda indefinida<\/a> que ofrecemos para el alquiler de viviendas con duraci\u00f3n indefinida hasta la finalizaci\u00f3n del contrato. A continuaci\u00f3n, te explicamos c\u00f3mo funciona una inmobiliaria, qu\u00e9 hace y de qu\u00e9 forma lleva a cabo sus tareas m\u00e1s destacadas. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo funciona una inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n<p>Una inmobiliaria es una agencia dedicada a la <strong>venta, compra y alquiler de inmuebles<\/strong>, e incluso de terrenos. Esta entidad se encarga de ayudar a los ciudadanos con todas las operaciones actuando como intermediarios en el proceso de compra, venta o arrendamiento. Por supuesto, la naturaleza del inmueble puede variar, siendo una vivienda (casa, pisos, apartamentos\u2026), pero tambi\u00e9n un local comercial, garajes, edificios y terrenos \u2014como mencion\u00e1bamos m\u00e1s arriba\u2014. Este servicio se rige a trav\u00e9s de un contrato que se firma entre la agencia y el arrendador, y que puede ser exclusivo \u2014para que sea una sola inmobiliaria quien gestione el servicio\u2014 o sin exclusividad \u2014pudiendo el arrendador anunciar su vivienda en diferentes inmobiliarias\u2014. Por supuesto, por la labor realizada la inmobiliaria cobra una comisi\u00f3n, que var\u00eda en funci\u00f3n de si es un alquiler o una operaci\u00f3n de compra-venta. En el primero de los casos, la comisi\u00f3n suele variar entre el 8% &#8211; 10% de la renta anual; mientras que en el caso de una compraventa, la comisi\u00f3n suele ser del 3% al 7% del precio de la vivienda (m\u00e1s el IVA).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 hace una inmobiliaria: funciones destacadas<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes qu\u00e9 hace una inmobiliaria, es importante aclarar cu\u00e1les son sus funciones m\u00e1s destacadas. Y es que, aunque su labor es actuar como intermediaria, sus tareas son muy variadas, dependiendo del servicio contratado. Estas son algunas de las tareas de una inmobiliaria m\u00e1s destacadas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Importancia y beneficios de contar con una agencia inmobiliaria antes de alquilar un inmueble - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/t1ffxxKvqx8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estudio del mercado y tasaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Al hablar de la funci\u00f3n de una inmobiliaria hay que tener en cuenta que una de las principales labores a efectuar es la del estudio del mercado para proponer un precio al cliente, por supuesto ser\u00e1 este \u00faltimo el que tome la decisi\u00f3n final, ahora bien, la propuesta de la inmobiliaria suele acercarse considerablemente al valor real. Para llevar a cabo el estudio de mercado (tanto de alquiler como de venta de una vivienda) la inmobiliaria se encargar\u00e1 de analizar los precios medios de la zona en viviendas (o cualquier otro tipo de inmuebles) con las mismas caracter\u00edsticas. Tambi\u00e9n revisar\u00e1 cu\u00e1l es el precio medio por metro cuadrado en el pa\u00eds y en la ciudad, entre otras. Todo ello con el fin de ofrecerle la mejor propuesta y facilitar el proceso de alquiler. Por supuesto, efectuar\u00e1 una tasaci\u00f3n del inmueble y revisar\u00e1, entre otras, cu\u00e1les son los metros cuadrados disponibles, as\u00ed como la altura de la vivienda, el n\u00famero de ba\u00f1os y habitaciones\u2026<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Publicar oferta en las principales plataformas y enviar comunicado a su cartera de clientes<\/h3>\n\n\n\n<p>Las agencias inmobiliarias, sobre todo aquellas que cuentan con m\u00e1s a\u00f1os de experiencia en el sector, suelen disponer de una <strong>amplia cartera de clientes que se va actualizando constantemente <\/strong>a lo largo del tiempo. Esta es una opci\u00f3n muy interesante que hay que tener en cuenta cuando se responde a c\u00f3mo funciona una agencia inmobiliaria, sobre todo porque facilitar\u00e1 la operaci\u00f3n de alquiler, as\u00ed como la de compra-venta, dependiendo de cu\u00e1l sea el servicio contratado. Adem\u00e1s, las inmobiliarias se encargar\u00e1n de publicar el anuncio en las principales plataformas de anuncios de pisos, realizar\u00e1n fotograf\u00edas y redactar\u00e1n la descripci\u00f3n y especificaciones para que los futuros inquilinos puedan informarse al detalle. Algunas inmobiliarias suelen ofrecer, as\u00ed mismo, un <strong>servicio de visita virtual en 3D<\/strong> para que los usuarios puedan ver c\u00f3mo es la vivienda sin necesidad de acudir presencialmente a ella.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seleccionar inquilinos<\/h3>\n\n\n\n<p>Al responder a cu\u00e1l es la funci\u00f3n de una inmobiliaria debes saber que esta se encargar\u00e1 de seleccionar los inquilinos por ti (o futuros compradores). Esto trae consigo varias ventajas, en primer lugar \u2014y la m\u00e1s importante\u2014, porque se encargar\u00e1 de<strong> filtrar aquellos que cumplan con el estudio de solvencia<\/strong>, contando con mayor tranquilidad al saber que el inquilino (o inquilinos) ser\u00e1n solventes para hacer frente al pago del alquiler. Y, en segundo lugar, porque te evitar\u00e1n perder tiempo con candidatos que realmente no est\u00e1n interesados en tu vivienda o no tienen claro qu\u00e9 es lo que est\u00e1n buscando. Es decir, se trata de un primer filtro para poder encontrar a los candidatos ideales para tu inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gestionar las visitas del inmueble<\/h3>\n\n\n\n<p>Otra de las labores que debemos tener en cuenta al hablar de c\u00f3mo funciona una inmobiliaria, y una de las m\u00e1s importantes, es la de gestionar las visitas. Gracias a ello no tendr\u00e1s que preocuparte, en primer lugar, por atender las llamadas, correos electr\u00f3nicos o anuncios de plataformas; y en segundo lugar, porque ser\u00e1n ellos quienes realicen las visitas del inmueble si as\u00ed lo deseas. Por supuesto, para ello tendr\u00e1s que facilitarles una copia de tus llaves. Es una opci\u00f3n muy interesante ya que de esta manera evitar\u00e1s perder tiempo en las visitas, adem\u00e1s de tener que desplazarte (evitando largas distancias, en algunos casos).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Realizar gestiones de la operaci\u00f3n de alquiler o venta<\/h3>\n\n\n\n<p>Y por \u00faltimo, pero no menos importante, se encargar\u00e1n de redactar el contrato de alquiler teniendo en cuenta todas las normativas actuales, as\u00ed como tambi\u00e9n de ofrecer asesoramiento al arrendador y arrendatarios, si fuera necesario. Cuando hablamos sobre qu\u00e9 hace una agencia inmobiliaria, hay que tener en cuenta que esta es una de las labores m\u00e1s importantes, puesto que te evitar\u00e1 problemas con la ley, pero tambi\u00e9n con los inquilinos de manera posterior al estar todo en orden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las inmobiliarias cumplen un papel muy importante a la hora de alquilar una vivienda o una habitaci\u00f3n, sobre todo a la hora de realizar las gestiones, pero tambi\u00e9n al llevar a cabo el proceso de selecci\u00f3n de los inquilinos. 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