{"id":3417,"date":"2024-08-06T07:00:00","date_gmt":"2024-08-06T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3417"},"modified":"2024-07-19T08:07:42","modified_gmt":"2024-07-19T07:07:42","slug":"que-se-considera-el-incumplimiento-del-contrato-de-alquiler-y-que-implicaciones-tiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/impago-alquiler\/que-se-considera-el-incumplimiento-del-contrato-de-alquiler-y-que-implicaciones-tiene\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 se considera el incumplimiento del contrato de alquiler y qu\u00e9 implicaciones tiene"},"content":{"rendered":"\n<p>Firmar un contrato, sea de la \u00edndole que sea,<strong> tiene una serie de implicaciones legales<\/strong> que se estipulan en el documento en funci\u00f3n de la naturaleza o del fin del servicio prestado. Estas deben ser cumplidas por ambas partes, tanto por la persona que disfruta del servicio, como por la que lo presta. Y es algo que se extrapola de igual manera a los contratos de alquiler, en cuyo caso existen varias normativas como la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que fijan cu\u00e1les son obligaciones y las consecuencias de su incumplimiento. En este art\u00edculo nos centramos en analizar cu\u00e1les son los da\u00f1os y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler, tanto del inquilino, como del propietario. \u00a1Sigue leyendo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Incumplimiento de contrato de alquiler: \u00bfQu\u00e9 es?<\/h2>\n\n\n\n<p>El incumplimiento del contrato de alquiler tiene lugar cuando una de las partes (arrendador o arrendatario) <strong>no cumple con las obligaciones pactadas<\/strong> en el documento firmado. Lo cual puede tener varias consecuencias, dependiendo de las cl\u00e1usulas generales y las cl\u00e1usulas espec\u00edficas. Por lo general, los casos m\u00e1s habituales suelen ser los siguientes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incumplimiento de contrato de alquiler por parte del inquilino<\/h3>\n\n\n\n<p>En el caso de ser el inquilino, las causas m\u00e1s habituales por las cuales se incurre al incumplimiento del contrato son las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impago del alquiler por parte del inquilino<\/strong>: Es decir, cuando el inquilino no paga la renta en los t\u00e9rminos acordados (plazo, cantidad\u2026). Es uno de los casos de incumplimiento de contrato de alquiler m\u00e1s habituales y debido a la justicia suele afectar a los propietarios durante varios meses hasta que se produce el lanzamiento por impago de alquiler. Afortunadamente, los propietarios pueden contar con la tranquilidad de cobrar mes a mes su cuota mensual contratando un <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">servicio de garant\u00eda del alquiler de SEAG<\/a>. Este, aparte de evitar las p\u00e9rdidas para el propietario, proporciona tranquilidad d\u00eda a d\u00eda al saber que el pago est\u00e1 asegurado. Sin olvidar que incluye todos los gastos derivados del proceso judicial de la reclamaci\u00f3n del impago.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impago de los suministros<\/strong>: El inquilino debe hacerse cargo de los suministros, lo que quiere decir, que debe abonar el consumo de la luz y del agua, entre otras. Dependiendo de la forma en la que se haya pactado, deber\u00eda pagarlos directamente a la compa\u00f1\u00eda o al propietario. El impago al propietario se considera, de igual manera, un incumplimiento del contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subarrendamiento de la vivienda<\/strong>: El inquilino subarrienda la propiedad sin el consentimiento del propietario. Esto es algo que debe estar especificado en el contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Da\u00f1os a la propiedad<\/strong>: De manera intencionada o por la utilizaci\u00f3n de la propiedad de manera indebida. Adem\u00e1s, el inquilino tampoco puede realizar obras en el inmueble sin contar con un consentimiento por escrito del propietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Uso indebido del inmueble<\/strong>: Siempre y cuando el piso se utilice para un fin distinto al estipulado, por ejemplo, como uso comercial en lugar de residencial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incumplimiento de las normas convivencia<\/strong>: Que puedan afectar al resto de inquilinos, as\u00ed como tambi\u00e9n a los vecinos de la comunidad. Se incluyen, as\u00ed mismo, las actividades nocivas, peligrosas o ilegales. En caso de cometerlas estar\u00eda incumpliendo el contrato de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abandono de la vivienda antes de tiempo<\/strong>: Es otra de las situaciones m\u00e1s habituales en las que se incumple con las normas del contrato. En algunos casos, es posible que exista una penalizaci\u00f3n correspondiente al valor de una cuota por cada a\u00f1o pendiente de contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incumplimiento de contrato de alquiler parte del propietario<\/h3>\n\n\n\n<p>Los propietarios, por otro lado, pueden incurrir al incumplimiento del contrato en otras situaciones. Las m\u00e1s habituales son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No devoluci\u00f3n de la fianza<\/strong>: El propietario debe devolver la fianza siempre y cuando no haya da\u00f1os a reparar ocasionados por el inquilino y que no tengan que ver con el mantenimiento y desgaste natural del uso de la vivienda. En caso de no devolver la fianza, se incurre tambi\u00e9n en un incumplimiento del contrato de alquiler. Adem\u00e1s, la ley estipula que la fianza debe devolverse en un plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas naturales, el tiempo que se fija para poder revisar si existen da\u00f1os y que los pagos est\u00e9n al corriente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No realizaci\u00f3n de las reparaciones <\/strong><strong>necesarias<\/strong>: El propietario tambi\u00e9n tiene obligaciones, como la realizaci\u00f3n de las reparaciones pertinentes para mantener el inmueble en condiciones habitables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No informar a tiempo de la voluntad de hacer obras<\/strong>: La ley permite la realizaci\u00f3n de obras para resanar la vivienda y mejorar su habitabilidad. Ahora bien, debe avisar al inquilino con un plazo de 3 meses para que pueda tomar la decisi\u00f3n de rescindir el contrato frente a las posibles molestias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalizaci\u00f3n del contrato antes de tiempo<\/strong>: Cuando el propietario no respeta los plazos legales. Ahora bien, existen situaciones (por necesidad) en las cuales es posible rescindirlo antes de tiempo, pero siempre deben estar justificadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>No respetar la intimidad del inquilino<\/strong>: El propietario no puede visitar la vivienda sin avisar, aunque sea suya, para garantizar la privacidad del inquilino. Deben aparecer indicados los tiempos de aviso en el contrato, por ejemplo para que el propietario pueda ense\u00f1ar el inmueble a otras personas interesadas en alquilar una habitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Da\u00f1os y perjuicios por incumplimiento del contrato de alquiler<\/h2>\n\n\n\n<p>El incumplimiento del contrato de alquiler, como es de esperar, puede llevar a diversas consecuencias, entre las cuales se encuentra una <strong>rescisi\u00f3n del contrato y la expulsi\u00f3n del inquilino<\/strong>, por un lado, y <strong>reclamaciones por da\u00f1os y perjuicios <\/strong>\u2014tanto por parte del propietario como del inquilino\u2014 con la consecuente multa e indemnizaci\u00f3n por incumplimiento del contrato de alquiler, seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente. Esto es algo que puede consultarse en la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Denuncia por incumplimiento de contrato de alquiler: \u00bfC\u00f3mo y d\u00f3nde realizarla?<\/h2>\n\n\n\n<p>La denuncia por un incumplimiento del contrato de alquiler debe realizarse <strong>en el juzgado de lo civil<\/strong> en la ciudad donde se ubica el inmueble. Adem\u00e1s, en caso de tratarse de un juicio verbal \u2014si no excede de los 2.000 euros\u2014 no es necesaria la intervenci\u00f3n por parte de un abogado y procurador. En los casos contrarios s\u00ed. Como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, el servicio de garant\u00eda frente al impago de SEAG cuenta, as\u00ed mismo, con la protecci\u00f3n jur\u00eddica integral, para llevar a cabo las denuncias por impago e incumplimiento del contrato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Firmar un contrato, sea de la \u00edndole que sea, tiene una serie de implicaciones legales que se estipulan en el documento en funci\u00f3n de la naturaleza o del fin del servicio prestado. Estas deben ser cumplidas por ambas partes, tanto por la persona que disfruta del servicio, como por la que lo presta. 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