{"id":3405,"date":"2024-07-23T07:00:00","date_gmt":"2024-07-23T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3405"},"modified":"2024-09-19T08:12:28","modified_gmt":"2024-09-19T07:12:28","slug":"contratos-de-alquiler-temporales-el-nuevo-modelo-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/contratos-de-alquiler-temporales-el-nuevo-modelo-en-espana\/","title":{"rendered":"Contratos de alquiler temporales: \u00bfEl nuevo modelo en Espa\u00f1a? (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>Aunque en Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado hemos hablado alguna vez de los diferentes tipos de contrato, en esta ocasi\u00f3n queremos profundizar en las caracter\u00edsticas del contrato de alquiler, sobre todo, porque se ha convertido en una de las opciones m\u00e1s comunes entre los propietarios de inmuebles en el pa\u00eds. Por ello, si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre qu\u00e9 es un alquiler de temporada, qu\u00e9 dice la ley sobre este tipo de contrato y cu\u00e1l es la diferencia entre alquiler de temporada y de vivienda habitual, te recomendamos que sigas leyendo. \u00a1No te pierdas nuestro contenido informativo!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 es un alquiler de temporada?<\/h2>\n\n\n\n<p>El alquiler de temporada es un tipo de alquiler destinado a cubrir una <strong>necesidad de estancia de inquilino para un fin espec\u00edfico<\/strong> y un tiempo concreto, por lo que no se trata de un alquiler de vivienda. Y es que hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler de inmuebles pueden ser de dos tipos diferentes, los destinados a la vivienda y los de uso distinto a la vivienda, como es el caso del mencionado alquiler temporal. Ahora bien, tal como explica el CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n estos, a su vez, pueden ser de varios tipos diferentes \u2014dependiendo del fin espec\u00edfico para el cual est\u00e1n destinados\u2014. Es el caso, por ejemplo, del alquiler temporal para garajes o trasteros, los alquileres temporales para locales y comercios o, incluso, el alquiler tur\u00edstico \u2014que tambi\u00e9n es un tipo de alquiler temporal\u2014.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"El alquiler en la declaraci\u00f3n de la renta - Entrevista en Negocios TV - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/G1NkAbvkVpE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Pedro Bret\u00f3n enfatiza en la entrevista que para que un contrato sea temporal es necesario poder demostrar cual es el motivo de la temporalidad, ya que no se puede realizar en cualquier caso. Es decir, debe haber unas necesidades particulares para poder acceder a un contrato temporal. Adem\u00e1s, aclara que <strong>es uno de los m\u00e1s utilizados para los estudiantes<\/strong>, pero tambi\u00e9n para personas que lo necesitan por algunos motivos particulares (como realizar una reforma en su vivienda habitual). En el caso del alquiler temporal para estudiantes, el contrato suele realizarse en la temporada de septiembre hasta junio, de manera que los propietarios siempre pueden disponer de la vivienda en los meses de verano de julio y agosto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs el alquiler temporal el m\u00e1s popular en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya hemos hablado sobre el alquiler de temporada, qu\u00e9 es y qu\u00e9 tipos hay, respondemos al interrogante inicial que plante\u00e1bamos en este art\u00edculo. Es decir, \u00bfse trata del contrato de alquiler m\u00e1s popular en Espa\u00f1a? <strong>La respuesta es s\u00ed<\/strong>, desde hace a\u00f1os este contrato ha ido ganando una gran popularidad, aunque el motivo se debe a la preocupaci\u00f3n de los propietarios por algunas de las exigencias de las normativas y del miedo a no poder disponer su vivienda. En concreto, el contrato de alquiler temporal ha ido ganando terreno <strong>desde la actualizaci\u00f3n de la Ley de Vivienda en 2018 <\/strong>donde los plazos m\u00ednimos de la duraci\u00f3n de los contratos de alquiler pasaron a ser de 5 (para las personas f\u00edsicas) y 7 a\u00f1os (para las personas jur\u00eddicas). Es decir, previo a la \u00faltima actualizaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que paralelamente ha ido sumando m\u00e1s temores y preocupaciones entre los arrendadores \u2014quienes, en muchos casos, han optado por rescindir contratos y retirar la oferta de alquiler del mercado\u2014.<\/p>\n\n\n\n<p>De hecho, se trata de uno de los principales problemas en el pa\u00eds con respecto a la vivienda. La falta de oferta y el exceso de demanda es algo que est\u00e1 provocando un aumento de los precios y se ha visto perjudicada por algunas de las nuevas medidas contempladas en las normativas. Es por eso que en el caso del alquiler temporal, debido al miedo de no poder disponer de su vivienda o venderla, los propietarios han explorado este camino. Por otro lado, tal y como explica en la entrevista Pedro Bret\u00f3n, \u201cun contrato es lo que es y no lo que dice que es\u201d, para referirse a la necesidad de especificar en el contrato temporal el fin al cual va a estar destinado de manera clara y precisa. Adem\u00e1s, es fundamental asegurarse de que el inquilino vaya a usarlo como se especifica, incide.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ley de alquiler temporada: Aspectos m\u00e1s importantes a tener en cuenta<\/h2>\n\n\n\n<p>Como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, este tipo de contrato es m\u00e1s flexible y <strong>cuenta con menos limitaciones que el de vivienda<\/strong>. Ahora bien, hay que considerar una serie de aspectos especificados por la ley de alquiler temporal. De manera resumida, estos son algunos de los m\u00e1s destacados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obligaci\u00f3n de especificar la finalidad del contrato de alquiler de temporada.<\/li>\n\n\n\n<li>Este contrato est\u00e1 sujeto a la normativa del alquiler permanente (vivienda) en lo referente a regular las rentas, actualizaci\u00f3n de precios, fianzas, repercusi\u00f3n de las mejoras en la vivienda, y la prohibici\u00f3n de repercutir al inquilino los gastos de inmobiliaria y formalizaci\u00f3n de contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u00edmite m\u00e1ximo en el precio del alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>Otros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferencia entre alquiler de temporada y vivienda habitual<\/h2>\n\n\n\n<p>Los contratos temporales se diferencias de los destinados a vivienda habitual en el fin, lo que, entre otras, reduce las limitaciones. Son una opci\u00f3n atractiva para inquilinos que lo buscan para un motivo espec\u00edfico, aunque tienen en contra que el propietario no cuenta con la garant\u00eda de tener su vivienda alquilada durante un largo periodo de tiempo y una cuota constante durante a\u00f1os, adem\u00e1s de conocer a los inquilinos. A favor del contrato temporal, por otro lado, hay que destacar que predomina la libre predisposici\u00f3n de la vivienda en el momento de ser pactado por el inquilino y propietario, al igual que el precio. Y si hay algo que no se ha especificado, entonces se recurre al C\u00f3digo Civil. El tiempo, por lo tanto, puede variar desde los meses hasta los a\u00f1os y prolongarse por el tiempo deseado entre ambas partes.<\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso, sea como sea, cada modalidad tiene sus ventajas. Y es que, como explicamos desde SEAG siempre, <strong>lo m\u00e1s importante es contar con la garant\u00eda de cobrar mes a mes<\/strong> <strong>la cuota <\/strong>y sin complicaciones. Nuestro <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">servicio de garant\u00eda indefinida<\/a> est\u00e1 pensado para que en caso de sufrir un impago el propietario siga cobrando su mensualidad hasta recuperar su vivienda, adem\u00e1s incluye el servicio de protecci\u00f3n jur\u00eddica integral. Nos encargamos de llevar a cabo todos los tr\u00e1mites para reclamar el impago y asumimos los costes del proceso. \u00a1Contacta con nosotros para m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aunque en Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado hemos hablado alguna vez de los diferentes tipos de contrato, en esta ocasi\u00f3n queremos profundizar en las caracter\u00edsticas del contrato de alquiler, sobre todo, porque se ha convertido en una de las opciones m\u00e1s comunes entre los propietarios de inmuebles en el pa\u00eds. Por ello, si quieres m\u00e1s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3406,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-3405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-de-alquiler"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3405","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3405"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3405\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3476,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3405\/revisions\/3476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3406"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}