{"id":3385,"date":"2024-07-09T08:00:00","date_gmt":"2024-07-09T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3385"},"modified":"2024-06-24T08:32:09","modified_gmt":"2024-06-24T07:32:09","slug":"que-hacer-si-ocupan-tu-casa-consejos-y-recomendaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/impago-alquiler\/que-hacer-si-ocupan-tu-casa-consejos-y-recomendaciones\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer si ocupan tu casa: consejos y recomendaciones"},"content":{"rendered":"\n<p>El temor a la ocupaci\u00f3n que tienen los propietarios de una vivienda cada vez es mayor, y es que cada vez vemos m\u00e1s casos de intrusos que toman en posesi\u00f3n ilegal una propiedad mientras que los due\u00f1os est\u00e1n ausentes o en el transcurso en el que una vivienda se encuentra vac\u00eda. El <strong>desamparo legal<\/strong> con el que se encuentran muchas veces los propietarios en esta situaci\u00f3n juega, as\u00ed mismo, un papel muy importante, sobre todo, en la adopci\u00f3n de medidas de prevenci\u00f3n. En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 hacer si te ocupan la casa y c\u00f3mo debes actuar desde el primer momento, adem\u00e1s de responder a otras dudas de inter\u00e9s relacionadas con el tema. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPueden ocupar mi casa si me voy de vacaciones?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los okupas modernos se han profesionalizado mucho a la hora de tomar como propia una vivienda ajena. En internet podemos encontrar decenas de gu\u00edas y manuales que tienen como fin ense\u00f1ar c\u00f3mo ocupar una casa y que explican el proceso desde la detecci\u00f3n de viviendas hasta c\u00f3mo procurarse una estancia larga en casa ajena; sin olvidar la gran cantidad de mafias que se dedican a ello. Ahora bien, por lo general, las casas m\u00e1s afectadas son las segundas residencias, locales cerrados, pisos vac\u00edos, fincas alejadas e inmuebles pertenecientes a entidades bancarias. Respondiendo pues al interrogante de si pueden ocupar mi casa si me voy de vacaciones, siempre y cuando esta sea tu residencia principal la respuesta es no; no obstante, si se trata de una segunda residencia la situaci\u00f3n puede cambiar. Y es que en el caso de tratarse de la vivienda habitual se considerar\u00e1 un <strong>delito de allanamiento de morada<\/strong>, por lo que el procedimiento para expulsar a los ocupas suele ser r\u00e1pido y sencillo. Es decir, bastar\u00eda con acudir a la polic\u00eda en cualquier momento para desalojar tu vivienda y sin necesidad de poseer una autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 hacer si ocupan tu casa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando la vivienda lleva un tiempo deshabitada y no es considerada una primera residencia, entonces no se habla de allanamiento, sino de usurpaci\u00f3n y en estos casos el proceso resulta mucho m\u00e1s complejo. Llevar a cabo la desocupaci\u00f3n en un inmueble con estas caracter\u00edsticas requiere de una orden judicial, y el proceso de obtenci\u00f3n de la misma suele ser bastante largo y tedioso, de hecho, en ocasiones puede durar hasta un a\u00f1o y medio. En cualquier caso, al hablar de casa ocupada, qu\u00e9 hacer y qu\u00e9 medidas tomar te recomendamos que tengas en cuenta lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Llamar a la polic\u00eda<\/strong>: Son muchas las personas que se preguntan si ocupan mi casa, qu\u00e9 puedo hacer, y lo primero de todo es llamar a la polic\u00eda, sobre todo si los pillas <em>in fraganti<\/em>. En estos casos, la polic\u00eda puede actuar sin necesidad de una orden judicial ya que se trata de casos considerados de flagrante delito. Adem\u00e1s, en el supuesto de que no lleguen a desalojar a los okupas al menos ser\u00e1n identificados y se recoger\u00e1n sus datos para la denuncia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demanda penal por usurpaci\u00f3n<\/strong>: Esta demanda se lleva a cabo contra de personas concretas. Si presentas una denuncia antes de 48 horas, la polic\u00eda puede desalojarlos sin orden judicial, mientras que si las sobrepasan ser\u00e1 necesario tramitar la denuncia en el juzgado correspondiente por delito de usurpaci\u00f3n (si no es vivienda o morada de nadie) o delito por allanamiento (si es la vivienda habitual). En este \u00faltimo caso, hay que aportar recibos de suministros, escrituras, empadronamiento\u2026 y se castiga a los okupas con penas de prisi\u00f3n de hasta 2 a\u00f1os. Este procedimiento puede durar entre a\u00f1o y a\u00f1o y medio y no necesariamente debe ser promovido por el propietario del inmueble, tambi\u00e9n puede ser promovido por una comunidad de vecinos afectada por el problema.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demandar civil por desahucio<\/strong>: En el supuesto de que el caso se quede atascado por lo penal, los propietarios tambi\u00e9n pueden presentar una demanda civil incidiendo en que no pueden ejercer plenamente sus derechos como propietarios. De esta forma, la persona que ocupa la vivienda solo puede alegar ciertas razones en su defensa, adem\u00e1s, solo lo puede hacer tras depositar un dinero en el juzgado. La demanda civil de juicio verbal se presenta en el Juzgado Decano de Primera Instancia vinculado a la vivienda. Se debe solicitar la recuperaci\u00f3n inmediata de la misma aportando escrituras y dem\u00e1s datos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hay que tener en cuenta que no se act\u00faa igual con todos los okupas, puesto que no es lo mismo si el okupa es el inquilino de una vivienda (<a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/alquiler-seguro\/alquiler-seguro-que-es-la-inquiokupacion\/\">inquiokupaci\u00f3n<\/a>), un familiar o una persona ajena.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si te ocupan la casa no llames a la polic\u00eda\u2026 \u00bfEs cierto? \u00bfQu\u00e9 es lo que no debes hacer nunca?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1260\" height=\"945\" src=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/si-ocupan-tu-casa-no-llames-a-la-policia.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3386\" style=\"width:1450px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/si-ocupan-tu-casa-no-llames-a-la-policia.jpg 1260w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/si-ocupan-tu-casa-no-llames-a-la-policia-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/si-ocupan-tu-casa-no-llames-a-la-policia-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/si-ocupan-tu-casa-no-llames-a-la-policia-768x576.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1260px) 100vw, 1260px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Al responder al interrogante de qu\u00e9 hacer si me ocupan la casa son muchas las personas que justifican no acudir nunca a la polic\u00eda, \u00bfes esto correcto? Lo cierto es que no, sobre todo si tienes claro que la vivienda (tanto primera residencia como segunda residencia) lleva menos de 48 horas ocupada. La infracci\u00f3n en cuesti\u00f3n y en cualquiera de los casos analizados es un delito, y como tal debe ser denunciada para que las autoridades puedan actuar. <strong>La polic\u00eda puede llevar a cabo un desalojo inmediato en varios supuestos<\/strong>, por ejemplo, cuando se est\u00e1 cometiendo el delito (en este caso se conoce como delito flagrante), pero tambi\u00e9n cuando intentan entrar al domicilio mientras est\u00e1s dentro. Adem\u00e1s, como indic\u00e1bamos a lo largo del art\u00edculo, si se trata de una morada, entonces hablamos de allanamiento de morada, mientras que en el caso contrario se considerar\u00e1 usurpaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Sea como sea, si la polic\u00eda no puede desalojarlos de inmediato nunca les cortes la luz ni los amenaces. En general, no es aconsejable dirigirse directamente a los okupas puesto que puede volverse en contra al ser denunciado por coacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo evitar que te ocupen la casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya sabes qu\u00e9 hacer en estos casos, vamos a explicar algunos consejos sobre c\u00f3mo evitar la ocupaci\u00f3n de una vivienda. Lo vemos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Instala alarmas<\/strong>: Una de las principales ventajas de instalar alarmas es que podr\u00e1s saber desde el primer momento cuando alguien ha entrado en tu vivienda de forma ilegal e intenta llevar a cabo una ocupaci\u00f3n. Adem\u00e1s, tendr\u00e1s constancia de ello para demostrarlo a la polic\u00eda, quien podr\u00e1 actuar desde el primer momento y llevar a cabo un desalojo expr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Refuerza la seguridad<\/strong>: Como, por ejemplo, instalando rejas en las ventanas y puertas de seguridad \u2014y, sobre todo, en las viviendas destinadas a segundas residencias o aquellas que pasan mucho tiempo solas\u2014.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Medidas antes de un viaje<\/strong>: Evita publicar en redes sociales que est\u00e1s de vacaciones, as\u00ed como dar indicios de que tu vivienda est\u00e1 vac\u00eda. Te recomendamos dejar alguna persiana subida para dar la sensaci\u00f3n de que hay alguien en su interior.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Y por supuesto, si se trata de una segunda residencia a la que no le est\u00e1s sacando rendimiento y se pasa la mayor parte del tiempo abandonada, en Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado te recomendamos que alquiles. De esta forma te asegurar\u00e1s que el inmueble no se queda vac\u00edo y podr\u00e1s evitar que nadie acceda a su interior sin consentimiento, adem\u00e1s de obtener un beneficio considerable por ello. \u00bfEst\u00e1s pensando en alquilar tu vivienda? Con SEAG puedes <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/garantia-temporal-mejor-que-seguro-impago-alquiler\/\">alquilar de manera segura<\/a> y con la tranquilidad de saber que cobrar\u00e1s mes a mes en el supuesto de sufrir un impago. Adem\u00e1s, contar\u00e1s con un servicio de protecci\u00f3n jur\u00eddica integral gracias al cual nos ocuparemos de todos los tr\u00e1mites y gastos derivados de la reclamaci\u00f3n de un impago si fuera necesario.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a1Y no solo eso! te recordamos que una vez que haya finalizado la garant\u00eda de alquiler al recuperar tu vivienda, Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado incluye tambi\u00e9n un <strong>servicio de protecci\u00f3n contra la okupaci\u00f3n<\/strong>. Este es aplicable en todos los casos de garant\u00eda indefinida durante los 3 meses siguientes tras la finalizaci\u00f3n de dicho servicio. Nuestro equipo se encargar\u00e1 de todo el proceso judicial contra los okupas. \u00a1Contacta con nosotros para m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El temor a la ocupaci\u00f3n que tienen los propietarios de una vivienda cada vez es mayor, y es que cada vez vemos m\u00e1s casos de intrusos que toman en posesi\u00f3n ilegal una propiedad mientras que los due\u00f1os est\u00e1n ausentes o en el transcurso en el que una vivienda se encuentra vac\u00eda. 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