{"id":3381,"date":"2024-07-02T08:00:00","date_gmt":"2024-07-02T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3381"},"modified":"2024-09-19T08:10:41","modified_gmt":"2024-09-19T07:10:41","slug":"expectativas-a-corto-y-medio-plazo-en-relacion-con-los-precios-del-alquiler-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/expectativas-a-corto-y-medio-plazo-en-relacion-con-los-precios-del-alquiler-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Expectativas a corto y medio plazo en relaci\u00f3n con los precios del alquiler de vivienda (v\u00eddeo)"},"content":{"rendered":"\n<p>La aprobaci\u00f3n de la <strong>Ley de Vivienda en 2023<\/strong> y los cambios que ha supuesto en el mercado del alquiler ha generado una serie de consecuencias que afectan directamente a la disminuci\u00f3n de la oferta y, por consiguiente, al aumento del precio del alquiler. En <strong>Sociedad Espa\u00f1ola de Alquiler Garantizado (SEAG)<\/strong> te ofrecemos un an\u00e1lisis de las expectativas del precio del alquiler a corto y medio plazo, analizamos cu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual y qu\u00e9 aspectos hay que considerar como propietario de un inmueble. \u00a1Sigue leyendo este art\u00edculo para m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Alquiler: balance de situaci\u00f3n tras la nueva ley<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La tendencia en el aumento del precio del alquiler es algo que se mantiene desde 2015<\/strong>, seg\u00fan los informes de los principales portales inmobiliarios. La falta de oferta y la excesiva demanda son los principales responsables de ello, tal como explica el CEO de SEAG Pedro Bret\u00f3n. Esto es algo que se ha visto agravado en la actualidad debido a la nueva Ley de Vivienda, en concreto debido a que esta ha provocado una disminuci\u00f3n del 30% de la oferta por culpa de la inseguridad jur\u00eddica que provoca en los propietarios, matiza el experto. \u201cNotaremos un aumento en los precios dado que la oferta ha disminuido, salvo en aquellas zonas donde existan limitaciones del precio\u201d, recalca y se refiere a estas \u00faltimas como las zonas de mercado residencial tensionado. Este nuevo concepto introducido en la normativa actual hace alusi\u00f3n a las \u00e1reas territoriales delimitadas \u2014generalmente ubicadas en las grandes ciudades\u2014 donde existe un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la poblaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Precio del alquiler de la vivienda, tendencias actuales en el sector y el futuro del alquiler - SEAG\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/IMcUEMfQki8?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Tal y como puede verse en la entrevista, Bret\u00f3n subraya que esta medida puede tener el efecto contrario al deseado, sobre todo porque <strong>supondr\u00e1 una bajada de la oferta y por lo tanto un aumento en el precio del alquiler <\/strong>en las zonas no tensionadas. \u201cLamentablemente, en todas estas zonas donde se pretende limitar el precio veremos como la oferta volver\u00e1 a bajar dificultando el acceso a una vivienda\u201d, especifica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfMerece la pena alquilar un piso en la situaci\u00f3n actual?<\/h2>\n\n\n\n<p>El alquiler de una vivienda sigue <strong>siendo una inversi\u00f3n rentable<\/strong>, pero requiere de la recuperaci\u00f3n de la confianza por parte de los inversores, subraya el CEO de SEAG. \u201cCreemos y esperamos que se puedan ir tomando medidas para que peque\u00f1os ahorradores vuelvan a confiar en el sector y vuelvan a apostar por este modelo de inversi\u00f3n que todav\u00eda es muy estable; adem\u00e1s es el \u00fanico sector que te ofrece una rentabilidad doble. Tienes una rentabilidad anual del alquiler y una rentabilidad a largo plazo en el momento de vender el inmueble\u201d, declara Pedro Bret\u00f3n. \u201cCreemos que es un sector en el que hay que apostar, SEAG lo hace y es necesario para cualquier econom\u00eda de cualquier pa\u00eds\u201d. Es por este mismo motivo que la compa\u00f1\u00eda ofrece un servicio de <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/prestaciones-seguro-impago-alquiler\/\">garant\u00eda indefinida<\/a> para el alquiler de viviendas permanentes, gracias al cual los propietarios tendr\u00e1n la <strong>seguridad y la tranquilidad de cobrar mes a mes en caso de sufrir un impago de alquiler<\/strong>. Adem\u00e1s, el servicio que ofrece SEAG se complementa con la protecci\u00f3n jur\u00eddica integral que es llevada a cabo por el equipo de abogados especializados para la reclamaci\u00f3n del impago de alquiler y asumiendo en todo momento los gastos del proceso, como son el procurador, las notificaciones, los poderes notariales y las tasas judiciales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El precio del alquiler a medio plazo<\/h2>\n\n\n\n<p>Ahora que ya hemos analizado c\u00f3mo es la expectativa a corto plazo y si merece la pena alquilar un piso, vamos explicarte cu\u00e1les son las expectativas del precio del alquiler a medio plazo. Lo primero que hay que tener en cuenta es que l<strong>a actualizaci\u00f3n del precio de la vivienda ya no se estipular\u00e1 por el IPC<\/strong>, sobre todo de cara al pr\u00f3ximo a\u00f1o (2025), puesto que se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice m\u00e1s actualizado. As\u00ed mismo, si renuevas alquiler este a\u00f1o debes saber que existen limitaciones en el precio, tal como puedes leer en este art\u00edculo sobre la <a href=\"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/actualizacion-de-la-renta-por-ipc\/\">actualizaci\u00f3n de la renta por IPC y la nueva Ley de Vivienda 2023<\/a>. Aclarado este punto, y dejando de lado la limitaci\u00f3n del precio del alquiler en las zonas tensionadas (arriba mencionado), <strong>todo apunta a que el precio seguir\u00e1 subiendo<\/strong>, sobre todo, en las ciudades de la periferia. Y tal y como puede observarse en los informes de Idealista el precio de la vivienda usada en Espa\u00f1a experiment\u00f3 una subida mensual del 2% en el mes de abril (13 euros por metro cuadrado). Por lo tanto, si nos fijamos en la evoluci\u00f3n interanual, estar\u00edamos hablando de un 7% (un 6.9% m\u00e1s en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado).<\/p>\n\n\n\n<p>No es de extra\u00f1ar, por lo tanto, que pueda superarse el r\u00e9cord en cuanto a precios m\u00e1s altos de alquileres establecido en junio de 2007, cuando estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria. Todo apunta a que la tendencia no va a cambiar en corto y medio plazo, ni en venta ni en alquiler. El problema de esta subida constante, como indic\u00e1bamos m\u00e1s arriba, se debe a la falta de oferta, algo que no puede ser solucionado con las medidas de la nueva Ley de Vivienda, que \u2014al contrario de lo esperado\u2014 est\u00e1 tensionando los precios al alza. De hecho, son varios los informes que apuntan a esta destrucci\u00f3n de la oferta y a una subida en los precios constante a causa de la nueva ley. Seg\u00fan los datos, el precio medio del alquiler en Espa\u00f1a subi\u00f3 unos 100 euros en 2023 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, hasta situarse en los 1.0002 euros. A principios de 2024 el precio ya subi\u00f3 a unos 1.069 euros, en abril lo ha vuelto a hacer, y se espera que siga subiendo progresivamente hasta finalizar el a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda en 2023 y los cambios que ha supuesto en el mercado del alquiler ha generado una serie de consecuencias que afectan directamente a la disminuci\u00f3n de la oferta y, por consiguiente, al aumento del precio del alquiler. 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