{"id":3357,"date":"2024-06-18T10:00:00","date_gmt":"2024-06-18T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/?p=3357"},"modified":"2024-05-27T08:21:57","modified_gmt":"2024-05-27T07:21:57","slug":"alquiler-de-pisos-de-proteccion-oficial-normativas-y-requisitos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seag.es\/guia-alquiler\/mercado-de-alquiler\/alquiler-de-pisos-de-proteccion-oficial-normativas-y-requisitos\/","title":{"rendered":"Alquiler de pisos de protecci\u00f3n oficial: normativas y requisitos"},"content":{"rendered":"\n

Comprar un piso de protecci\u00f3n oficial es una excelente opci\u00f3n para las personas que buscan una buena vivienda, y adem\u00e1s a un precio m\u00e1s asequible en comparaci\u00f3n con la media de la oferta del mercado actual. Ahora bien, hay que tener cuidado si lo que se quiere es utilizar esta vivienda para invertir, puesto que cuenta con limitaciones<\/strong> \u2014sobre todo, si se quiere utilizar para un futuro alquiler\u2014. En este art\u00edculo respondemos al interrogante de si se puede alquilar un piso de protecci\u00f3n oficial y todo lo que debes saber al respecto. \u00a1Vamos a ello!<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un piso de protecci\u00f3n oficial (VPO)?<\/h2>\n\n\n\n

El piso de protecci\u00f3n oficial, o Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/strong>, es un tipo de vivienda que pertenece a la categor\u00eda de viviendas protegidas, prioritariamente asequibles para personas vulnerables. Estas, a su vez, pueden ser de tres tipos diferentes, en funci\u00f3n de su finalidad. Es el caso de las viviendas protegidas para la venta, las viviendas protegidas para el alquiler y las viviendas protegidas para la integraci\u00f3n social. Entre las caracter\u00edsticas m\u00e1s destacadas de este tipo de viviendas, como mencion\u00e1bamos en la introducci\u00f3n, se encuentra su precio, que es inferior al valor del mercado en la comunidad aut\u00f3noma<\/strong> en la que se encuentran. Esto se debe a que reciben una subvenci\u00f3n por parte del estado y generalmente se trata de pisos construidos por inmobiliarias mediante acuerdos con \u00e9l. Adem\u00e1s, la superficie no debe ser superior a los 90 metros cuadrados (de manera general), a los 108 metros cuadrados (para personas con discapacidad) o a los 120 metros cuadrados (para familias numerosas).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede alquilar un piso de protecci\u00f3n oficial?<\/h2>\n\n\n\n

Una de las primeras condiciones que nos encontramos a la hora de hablar de requisitos, alquiler VPO y normas a tener en cuenta es la de destinar la vivienda a uso residencial de forma permanente. Sin embargo, existen excepciones, en cuyo caso el propietario del inmueble podr\u00e1 destinarla al alquiler<\/strong> o venderla, si as\u00ed lo desea. Esto es algo que aparece especificado en el Plan de Vivienda<\/strong> y en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica relativa a la vivienda protegida de cada comunidad aut\u00f3noma. M\u00e1s abajo vemos los casos en los que s\u00ed es posible alquilar un piso de protecci\u00f3n oficial.<\/p>\n\n\n\n

Cu\u00e1ndo se puede alquilar un piso de protecci\u00f3n oficial: requisitos VPO alquiler<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Como indic\u00e1bamos, hay situaciones en las cuales es posible alquilar un piso VPO adquirido como tal por el propietario. Ahora bien, para ello es fundamental cumplir con una serie de requisitos. Estos son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n

Cu\u00e1ndo se puede alquilar un piso de VPO: cumplimiento del periodo de protecci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

El periodo de protecci\u00f3n se corresponde con la duraci\u00f3n ligada al tipo de protecci\u00f3n y a la naturaleza del inmueble. Es decir, una vez que se cumple este periodo la vivienda se convertir\u00e1 en una vivienda libre<\/strong>, lo que implica que el propietario de la misma la podr\u00e1 destinar al alquiler, venderla o alquilarla con opci\u00f3n a compra. Por lo general, el periodo de protecci\u00f3n finaliza a los 10 a\u00f1os<\/strong>, ahora bien, este es el plazo m\u00ednimo y depende de las diferentes regiones en las que se ubique la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Solicitud de extinci\u00f3n del estado VPO por parte del propietario<\/h3>\n\n\n\n

El propietario de un inmueble del tipo VPO cuenta, as\u00ed mismo, con la posibilidad de solicitar una descalificaci\u00f3n voluntaria de la vivienda<\/strong> (de hecho, se trata del procedimiento m\u00e1s com\u00fan). Esto es algo que puede concederse siempre y cuando no ocasione perjuicios a terceros, cumpla con los requisitos legales y se aporte la documentaci\u00f3n exigida para el proceso. \u00bfY c\u00f3mo puede hacerlo? Lo m\u00e1s aconsejable es acudir al \u00f3rgano auton\u00f3mico responsable del \u00e1rea de Vivienda y solicitar informaci\u00f3n, ya que el procedimiento puede variar en cada caso. Hay que tener en cuenta, eso s\u00ed, que la solicitud debe realizarse una vez haya concluido el periodo legal de protecci\u00f3n establecido en el Plan de Vivienda<\/strong> (generalmente de 3 a 4 a\u00f1os) al cual est\u00e9 acogido el inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La descalificaci\u00f3n por sanci\u00f3n de la administraci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n

Ya hemos explicado cu\u00e1les son los casos m\u00e1s habituales en los que se puede alquilar piso de protecci\u00f3n oficial, sin embargo, existe una situaci\u00f3n m\u00e1s \u2014aunque no es muy frecuente\u2014. Esta tiene lugar cuando la propia administraci\u00f3n es la que decide revocar el estado VPO al estimar que no cumple con las condiciones necesarias para que una vivienda sea catalogada como tal.<\/p>\n\n\n\n

Alquilar piso VPO sin tr\u00e1mites<\/h3>\n\n\n\n

Y por \u00faltimo, en algunos casos muy espec\u00edficos, podemos encontrar que se puede alquilar un piso de VPO de Protecci\u00f3n P\u00fablica y de Promoci\u00f3n Privada. Ahora bien, para que esto sea efectivo es fundamental que dichas viviendas no hayan sido beneficiarias de ayudas o subvenciones<\/strong> (si es el caso, entonces se tendr\u00e1 que esperar a los plazos establecidos). La \u00fanica diferencia entre una vivienda VPO privada y p\u00fablica est\u00e1 en la entidad que la promueve. En el primero de los casos, son las empresas o cooperativas quienes la comercializan, mientras que en el segundo caso lo lleva a cabo la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Sanci\u00f3n por alquilar piso VPO<\/h2>\n\n\n\n

Ahora que ya sabes cu\u00e1ndo se puede alquilar un piso de VPO es importante que tengas en cuenta que no cumplir con los requisitos puede suponer una sanci\u00f3n econ\u00f3mica (en algunos casos con costes muy elevados). Estas dependen del reglamento espec\u00edfico de cada comunidad aut\u00f3noma y seg\u00fan la cantidad las podemos clasificar de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n